С чего начать ремонт в старой хрущевке
Как мы ремонтировали комнату в убитой хрущевке
И реально ли сделать часть работ самим на основе советов блогеров
Весной 2019 года мы переехали в квартиру, где скрипел пол, с потолка сыпалась побелка, а батареи почти не грели.
Мы решили начать ремонт со спальни. Я умела менять розетки, клеить обои и выравнивать стены, а у моего жениха Арсения опыт был чуть больше: он вместе с отцом ремонтировал дачный дом и строил загородный коттедж.
Расскажу, как мы сделали ремонт, на чем удалось сэкономить, а на чем — нет.
Что из себя представляла квартира
Эта была двухкомнатная квартира 43 м² в Коломне, которая досталась Арсению по наследству от бабушки и дедушки. Дом — кирпичная хрущевка типовой серии 1-447 1968 года постройки. Позже хрущевки стали строить уже из бетонных плит, которые собирали как конструктор, — выходило быстрее, и стены получались более ровными.
Неровная кирпичная кладка — один из недостатков нашего дома: некоторые из стен заваливаются в сторону улицы, некоторые, наоборот, в комнату. Мы измерили их рулеткой и поняли, что разница между двумя параллельными стенами, которые должны быть почти равными по длине, может доходить до 5—7 см. И это угнетало: в том же «Гарри Поттере» декораторы фильма смогли добиться для родового гнезда семейства Уизли эффекта бедности и неопрятности в первую очередь за счет того, что все стены дома были установлены под неправильным углом. Совсем как у нас.
Ремонт в квартире помнил времена Брежнева и почти не менялся с тех пор: доски пола, которые были когда-то покрыты лаком, скрипели, чугунные батареи засорились и были холодные, а с потолка отслаивались хлопья побелки. Из плюсов — стояли стеклопакеты, которые заменили еще при жизни бабушки и дедушки Арсения. Жить в такой квартире было нелегко, и мы решили планомерно делать капитальный ремонт по мере того, как будем накапливать деньги.
Квартира принадлежит Арсению, и изначально мы собирались в ней жить после ремонта сами. Но наши личные планы изменились, и мы запланировали вернуться в Петербург, откуда я родом. К этому моменту мы уже затеяли ремонт и купили часть строительных материалов. Поэтому на середине процесса пришло осознание, что делаем жилье уже не для себя, а под выгодную продажу.
Мы прикинули порядок ремонта и поняли, что стоит начать со спальни, поскольку она дальше всего от входа, и с самых грязных и дорогих работ в квартире — замены электрики и выравнивания стен.
Электрика
Мы сразу решили, что нужно менять электропроводку: старая не вытягивала современных нагрузок, а две розетки в разных комнатах зловеще искрили. Пользоваться стиральной машиной можно было, только если подключить ее напрямую к щитку.
Менять проводку частями электрики не рекомендуют. Это небезопасно, так как в старых квартирах обычно алюминиевые провода, а сейчас используют медные. Можно соединить алюминиевые и медные провода, но лучше этого избегать и везде проложить медь. Поэтому проводку нужно было менять сразу во всей квартире.
Мы искали бригаду на «Авито» три дня по таким параметрам.
Гарантия на ремонт. Срок гарантии на работы должен быть минимум пять лет.
У профессионалов расценки не сильно отличаются друг от друга — я ориентировалась на цену работы 25—30 тысяч рублей за полную замену электрики для двухкомнатной квартиры и 4—5 тысяч за замену одного радиатора с полным подключением. Все это без учета материалов.
В итоге мы нашли бригаду, которая меня устроила. Это были трое суровых мужчин со всеми допусками для работ по электричеству. Они брали 1000 Р в час. Мы договорились, что они:
По советам блогеров-инженеров я настояла на том, чтобы вместо скрутки и последующей спайки проводов подрядчик использовал соединители проводов — клеммники. Это ускорило работу бригады, и за счет этого мы еще сэкономили. В случае со спайкой мы бы переплатили 7000 Р за семь часов дополнительной работы.
Полезные видео по электрике:
За замену электрики в двухкомнатной квартире мы отдали 25 750 Р без учета материалов. Электрики дали нам свою скидку в магазине электрооборудования, и мы купили материалы чуть дешевле — за 16 168 Р
мы заплатили бригаде за замену электрики
На время этих работ мы забрали из квартиры животных. Еще мы взяли за правило каждый день проводить влажную уборку с мылом. Электрику сделали за три дня, причем в последний день работы проводились всего два часа: бригада подключала провода к щитку и делала заземление.
Последовательность работ при ремонте в хрущевке
Калькулятор расчета количества рулонов обоев
Последовательность работ при ремонте квартиры
Последовательность работ при ремонте в хрущевке
Демонтажные работы, перепланировка
Демонтажные работы являются этапом, предшествующим основному ремонту квартиры. В состав демонтажных работ входит снятие обоев, старой штукатурки и т.д. Как правило, при проведении ремонта всей квартиры, особенно если она довольно старая, также требуется демонтаж напольного покрытия. Если же квартира относительно новая и пол находится в хорошем состоянии, его можно не трогать. Но в этом случае напольное покрытие необходимо укрыть плотной пленкой для защиты от всевозможных повреждений, которые могут быть нанесены во время проведения ремонта.
В процессе выполнения демонтажных работ образуется много грязи, поэтому лучше сразу снять все старые покрытия, чтобы впоследствии не разносить грязь по уже отремонтированным комнатам.
На данном этапе также осуществляется перепланировка, если это предусмотрено проектом: сносятся лишние перегородки, возводятся новые. Здесь следует учитывать, что на эту процедуру, как правило, требуется специальное разрешение.
Замена окон
В состав демонтажных работа можно также включить снятие старых окон и последующую их замену на новые. Данный этап также отличается образованием большого количества строительного мусора, именно поэтому замена окон проводится параллельно с демонтажем. Но есть и другие причины, объясняющие такую последовательность ремонта квартиры :
· Для предотвращения сквозняков, из-за которых могут отойти свежепоклеенные обои, сведя тем самым на нет ваш труд;
· При демонтаже старых окон повреждается часть стен вокруг них, соответственно повреждается отделка.
После того, как новые окна будут установлены, не спешите убирать с оконных рам защитную пленку – она поможет избежать повреждения поверхности. Также следует покрыть пленкой стеклопакеты.
При замене окон замеры доверьте специалистам – от того, насколько правильно была выполнена данная процедура, зависит насколько тепло и комфортно будет в вашей квартире. Если рама будет иметь размер меньший или больший требуемого, придется заказывать новые окна.
Электропроводка
После того как с пола и стен будет снято старое покрытие, наступает следующий этап ремонта – работа с электропроводкой. Необходимо придерживаться такой последовательности потому, что для прокладки кабеля нужно штробить стены (или пол, если вы решили проложить кабель по полу).
Специалисты рекомендуют использовать для прокладки проводов специальные трубы, которые могут быть выполнены из металла или пластика. Они защитят кабель от повреждений, если впоследствии потребуется сверлить стены. Преимущество использования таких труб заключается также в том, что при необходимости их можно вытащить без штробления стен. Не стоит одновременно выполнять прокладывание кабеля и оштукатуривание стен – не исключено, что вы забудете проложить один из кабелей.
Перед тем, как приступить к электромонтажным работам, следует в первую очередь определиться с местами размещения розеток и выключателей, в каждой комнате их число будет разным. Здесь важно учитывать, какое количество бытовой техники вы будете использовать. Например, в прихожей обычно достаточно одной розетки, в кухне необходимо предусмотреть минимум две-три розетки (для холодильника, электроплиты, телевизора), но чаще всего кухню оборудуют двумя розетками и дополнительным блоком для мелкой бытовой техники типа микроволновой печи, тостера, электрического чайника и т.п. Что касается выключателей, то их, как правило, не бывает больше одного на комнату.
Санузел и кухня
Одновременно с прокладкой кабеля или после этого можно выполнять сантехнические работы. Этот этап также отличается образованием большого количества строительного мусора. Здесь в первую очередь нужно предусмотреть, где будет размещаться сантехническое оборудование – унитаз, раковина, ванна. Прежде чем монтировать оборудование и аксессуары, необходимо выровнять стены и пол, уложить кафель.
Затем можно приступать к разводке труб, сварке, штроблению стен и прочим необходимым работам. Только после этого в ванной и кухне выполняются электромонтажные работы.
Если во время ремонта ванной требуется выполнить сварочные работы, сначала нужно осуществить их, а уже потом приступать к укладке кафельной плитки. Если нарушить эту последовательность, можно очень легко прожечь кафель, тем самым испортив его.
Отделка потолка
Отделка потолка должна совершаться до того, как вы приступите к черновой отделке стен, что объясняется достаточно просто: при побелке или покраске потолка стены могут испачкаться. На потолке могут быть трещины, для заделки которых нужно использовать цементный раствор. Если на поверхности имеются стыки бетонных плит, их лучше проклеить. Потолок, который до ремонта был покрыт эмалевой краской, необходимо полностью прошпаклевать. Если же для отделки использовалась водоэмульсионная краска, достаточно только зашпаклевать трещины. В обоих случаях ошкуривание поверхности является обязательной процедурой, после которой можно наносить выбранное вами финишное покрытие. Потолок можно просто побелить или покрасить его. Существуют и другие способы отделки, например, монтаж натяжного потолка, однако его стоимость весьма высока.
Отделка стен
Малярные работы предваряют этап устройства пола. Такая последовательность ремонта квартиры связана с тем, что во время оштукатуривания напольное покрытие будет сильно пачкаться. Основная масса работ выполняется именно на данном этапе – в состав малярных работ входит выравнивание стен, оштукатуривание и прочие процедуры.
Здесь необходимо учитывать некоторые нюансы:
· Оштукатуривать стены необходимо от потолка к полу;
· Если на стенах имеются трещины, их необходимо «расшить»: снять осыпающуюся штукатурку, смочить водой место, где находится трещина и закрыть ее с помощью специального раствора. Затем необходимо затереть, прогрунтовать и отшлифовать обработанное место;
· Чтобы выровнять стены, нужно наложить несколько слоев штукатурки, при этом каждый новый слой необходимо наносить только после того, как высохнет предыдущий, а это занимает немало времени. Однако результат, который вы получите за свое терпение, стоит того: финишное покрытие впоследствии держится гораздо лучше, а помещение благодаря идеально ровным стенам выглядит очень эффектно.
Устройство пола
Уже после этого можно приступать к работе с полом – теперь на него не попадет штукатурка или краска. В первую очередь необходимо выполнить стяжку пола – это подготовительный этап, в процессе которого на основание наносится выравнивающий раствор. И здесь вы можете выбрать один из двух вариантов – обычный цементно-песчаный раствор или самовыравнивающийся наливной пол. И у того и у другого вариантов есть достоинства и недостатки.
Главное преимущество обычной смеси – это невысокая стоимость. Недостатков же в данном случае больше. Во-первых, с таким раствором сложно работать; во-вторых, срок полного высыхания составляет порядка 40 дней. Что касается наливной самовыравнивающейся стяжки, то единственным недостатком будет, пожалуй, высокая стоимость. Работать же с ней гораздо проще, и высыхает такая смесь за пару недель.
Установка дверей
Теперь, когда вы выровняли стены и полы, можно приступать к монтажу дверей – выполнить эту работу получится ровно и точно. Поскольку ремонт на данном этапе еще не окончен, дверные полотна лучше снять и укрыть пленкой, чтобы защитить их от возможных загрязнений и повреждений.
Финишная отделка
Наступает заключительный этап ремонта квартиры – финишная отделка, предполагающая поклейку обоев. Прежде чем приступить к работе, обязательно нужно снять крышки выключателей и розеток, отключив при этом электричество. Это поможет сделать отверстия более ровными. Если на поверхности стен имеются следы побелки, их нужно удалить, в противном случае обои могут легко отклеиться.
Если вместо обоев вы хотите покрыть стену краской, необходимо учесть следующие моменты. На поверхности стены не должно быть пыли и грязи, высолов, пятен и прочих дефектов. При наличии таковых следует их устранить. В случае, если обработанная штукатуркой стена имеет шероховатую поверхность, ее необходимо ошкурить, чтобы после финишной отделки на стене не осталось никаких дефектов.
Монтаж плинтусов
Плинтуса необходимо прибивать только после финишной отделки, чтобы скрыть неровные края обоев и отверстия между полом и стеной. Под плинтусами также можно спрятать кабель для телефона или интернета. Чтобы скрыть швы, старайтесь состыковывать плинтуса в местах, где будет стоять мебель.
Если на более раннем этапе стена была выровнена плохо, между плинтусом и стеной могут образоваться щели. Попытаться выровнять поверхность в этом случае уже не получится, но проблему все же можно решить. Для этого вам потребуется акриловый герметик, которым заполняется пустое пространство. После того, как герметик полностью высохнет, его можно окрасить в цвет плинтуса.
В зависимости от материала изготовления плинтуса делятся на несколько видов:
· Деревянные. Это традиционный вариант, который лучше всего подходит, если в качестве напольного покрытия используется ламинат и паркет. Если такой плинтус не защищен лаком или краской, его можно устанавливать только в сухом помещении. Основное преимущество деревянного плинтуса – экологическая безопасность и долговечность;
· Пластиковые. Удобство их использования заключается в том, что такие плинтуса не требуют покраски, при этом имеют довольно привлекательный внешний вид. Они стойко переносят повышенную влажность и температуру. В то же время не следует устанавливать пластиковый плинтус в комнатах, где вы проводите много времени, так как он выделяет вредные вещества;
· Металлические. Такие плинтуса применяются при отделке кухонь, ванных комнат. Их преимущества – долговечность, прочность, стойкость к различным негативным воздействиям. За такой плинтус придется выложить немалую сумму;
· Гибкие. Изготавливаются такие плинтусы из полиэтилена, основное их преимущество заключается в том, что им можно придать любую форму. Для фиксации гибкого плинтуса используют жидкие гвозди. Данные изделия можно устанавливать в ванной комнате или кухне, так как они не боятся высокой влажности, температуры и бытовой химии.
Последние штрихи
· В процессе выравнивания пола и стен особое внимание уделите углу между ними, поскольку от этого зависит, насколько плотно будет прилегать плинтус;
· Чтобы поклеить обои ровно, можно разметить стены карандашом;
· Делайте ремонт, начиная с самой отдаленной комнаты, чтобы затем не испортить напольное покрытие и обои в отремонтированных помещениях;
· Ремонт балкона лучше оставить напоследок – во время основных ремонтных работ в квартире балкон может стать местом складирования инструмента или строительных материалов;
· Выполняя демонтажные работы, не торопитесь выбрасывать старые предметы – наверняка, им еще можно найти применение;
· Чтобы во время ремонта не повредить мебель, ее лучше разобрать и укрыть пленкой, либо вывезти ее, например, на дачу. Одежду, посуду и другие предметы лучше всего упаковать в коробки или также вывезти.
Все материалы на сайте являются собственностью www.MegaStroika.biz.
При перепечатке ссылка на сайт обязательна!
Источник — вот этот сайт. Здесь вы найдете все необходимое. Тут ссылка, смотрите! Отсюда вы можете подчерпнуть только то, что вам необходимо. Держите и возрадуйтесь.
Я семь лет ремонтировал двушку в хрущевке и потратил на это 200 тысяч рублей
Опыт и философский взгляд читателя Т—Ж
Ремонт можно сделать быстро, если не приходится на него копить.
Читателю Т—Ж пришлось долго откладывать, и поэтому свою квартиру в Череповце он ремонтировал все семь лет, что в ней прожил. За это время он научился общаться с мастерами, составлять смету, выбирать отделочные материалы и обращать внимание на детали. А еще смирился с тем, что нет ничего более постоянного, чем временное.
Это история читателя из Сообщества Т—Ж. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.
Особенности старого фонда
Мне 38, и я много лет прожил в панельной хрущевке серии 1-335 в старом районе Череповца Вологодской области. Расскажу о ремонте в двухкомнатной квартире, откуда сейчас уже переехал.
Мы начали ремонт сразу, как только купили эту квартиру. Она была в очень плохом состоянии: полы скрипели, окна были с деревянными рамами, обои отходили, а ванна покрылась ржавчиной. Помимо этого, стояла старая алюминиевая проводка, входная дверь была металлической и грохала на весь подъезд, если ее вовремя не придержать. До нас здесь жила одинокая пенсионерка, и ремонт она не делала ни разу.
Р » loading=»lazy» data-bordered=»true»>
План ремонта
Мы решили делать ремонт постепенно, по мере накопления денег. Заказывать дизайн-проект не стали: в регионах это до сих пор считается роскошью, у нас даже мысли не было, что это нужно. К тому же у нас была цель просто побыстрее привести квартиру в божеский вид, а уж как расставить мебель и зеркала — мы подумали, что разберемся сами.
Я не стал составлять смету, потому что мне было лень этим заниматься. Решил ориентироваться на цены, которые будут предлагать мастера. В целом все шло по плану, рабочие видели, с чем имеют дело, и понимали, что на ремонты в хрущевках бесполезно гнуть ценники: все жильцы таких домов ограничены в средствах.
Как сделать ремонт и не сойти с ума
Процесс ремонта
Электрик проштробил стены под новую медную проводку, уложил кабель, поставил новые розетки и выключатели, убрал старый щиток и повесил новый. Заодно мы заменили счетчик. Я вызвал специалиста из УК, чтобы его опломбировать. Он пришел буквально через пару дней и все сделал.
Детская. Когда дошло до ремонта детской, мы снова наняли мастера. Оказалось, что за стенкой, да и сверху тоже, у нас живут шумные люди, которые любят громко включать музыку и злоупотребляют алкоголем. Я уже вызывал полицию и неоднократно сам пытался поговорить с соседями, но они были по большей части пьяны, и я слышал только оскорбления в свой адрес. Мы решили уложить на стену и потолок шумоизоляцию, но сам я не знал, как это делается.
Мастер предложил построить каркас, купить акустическую минеральную вату и уложить ее внутрь этого каркаса, а снаружи зашить все гипсокартоном. Так и сделали. Эта часть ремонта продлилась около недели. Мастер работал без устали и почти без перерывов, но только по полдня, потому что у него был еще один объект и там горели сроки. Меня это не смутило, я сказал, чтобы делал все в своем темпе. За работу мы заплатили ему примерно 10 000 Р вместе с материалами.
Ванная. Для ремонта ванной мы наняли бригаду из двух человек, им же доверили разобраться с полами. Бригадир посмотрел на старые половые доски, походил по ним и предложил не мучиться со стяжкой, а просто заново притянуть доски к лагам, положить сверху подложку для ламината и прямо так стелить. Идея делать сухую стяжку и таскать мешки с керамзитом не воодушевляла ни меня, ни бригадира.
А вот ванная обошлась нам в 50 000 Р : здесь объем работ был очень большим. Эти же двое мастеров демонтировали старую плитку и всю сантехнику, сдолбили пол. Они поставили новую ванну, туалет, разобрались, почему не работает вытяжка, и на всякий случай вставили в вентиляционное отверстие электрический вентилятор. Работы заняли почти месяц. Все это время мы ездили мыться к моей маме.
Детей у нас еще не было, поэтому мы пережили этот ремонт более-менее спокойно.
Кухня. Когда мы заехали в квартиру, в кухне стояли только плита и раковина. Первое время мы готовили на обычном столе. Гарнитур решили заказать у знакомого, который пообещал скидку. Основной проблемой было отсутствие места: кухня маленькая и в ней оказалось очень тяжело разместить гарнитур, обеденный стол и стулья.
В гарнитуре снизу мы сделали отверстие для кормления котов. В специальную нишу можно было ставить миски с водой и едой, и питомцы не мешали ходить, пока ели.
Заказ мебели
Внутри детской была мини-комната площадью 2 м² с отдельным входом — что-то типа кладовой. Я демонтировал ужасный старый стеллаж из деревянных досок, а жена заказала в мебельной фирме проект гардеробной.
В той же фирме, занимающейся изготовлением мебели, мы заказали угловой диван за 15 000 Р : поставили его в единственный угол, куда он влезал. Еще купили там два кухонных стула с изогнутыми анатомическими спинками и кожаной обивкой. Они стоили по 5000 Р каждый. Всю обивку изодрали коты, но сами стулья служат нам до сих пор: мы заказали на «Алиэкспрессе» тканевые чехлы за 300 Р каждый и обтянули стулья — смотрятся не хуже, чем новые.
Наши промахи
Обои. Стены мы не выравнивали — просто ободрали старые обои и поверх поклеили новые. Делали все вместе с женой. Получилось так себе: во многих местах проступали неровности стены, в основном специфические «нашлепки» штукатурки. Так мы на собственном опыте поняли, что перед поклейкой обоев стены все-таки надо выравнивать.
Да и сами обои мы подобрали неудачно. Фиолетовые цветочки стали раздражать уже через пару месяцев — надо было выбрать что-то более спокойное. Но мы не слишком расстроились, решили, что на первое время нормально и так, а через несколько лет разберемся. Через семь лет мы так и продали квартиру с этими обоями.
Мусор. Когда шли грязные работы, нам некуда было съехать, мы жили в той же квартире. Особенно убийственной оказалась процедура замены проводки. Каждый вечер мы с женой возвращались с работы и собирали горы мусора — например, куски стен, оставшиеся после штробления. Я упаковывал все в мешки и выносил мусор в контейнеры во дворе. Не знаю, почему мы не заказали уборку мусора, об этом при заключении договора даже речи не было.
Шумоизоляция. Делать звукоизоляцию было ошибкой. Она сожрала немало места в детской комнате, но не сильно помогла. Пять сантиметров минеральной акустической ваты неплохо сработали против музыки за стенкой. Но соседи сверху любили драться и просто падать на пол, а от этого спасения не было.
Важные детали, о которых я не жалею
Краны на батареи. Их установка стала одной из лучших идей в процессе ремонта. В старых домах типа нашего нет автоматики, которая регулирует тепло. Как следствие, в межсезонье все изнывают от жары и ждут, пока во всем городе закончится отопительный сезон.
Мы не меняли батареи, меня вполне устраивали существующие чугунные. Но я вызвал из ЖКУ сантехников, которые за 1200 Р врезали вентили во все три радиатора. Это заняло всего 3—4 часа : пришли рабочие, достали болгарку и отточенными движениями сделали все, что я просил. На оплате отопления установка кранов никак не сказалась, но мы получили возможность при необходимости самим отключать его в комнатах.
Диммер. Мне понравилась идея электрика установить в зале специальный выключатель с колесиком, который регулирует уровень освещения. У нас было комбинированное освещение: люстра со светодиодными лампами по центру гостиной и точечные светильники по краям потолка — их и регулировал диммер, который работает только с лампами накаливания. Мне иногда нравилось выключить люстру и свести диммером свет на минимальный уровень: в таком полумраке можно даже спать.
Невозвратные вложения
Мы подходили к ремонту довольно утилитарно: у нас не было желания сделать квартиру мечты. Важно было просто привести все в приличное состояние за минимальные средства. Пожалуй, я мог бы сэкономить, если бы делал все сам, но на тот момент у меня не было ни умений, ни желания этим заниматься.
Работа над ошибками: как упростить ремонт в хрущевке
Меньше 4000 Р за квадратный метр — это крайне мало с учетом задач по электрической проводке. Но делаем поправки на Череповец и период семилетней давности. А вот некоторых ошибок можно было бы избежать.
Планирование ремонта. Это стоило делать до покупки квартиры — и лучше сразу понимать свои силы и средства. Некоторые вещи нельзя исправить просто из-за типа дома. Но если герой изначально рассматривал квартиру как временное жилье, некий трамплин для разгона, чтобы переехать в более комфортную квартиру, то он отменно справился с задачей.
Выравнивание стен. Допущен явный промах с выравниванием и экономией на мастере. В строительстве нет мелочей, и каждый должен заниматься своим делом. Скорее всего, героев раздражали даже не цветы на обоях, а именно неровности стен, которые из-за такой окраски стали более заметны.
Расстановка мебели. Прекрасное решение с гардеробной в кладовке, попытка выжать максимум из крошечной кухни и даже диван в углу — признаки максимальной утилитарности. Говорить о дизайне здесь тяжело, да он и не стоял во главе угла. Сама планировка панельной двушки располагает скорее не к интересным дизайн-решениям, а лишь к рационализации места, которого и так мало. Но даже в этом случае стоит продумывать планировку и уже исходя из нее выбирать подходящую мебель.
Ремонт. Читатели рассказывают о своем ремонте и показывают, что у них получилось