С чего начать обустраивать земельный участок
Освоение земельной площади с нуля: как распланировать обустройство участка, с чего начинать работу
Вы стали владельцем собственного земельного надела? Поздравляем! Ведь впереди вас ждут не только хлопоты по обустройству территории, но и счастливые часы досуга на свежем воздухе, в кругу семьи и друзей. Эта статья расскажет, с чего правильнее начинать освоение приусадебного участка, чтобы не упустить важные моменты и при этом не погрязнуть в объемах работы.
Закрепление права собственности
Получив в собственность земельную площадь, многие новоиспеченные владельцы тут же начинают строить либо домик с забором, либо грандиозные планы. Между тем это все можно и даже нужно отложить. В первую очередь займитесь документацией. Договор о том, что вы приобрели участок, — важная бумага. Но не единственная.
На начальном этапе рекомендуется выполнить межевание. Это необходимо, даже если ваши соседи — милейшие люди, и у вас хорошие отношения. Иногда спор возникает из-за 10-20 см на границе участка. В будущем никто не сможет претендовать на вашу законную территорию, если своевременно позаботитесь о нужной документации.
Внимание! Особенно важно сразу обозначить площадь и границы земельного участка, если осваиваете целину.
После оформления и получения на руки всех бумаг «застолбите» вашу собственность. Если нет забора, поставьте временное ограждение по контуру участка. Например, вбейте колышки, натяните сетку-рабицу. Придерживайтесь линии межевания, указанной в документах.
Знакомство с территорией и соседями
Выполнив всю бумажную рутину, приступайте к изучению местности. Если вы еще не знакомы с соседями по даче — самое время это сделать. Газификация, электрификация, наличие интернета — все это, как правило, изучается еще на стадии покупки участка. Также вас может заинтересовать:
Кстати. Соседи расскажут, куда обращаться за технической поддержкой, что делать, если на участке нет воды и многое другое. Информация сэкономит ваше время.
Полезным станет геодезическое исследование участка. Пригласите специалиста, который составит подробный план рельефа, определит уровень залегания грунтовых вод, тип почвы. Впрочем, некоторые владельцы справляются с этим самостоятельно. Есть народные способы определения типа грунта, его кислотности. Информация особенно пригодится, когда соберетесь сажать огород.
Совет. Залежи камней, ручеек или даже мини-болотце можно прекрасно обыграть в ландшафтном дизайне.
Планировка и зонирование
Во время первого визита на земельный участок уже в качестве его полноправного хозяина неспешно обойдите свои владения. Изучите растущие многолетние культуры. Подумайте, каких деревьев и кустарников вам не хватает, а какие желательно выкорчевать. Запланируйте санитарную обрезку ветвей.
Внимательно осмотрите имеющиеся на участке постройки. Решите, будете ли вы в первый год что-то сносить или строить. Если планируете оставаться с ночевкой — позаботьтесь о крыше над головой, туалете. Летом на участке очень пригодится уличный душ. Желательно сразу подумать, где будете хранить инвентарь — например, в сарае или в домике.
Внимание! Если на земельном участке нет вообще никаких зданий, сразу определитесь: будете ли вы строить для себя «времянку» или сразу займетесь возведением дома. Учтите, что во время строительства рабочие могут находиться на делянке круглосуточно, поэтому им нужно оборудовать место для ночлега.
Если ваш участок — словно белый лист, обозначьте перечень нужных вам зон и построек. Это могут быть:
Совет. Начертите план. Изобразите ваш земельный участок, обозначьте имеющиеся объекты. Нанесите новые зоны и оцените возможность таких изменений.
Составление списка работ
Помимо обязательных хлопот, связанных с юридическим подтверждением права собственности на участок, новому владельцу приходится решать множество других задач. Для начала постарайтесь расставить приоритеты, чтобы не бросать дело на полпути либо спешно хвататься за то, о чем сразу не подумали. Например, вот так может выглядеть ваш план действий по освоению земельного надела:
Совет. Планируете строительство — обязательно учтите стороны света. Дом, сарай и другие постройки не должны создавать тень в местах, где будут расти садово-огородные культуры.
Уборка территории
В случае если вам достался запущенный, заросший участок, без минимальных мер по благоустройству не обойтись. Удалите сорняки. Приведите в порядок имеющиеся деревья. Спилите и выкорчуйте ненужные экземпляры.
При этом необязательно сразу планировать высадку каких-либо растений. Возможно, придется ограничиться подготовкой земли к будущему сезону. Это будет зависеть от типа грунта и его состояния. При необходимости купите и внесите удобрения, посейте сидераты. Такая работа принесет пользу следующей весной.
Совет. Если вам достался относительно ухоженный дачный участок, не старайтесь тут же переделать все «под себя». Воплощайте идеи дизайна постепенно.
Выполнить сразу всю работу на земельном участке невозможно, поэтому двигайтесь последовательно. А параллельно не забывайте отдыхать. Конечно, первое время придется испытывать некоторые неудобства. Но они не должны помешать вам наслаждаться процессом создания красивых и уютных владений.
Обустройство участка с нуля. С чего начать? на сайте Недвио
Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время многим жителям мегаполисов. И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…
Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная. Стоит подумать вот о чем: если участок приобретается уже обжитый, то никаких особых проблем с его обустройством не возникает. Если, конечно, не захочется все снести и сделать заново. А если земельный надел новый, на котором нет ничего, кроме травы и сорных кустарников?
С чего начинать благоустройство пустого участка?
Обычно участок принято разбивать на три основные зоны:
Они, в свою очередь, делятся на несколько подзон:
Обустройство любого надела необходимо выполнять в соответствии с этим делением и заблаговременно. В противном случае можно будет столкнуться с тем, что вы захотите что-то добавить, а поместить это будет уже некуда.
Зона отдыха включает в себя обычно:
Хозяйственная зона включает:
Если планируется разместить птичник, то ему тоже место в хозяйственной зоне.
Ну а что разместить в садово-огородной зоне в общем-то итак понятно.
Планирование размещения построек на участке
После того, как мы определились с тем, что будет находится на придомовой территории, составляется подробный план благоустройства участка и схема расположения всех построек на нем.
При составлении плана благоустройства стоит иметь в виду еще и такие обязательные элементы как : подъездная дорога, садовые и мощеные дорожки, ограждения. Начиная обустройство территории, необходимо точно определиться, где и как будут располагаться все эти элементы и составить подробный план их размещения.
Определяемся с тем, как будем использовать участок
Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.
Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.
Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).
Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:
Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:
При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.
В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.
Планирование и зонирование участка
Только после того, как вы определились с особенностями использования придомовой территории, можно приступить к ее планированию и зонированию.
Некоторые владельцы попросту пропускают этот этап, полагая его излишним. Так тоже можно — если у вас нет никаких особых требований. Но планирование, после тщательного изучения особенностей территории, очень поможет сделать участок не просто уникальным — он будет идеальным для постоянного проживания, отдыха или занятий любимым делом.
При этом нужно учитывать следующие особенности:
При планировании приусадебной территории следует точно определиться с тем, где будет стоять дом (проект тоже нужно выбирать на основе изучения особенностей территории), а где разместить различные зоны, выбрать их конфигурацию. Лучше составить подробный, детальный план, вплоть до размещения отдельных деревьев с указанием размеров крон.
Только после этого этапа можно приступать к освоению земли и проведению работ по благоустройству.
Освоение территории
Самое первое, что нужно сделать, начав освоение нового участка, — это привести его в порядок.
Выполняются следующие работы:
Совет: Естественные неровности рельефа не обязательно могут быть помехой. Их можно хорошо обыграть при создании уникального дизайна ландшафта.
Теперь можно приступать к строительству дома. Если же из-за нехватки средств строительство откладывается, то нужно хотя бы сделать изгородь, выкопать траншеи под фундамент, поставить временное убежище от непогоды и сарайчик для хранения инвентаря и инструментов. Если средства позволят, устраивают фундамент.
На этом же этапе облагораживают садово-огородную зону (вспашка, доставка перегноя, навоза) и высаживают многолетники. Особо нетерпеливые разбивают пару грядок для овощей, садят картошку. Производится разметка сада и огорода.
Затем приступают к благоустройству территории. Это делается в несколько этапов:
Совет: Полное благоустройство территории — дело отнюдь не пары месяцев. Главное — составить план и построить дом, а благоустройством можно заниматься постепенно, в течение нескольких лет. Для многих это становится увлечением.
Особенности благоустройства уже освоенного участка
Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.
С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.
Приобретение освоенного участка имеет свои преимущества:
Но иногда новый владелец сталкивается с тем, что имеющийся вариант обустройства территории ему не нравится, не соответствует его предпочтениям и представлениям. В таком случае приходится все переделывать практически заново.
Обустройство уже освоенных участков обычно проводится следующим образом:
Совет: При благоустройстве освоенного участка не стоит вырубать оставшиеся от прежних владельцев плодовые деревья — лучше заменять их постепенно на новые саженцы, а пока они растут и набирают силу, старые деревья будут приносить урожай.
С кустами смородины и малины все иначе. Их можно спокойно вырубать — новые саженцы начинают плодоносить очень быстро.
Есть и другой вариант — просто перенести их на другое место. Если все сделать правильно, они приживутся. Так можно сохранить ягодные кусты хороших сортов.
Совет: Если владелец планирует построить новый дом, то все работы необходимо выполнять так, чтобы не нанести вреда имеющимся насаждениям и ландшафтному дизайну.
Выводы
Итак, мы рассмотрели основные аспекты освоения придомовых участков. Мы увидели, что к этим работам следует подходить осмотрительно. Просто неразумно ломать естественный рельеф, размещать постройки где попало и уничтожать то, что уже есть на участке.
Ведь если начинать освоение по-новой, полностью — для этого потребуется немало времени и денег. А еще — потребуется несколько лет, пока новые саженцы начнут давать урожай.
Следуйте этим рекомендациям, и вы сможете воплотить на своем участке любые задумки и идеи с минимальными расходами и не опасаясь за то, что придется потом что-то переделывать вновь.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Купили участок под ИЖС. С чего начинать обустройство?
После покупки земли не стоит спешить её засаживать или начинать строительство. Освоение лучше вести постепенно, по заранее намеченному плану. Далее будут рассмотрены те действия, которые нужно будет предпринять после покупки участка под ИЖС; среди них закрепление за собой права собственности, планировка и зонирование участка, его обустройство, установление ограды – и прочие.
Закрепление прав собственности
Оформленный договор ещё не означает, что за вами закреплены все права на участок – отдельно потребуется выполнить ещё несколько процедур. Это гарантирует, что в будущем никаких проблем с этой землёй не возникнет – а при проверках может выявиться разное. Именно поэтому лучше ничего на участке не делать перед тем, как будет завершено его оформление.
Начать стоит с обращения в кадастровую палату. При себе нужно иметь документы для подтверждения покупки. Границы участка устанавливаются при помощи межевания; проводить его стоит даже если контакт с соседями установлен, никаких споров нет и не было – за годы может многое поменяться, например, соседний участок могут продать, а следующие хозяева оказаться более дотошными.
Когда межевой план будет оформлен, обратитесь в Росреестр со всем пакетом необходимых документов. Если не возникло претензий и они были приняты, вам будет выдана расписка и указана дата получения выписки из ЕГРН – именно она послужит надёжным подтверждением, что вы закрепили за собой права на участок. Обычно оформление занимает 10 дней.
После этого останется лишь временно огородить участок по установленным границам: для этого с его внутренней стороны забиваются столбы, а между ними натягивается проволока или сетка.
Планирование и зонирование
Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.
Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.
Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.
При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.
Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.
В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.
Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их. При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.
Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.
Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.
Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.
Дачный участок: с чего начать освоение?
Первая мысль, приходящая в голову человеку, который приобрел дачный участок: с чего начать освоение территории? С возведения забора или, может быть, с очищения имеющейся площади от сорняков? Что нужно для того, чтобы грамотно составить план предстоящих работ и вообще – с чего начать облагораживать дачный участок?
Отдельную роль здесь будет играть и то, эксплуатировалась ли эта территория раньше, имеются ли на ней насаждения и постройки, оставшиеся от прежних хозяев, или Вам посчастливилось заполучить в свое распоряжение никем нетронутый дачный участок с нуля? Попробуем более внимательно познакомиться с тем, как должен выглядеть процесс освоения дачного участка и какие основные этапы он должен в себя включать.
Дача с нуля: с чего начать ее освоение?
Наверняка, еще задолго до приобретения земельного участка Вам довелось изучить немало тематического материала, познакомиться с тем, как осуществляется озеленение дачного участка и какие элементы и части составляют приусадебную территорию. Напомним, что к основным частям относятся:
В зоне отдыха располагают дачный домик, беседки, барбекю, игровые площадки, бассейн и прочие объекты, способствующие приятному и удобному времяпровождению. Садово-огородная зона используется для высадки плодовых деревьев, кустарников и выращивания овощных культур. В свою очередь, в хозяйственной зоне размещают парники, возводят теплицы, располагают компостные кучи.
Помимо данных зон в проект благоустройства территории включают также постоянные ее элементы – то есть те, которые продолжительно будут находиться на одном и том же месте. К числу таких элементов относят дорожки и подъездную дорогу. Таким образом, прежде чем начинать освоение дачного участка, необходимо, в первую очередь, продумать размеры и будущее расположение всех указанных элементов и частей территории. Попробуем представить обобщенный алгоритм действий, с которых рекомендуется начинать освоение дачи с нуля.
В самом начале владельцу пока еще не освоенной приусадебной территории потребуется определить, к какому типу будет относиться его участок: будут ли в нем преобладать плодово-фруктовые деревья или всю площадь планируется разделить поровну между обустройством сада и огорода (за исключением небольших уголков, отведенных под выращивание декоративных растений и цветов)? Следует помнить, что садово-огородные и огородно-садовые участки обустраивают по-разному, однако независимо от типа их организации плодово-фруктовые культуры всегда размещают в удалении от овощей. Подобное разделение требуется, в первую очередь, для того, чтобы в дальнейшем в ходе защитного или профилактического опрыскивания деревьев, используемые химические препараты не смогли попасть на овощные культуры и иные огородные насаждения.
Итак, предположим, что Вы определились с тем, какие культуры будете выращивать на своей приусадебной территории. Следующий важный этап здесь – это максимально точный расчет количества фруктово-плодовых деревьев и определение их видов и формы (полуштамбовая или карликовая). Примерное соотношение ягодных и плодовых культур, способных удовлетворить потребности одной семьи, приведено в нашей статье «Планировка сада и огорода».
Также потребуется установить, какие ягодные культуры и в каком количестве будут высажены на территории, и вместе с тем рассчитать ориентировочную площадь, которая будет отведена под возделывание овощей.
Определившись с видами, количеством и формой плодово-фруктовых и овощных культур, переходят к следующему этапу, входящему в процесс освоения дачного участка – а именно к разработке проекта садового домика, расчету его габаритов с учетом крыльца, террасы, перголы или пристенной теплицы, примыкающих к стене дома. Отдельную роль играет и наличие в проекте дома погреба или подвала, так как выкопанная при их обустройстве земля может быть с успехом использована в выравнивании участка, возведении откосов и подпорных стенок (если, конечно, в этом есть необходимость).
В вопросе, с чего начать освоение дачного участка, наш сайт для дачников рекомендует заострить внимание и на таких важных моментах, как:
С чего начать осваивать дачный участок: составление плана
К составлению плана переходят уже после того, как все вышеперечисленные нюансы будут тщательно продуманы и проанализированы. Составляют план на простой бумаге в стандартную клетку, где при масштабе 1:100 (в см) один метр территории будет занимать всего 2 клетки.
Вначале на листе очерчивают границы дачного участка с обозначением трассы общего проезда. Затем намечают место расположения дома и обозначают зону отдыха, отмечая при необходимости точки, где в дальнейшем будут находиться соответствующие конструкции и сооружения – беседки, бассейн и пр.
Наиболее кропотливый этап составления плана освоения дачного участка предполагает схематическое обозначение крон деревьев и кустарников с учетом их удаленности друг от друга и принадлежности к тому или иному виду. Так, при составлении плана необходимо принимать во внимание, что:
Место под обустройство огорода, как уже говорилось, размещают в удалении от фруктового сада.
При этом рядом с овощными культурами допускается высадить клубнику, землянику либо их необычный гибрид – земклунику, набирающий в последнее время популярность у современных садоводов.
Компостную кучу на плане намечают в самом отдаленном месте, наименее бросающемся в глаза. Это может быть свободное пространство рядом с сараем или иной надворной постройкой.
После составления ориентировочного проекта сада и огорода приступают к определению мест для высадки декоративных растений. Их можно разместить:
Последовательность этапов освоения дачного участка с нуля
Итак, примерный план составлен, каким же образом следует подходить к его реализации? С чего должно начинаться освоение необжитого дачного участка? Попробуем вкратце описать последовательность действий по освоению приусадебной территории.
В самом общем плане она будет выглядеть следующим образом:
Что делать, если приобретенный участок уже освоен ранее?
Если Вам довелось стать счастливым обладателем дачи, уже освоенной предыдущими владельцами, то постарайтесь в преобразовании ее на «свой лад» действовать рассудительно и планомерно.
Для начала проведите тщательную инвентаризацию имеющихся насаждений, оцените состояние и расположение уже возведенных построек, после чего – переходите к разработке проекта реконструкции приусадебной территории. Не спешите опрометчиво подвергать ликвидации оставшиеся от прежних хозяев плодово-фруктовые деревья: решение о вырубке лучше принять после оценки качества их плодов и степени урожайности в целом (однако не забывайте, что даже у самых высокоурожайных деревьев есть своя фаза «отдыха», когда они не приносят плодов).
Вместо вырубленных старых, больных и неплодоносящих деревьев высаживают молодые саженцы – с тем расчетом, чтобы их не затеняли кроны уже взрослых экземпляров, которые было решено оставить. Если в планы нового владельца дачи входит строительство дома, то размещать постройку и подходить к ее возведению необходимо так, чтобы в процессе земляных и строительных работ риск повреждения оставленных садовых культур был минимален.
Ягодные кусты, растущие не в самом удобном месте (по мнению новоиспеченных владельцев дачи), лучше не вырубать или менять их на новые, молодые саженцы, а пересадить в более подходящие уголки сада. Так, Вам не придется ждать несколько лет, пока молодые растения вступят в фазу плодоношения.