С чего начать ремонт в таунхаусе без отделки поэтапно
Особенности ремонта таунхаусов
Все больше семей в погоне за уютным проживанием, предпочитают жить загородом, в дали от шумного города и суеты. Одной из таких альтернатив, являются небольшие дома, которые немного напоминают квартиры, так называемые таунхаусы. После покупки, которых, зачастую требуется выполнить внутреннюю реконструкцию. Компания «КСУ Нордвест» выполняет широкий спектр строительных работ, среди которых присутствует и ремонт под ключ.
Особенности ремонта в таунхаусе
Расходы на подведение коммуникаций, также на руку владельцам, потому что они будут общими с остальными соседями. Отделка фасада частного дома требует больших расходов нежели подобные работы в объединенной конструкции, ведь по сути получается у каждого по две внешние стены. Наличие земли, прилегающей к каждому отдельному входу и задний двор, делают такой вид жилья еще более привлекательным. Не стоит забывать и про место для стоянки автомобиля или гаража, которые будут у каждого.
Виды таунхаусов
Широкое распространение застройки повлекло за собой появление различных видов строений, отличающихся формами и ценовыми категориями.
Квадрохаус Исходя из названия, можно понять, что речь идет о домах, состоящих из четырех равнозначных секций, где смогут проживать четыре хозяина. Отличаются большой толщиной несущих стен, возведенных крестом пересекающимся в центре, которые разделяют дом на четыре части. Такое конструктивное решение позволяет существенно повысить шумоизоляцию, что в свою очередь помогает полностью изолироваться от соседей. Также для каждой из частей прилагается клочок земли, который будет разделен на равнозначные территории.
Виолетта Выполнен в итальянском стиле, где преобладают арки, террасы и черепичные крыши. Площадь может различаться в большом диапазоне, для данного вида жилья это не главный критерий. Тут изобилуют балконы и террасы, спроектированные в особом стиле. Благодаря просторным участкам, на прилегающей территории могут располагаться бассейны, а внутри сауны. «Виолетта» относительно редко встречается Московской области, основную популярность она приобрела в жарких частях региона.
Каждый из этих вариантов обладает своими достоинствами и недостатками, только подобрав для себя ключевые параметры, которыми должен будет обладать будущий дом, можно прийти к верному решению.
Чаще всего жилье такого типа продается с голыми стенами, поэтому после покупки для комфортного проживания, неизбежен ремонт в таунхаусе. Отделка частного дома внутри требует высокого профессионализма рабочих, имеющих многолетний опыт. Наша компания предоставляет данные услуги на территории Москвы и Московской области более 15 лет.
Этапы ремонта в таунхаусе
Как мы знаем, таунхаус – это не квартира в городе, а загородное многоуровневое жилье. В котором, как правило, на этапе проектирования закладывается два, а то и три этажа. Этот факт свидетельствует о большей площади и поэтому, перед тем как создавать дизайн-проект, необходима оценка технического состояния объекта, если этого не сделали при покупке.
1. Дизайн-проект
Имея все эти данные, можно с точностью до самореза рассчитать стоимость ремонта таунхауса.
2. Инженерные коммуникации и электричество
Выполняемые работы, такие же как для ремонта частного дома под ключ, список остается прежний. Для комфортной жизни, здесь тоже необходима прокладка важных коммуникаций:
В большинстве случаев, основные коммуникации уже подведены к постройкам, остается только развести их по всей площади. Как правило, типового плана расстановки систем не бывает. Даже когда мы берем в расчет то, что каждая секция такой постройки одинакова, все равно каждый владелец видит свое будущее место жительства по-другому и делает его удобным именно под себя.
Людям которые не разбираются во всех нюансах отопительных систем, сделать правильный выбор оборудования, сложно. Это ответственность квалифицированных сотрудников, они помогут подобрать именно то, что требуется в каждом отдельном случае. Вначале выбирается тип отопления: газовое, дизельное или электрическое; и из этого уже вытекают решения последующих задач.
Зачастую канализация и водопровод в подобных поселках имеют централизованную сеть. Внутри остается только развести трубы, по верной технологии, что бы водоснабжение работало на всех этажах одинаково.
Согласно проекту, внутри разводят электропроводку. В современном мире очень много гаджетов, смартфонов и прочей техники которые требуют электричества, чтобы не разбрасывать по дому удлинители, в каждой комнате размещается необходимое количество розеток. Осветительные приборы также монтируются с учетом предварительной планировки. В результате света во всех комнатах будет достаточно.
Вентиляция – важный этап проектирования. От того насколько качественно она будет выполнена, зависит внутренний микроклимат в помещении. Она позволяет избегать появления грибка и плесени, выводит запахи из кухонного пространства и удаляет излишки влаги, что позволяет создать комфортную атмосферу жизнедеятельности.
3. Черновая отделка
Также, как и ремонт коттеджей под ключ, так и таунхаусов требует выполнения одинакового комплекса задач. Для того чтобы оживить задумки проекта, которые вложил в него дизайнер, все поверхности подготавливаются следующим образом:
4. Финишная отделка
Именно та видимая часть интерьера, что будет бросаться первым делом в глаза и есть результат финишных работ. Благодаря проекту, легко ориентироваться в большом количестве материалов, которые относятся к каждой отдельной комнате. Заключительный перечень включает в себя:
Данный этап отделочных работ является творческой задачей, где требуется опытное знание технологий выполнения. Владельцу нет никакой нужды вникать во все нюансы выполнения. Наши специалисты выполняют высококачественную отделку согласно всем современным стандартам. По завершению, выполняется комплексная уборка строительного мусора, в результате чего заказчик получает готовое для заселения жилье.
Стоимость ремонта таунхауса
Цены на осуществляемые работы фиксируются в договоре и по ходу строительства не меняются. Стоимость в каждом случае разная, потому что зависит от следующих факторов:
Закупку и доставку требуемого материала, можно поручить сотрудникам нашей фирмы. Это позволит сэкономить на закупке материалов деньги и время.
Включает в себя только демонтажные и чистовые работы. Ориентирован на таунхаусы в которых была уже выполнена отделка, а теперь требуется освежить внутреннее помещение. Подразумевается, что все коммуникации проведены, заменяется лишь финишное покрытие.
Охватывает весь комплекс выполняемых работ под ключ. Зачастую этот вид выбирают после покупки новостройки с «голыми стенами». Инженерные коммуникации, черновая и чистовая отделки включены в перечень предстоящих задач.
Список выполняемых работ остается прежним, как и в капитальном, однако используются дорогостоящие материалы и увеличивается сложность монтажа, что впоследствии повышает стоимость ремонта таунхауса.
Когда договор заключен, заказчик может не беспокоится о соблюдении сроков и стоимости ремонтных работ, а предоставляемая гарантия, свидетельствует о качественном выполнении своих обязательств. Также мы предоставляем послегарантийное обслуживание объектов, на которых мы осуществляем строительную деятельность.
Интерьер с нуля или как мы сами делали ремонт в таунхаусе
Стены в купленной нами квартире с предчистовой отделкой даже не были отшпаклеваны. Узнав, сколько стоят работы (за всю отделку – не менее 300 тыс. руб. без материалов), мы решили сделать ремонт своими силами – благо руки, ноги и голова на месте. Итак, начнем с самого главного места в доме – с кухни.
Это помещение является визитной карточкой российской семьи, потому что многие принимают гостей именно на кухне.
Купив жилье (двухэтажный таунхаус), мы изначально решили на первом этаже сделать теплый пол. Сухую стяжку пришлось полностью убирать. Делали это с помощью перфоратора.
Кстати, долбится она достаточно легко, а так как в целом сухая стяжка не имеет крепкого связующего элемента (если не накрыть такой пол, то через несколько лет он весь выкрошится) и кладется на пленку, то можно выдалбливать куски достаточно большие.
Для этого нужно по периметру куска, который планируете убрать, проштробить щели, поддеть его ломом и кусок сам отвалится от общей площади.
Трубы теплого пола заливались бетоном. Для выполнения этой работы пришлось нанять сторонних людей, так как бетон очень тяжелый и застывает очень быстро. 35 кубов, необходимых для заливки наших 50-ти квадратов даже крепкому мужчине месить и таскать очень тяжело.
Не пожалев 10 тысяч (примерно столько стоила работа без материала), пол залили за 1 день. Всего на оборудование теплого пола вместе с приборами и заливкой ушло около 80-ти тыс. рублей. Специалисты за монтаж просили еще 26000, которые мы сэкономили, выполнив монтаж своими силами.
Дольше всего времени ушло на шпаклевание стен и их затирку – то есть подготовку стен под наклеивание обоев. Работа эта хоть и нудная, но не тяжелая, поэтому справится с ней даже женщина и даже без опыта подобных работ. Пошпаклевав неделю, я шпаклевала уже профессионально. Так выглядело помещение во время работ:
Желательно выполнить эту работу перед чистовой отделкой во всем помещении квартиры. Пыль, которая выпадает в процессе затирки, — мелкодисперсная и лезет во все щели. Поэтому, рекомендация – закончив шпаклевку и затирку стен, оставьте жилье на 2 дня в покое. Потом с мокрой тряпкой пройдите хорошо все поверхности. Этим вы предотвратите от загрязнения новые обои, двери, мебель и пр. Подобная пыль просачивается даже через закрытые двери.
Трудность уборки заключается в том, что воду нужно менять практически каждое полоскание тряпки, в противном случае на поверхностях останутся разводы.
Сейчас, после ремонта наша кухня выглядит очень уютно, очень нравиться принимать там гостей на чашечку чая.
И, наконец, мы подобрались к покрытию поверхностей декоративными материалами. Денег на дизайнера у нас не было, поэтому все положились на мой вкус.
Подробный фото обзор о нашем гарнитуре читайте и смотрите в этой статье.
Изначально мне хотелось светлый гарнитур в классическом стиле, под него весь интерьер кухни и подбирался. Сочетание желтого и зеленого в светлых тонах никогда не сделает помещение мрачным, холодным или маленьким. Это идеальное сочетание цветов для кухни, так как эти цвета символизируют жизнь и процветание, гармонизируют энергетику и делают помещение уютным.
Потолок решили сделать натяжной глянцевый. От зеркальной поверхности очень хорошо отражается свет, за счет чего помещение становится более освещенным.
Кроме общей люстры над открытыми рабочими зонами сделали точечную подсветку. Не пожалейте денег на такое световое оформление. Особенно, если ваше помещение больше 9 кв. метров. Стоит оно не дорого, а электроэнергии экономит немало, так как очень часто мы включаем только точечные светильники, оставляя общее освещение выключенным.
Стены обклеили моющимися однотонными обоями, а пол выложили керамической плиткой.
После линолеума, покрытие керамической плиткой даже с учетом клея – самый бюджетный и надежный вариант. Не рекомендую класть на кухне ламинат. Какой-бы не был он прочный, ничто не убережет его от влаги, которая возникнет в случае протечки крана, холодильника, брызг от раковины или перелитого цветка.
Теперь отдельно об арке. Вообще, деревянные арки — дороже, чем двери. Решив не заморачиваться, мы купили в строительном магазине самую дешевую арку из прессованного картона и из неё сделали арочный проем, использовав лишь обналичники. Стены в проеме закрыты листами ГКЛ.
Арка придает помещению легкость и элегантность. Но без двери и без всякого ограждения есть опасность того, что, работая на кухне, гремя посудой или слушая телевизор, все домочадцы будут в курсе ваших дел, так как открытое пространство очень хорошо пропускает звук. Со временем я планирую закрыть арку плотной драпировкой.
Так как в нашей квартире предусмотрено на каждом этаже по ванной, мы решили отделать сначала санузел на втором этаже, чтобы впоследствии не носить грязь через всю квартиру.
Потолок здесь также натяжной глянцевый. Освещение состоит из основного светильника и двух точечных. Принудительная вентиляция включается при необходимости обычным выключателем, рядом со входом. Стены и потолок отделаны керамической плиткой с декорами.
В принципе, никаких излишеств и нестандартных подходов в отделке нашей ванной нет. Единственно, что в качестве полового плинтуса в ванной использовался декоративный бордюр – и пыль не забивается в угол и красиво. 
Хотелось бы сказать пару слов про выбор сантехники и душ кабины. Рекомендую выбирать унитаз со съемной крышкой – таким образом вы раз и навсегда избавитель от грязи, накапливающейся в щелях крышки. Это очень удобно и гигиенично.
Когда будете выбирать душевую кабину – обратите внимание на переключатели. Такие круглые как у нас – не очень удобные, мыльными руками их повернуть практически невозможно.
И еще момент – не выбирайте кабинку с зеркальными стенами. В условиях жесткой воды, которая обычно течет по нашим трубам, вы устанете каждый день вытирать с них пятна солей, остающиеся после высыхания капель.
По мебели — поставили раковину с тумбочкой и зеркальцем, подобранные под одну цветовую гамму с кабинкой и плиткой. Получилось просто замечательно.
Напоследок хочется привести краткий алгоритм выполнения ремонтных работ:
1. Окна (если нужна замена)
2. Теплый пол (если решили делать)
3. Электропроводка
4. Встроенные ниши (если решили делать)
5. Шпатлевка
6. Потолок
7. Двери
8. Чистовая отделка стен
9. Чистовая отделка пола
Последовательность ремонта таунхауса
Сегодня хочу рассказать про очередность всех работ при ремонте таунхауса без отделки под ключ. Вдаваться в подробности каждого процесса не буду, просто перескажу все этапы.
Естественно, каждый действительно хороший ремонт должен начинаться с проекта.
Этот проект может быть нарисован заказчиком от руки или в простейших программах типа скетчап или свит хоум, а может быть спроектирован профильным архитектурным бюро. Важен сам факт наличия такого документа. Он нужен для того, чтобы заказчик и исполнитель понимали друг друга не на словах, а на бумаге.
Первое, с чем заказчик должен определиться при разработке проекта таунхауса – это с самим типом лестницы на своем объекте. В момент проектирования лестницы, вы должны знать тип напольных финишных покрытий и высоту черновой стяжки. В идеале – бригадир, который отвечает за заливку лестницы должен знать все отметки чистовых покрытий, для того чтобы все ступени были одинаковой высоты.
В этот момент также решаются все организационные вопросы, делаются пропуска на объект для мастеров, делается группа в вотсапе, куда добавляются все кто имеет отношение к проекту и происходит первичная закупка материала, укрывочной пленки, мешков для мусора, и т. д.
Итак, 1 ЭТАП – это утепление кровли и монтаж пароизоляции. Особенно важно начинать с данного этапа при старте работ зимнее время.
При отсутствии утепления кровли, любые попытки обогреть таунхаус будут безрезультатными, потому что весь теплый воздух от тепловых пушек и радиаторов будет выходить напрямую через холодную кровлю на улицу. Отрицательная или околонулевая температура на объекте не подходит для проведения ремонтно-отделочных работ.
Итак 2 ЭТАП – заливка монолитной лестницы.
В этот же момент желательно выполнить работы, связанные с заливкой монолитных перекрытий и алмазную резку проемов в монолитных плитах.
Эти работы делаются в самом начале, как самые грязные и самые шумные.
В ситуации с монолитной лестницей – она возводится в самом начале стройки, а в последствии вся последующая планировка возводится от этой лестницы.
Если по каким-то причинам у вас не будет монолитной лестницы, и вы планируете железную или деревянную лестницу, то ее монтаж осуществляется ближе к концу всех работ.
3 ЭТАПОМ идет возведение межкомнатных перегородок и штукатурка стен.
На данном этапе работ, заказчик должен предоставить подтвержденный вариант планировки. Для перегородок мы используем пеноблок или пазогребень, а штукатурка в основном идет гипсовыми составами по маякам. В помещениях, в которых планируется поклейка обоев или покраска стен маяки удаляются, даже если они нержавеющие.
На этом этапе заказчику необходимо выбрать кухонную фирму и получить от них техническое задание на монтаж кухонных скрытых коммуникаций. Дальше, ему необходимо выбрать всю чистовую сантехнику, записать артикулы и названия, а также выбрать плитку в санузлы. Все это потребуется заказчику совсем скоро.
К вопросу гидроизоляции мы стараемся подходить максимально внимательно, и делаем обычно два типа гидроизоляции
1) оклеечную гидроизоляцию, которая расстилается на существующее бетонное перекрытие и
2) проникающую гидроизоляцию, которая добавляется в стяжку пола
5 ЭТАП – монтаж инженерных сетей на объекте, речь про сантехнику, отопление, электрику, слаботочку и вентиляцию.
На данном этапе не происходит монтажа чистовых материалов, раковин, унитазов и розеток, а происходит монтаж черновых коммуникаций: кабели, провода, трубы воздуховоды итд.
На данном этапе на объекте необходим чертеж по местам расположения сантехнических и электрических приборов, света, интернет и слаботочных розеток.
Также в этот момент необходимо знать артикулы всей чистовой сантехники, ванны, раковины, душевых, для того чтобы выполнить черновую разводку труб горячего и холодного водоснабжения.
На первом этаже желательно предусмотреть отдельное котельное помещение или бойлерную. Это может быть как маленький закуток под лестницей, так и отдельное просторное помещение, и именно в этот момент производства работ, стены и пол в нем облицовываются плиткой и уже после этого там устанавливается и навешивается сантехническое оборудование, гребенки, коллекторы, насосы, фильтра, бойлер итд.
На первом этаже, помимо уже смонтированной гидроизоляции обязательно делается теплоизоляционный слой из пенополистирола. Также на первом этаже желательно смонтировать водяной теплый пол.
На данном этапе заказчик должен выбрать и заказать плитку на объект. А также продумать ее раскладку. Также хочу напомнить заказчикам, покупать плитку с запасом в 5-10 процентов. В случае появления битых полотен, либо изменений по раскладке, могут возникнуть сложности с покупкой недостающей плитки.
7 ЭТАП – плиточные работы.
Укладку плитки в санузлах обычно производят после монтажа ванной, так как первый ряд плитки укладывается обычно от верхнего края ванной. Тоже самое касается и инсталляции под унитаз, которая часто зашивается в сантехнический короб, и потом облицовывается плиткой
Также мы рекомендуем в таунхаусах на первом этаже облицовывать пол плиткой или керамогранитом, которая также укладывается в этот момент.
Плиточные работы выполняются на данном этапе без затирки швов.
8 ЭТАП – все работы по ГКЛ и звукоизоляции.
К данным работам важно приступать только тогда, когда все влажные и мокрые работы по объекту будут выполнены, потому что гипсокартон очень хорошо впитывает влагу и искривляется при этом.
На данном этапе монтируются все потолочные короба, ставятся перегородки из ГКЛ и монтируется звукоизоляция на стены. Также в этот момент монтируется и собирается электрощитовая и слаботочный щит.
9 ЭТАП – шпатлевка стен и потолков.
На данном этапе объект впервые с начала всех ремонтных работ становится похожим на жилье. Заказчики, которые видят белые зашпаклеванный стены, понимают, что еще чуть-чуть и можно будет переезжать.
Если запланирована поклейка обоев, стену нужно зашпаклевать базовой шпаклевкой в 2 слоя. При запланированной покраске стен, необходимо дополнительно нанести несколько слоев финишной шпаклевки и проклеить стеклохолст.
После работ по шпатлевке, можно приглашать замерщика по натяжным потолкам, если таковые будут на объекте. Лично я считаю, что большая часть потолков в таунхаусе должна быть в натяжном исполнении.
Задача заказчика на данном этапе доставить на объект все чистовые материалы, обои, напольные покрытия, плинтуса итд.
10 ЭТАП – работа с финишными материалами.
На объекте идет монтаж подоконников и откосов, после этого клеим обои, красим стены, кладем напольные покрытия, монтируем плинтуса, устанавливаем все розетки, выключатели и радиаторы. В санузлах на данном этапе мы затираем плитку, навешиваем всю чистовую сантехнику, унитазы, раковины итд.
11 ЭТАП – сдача объекта. Мы на объекте убираемся, выносим весь мусор, монтируем декоративные герметики, молдинги, и рассказываем заказчику как пользоваться инженерными системами в его таунхаусе, например, теплым полом и электрощитом.
После всех наших работ на объекте происходит установка натяжного потолка, монтаж межкомнатных дверей, отделка лестницы и перил, монтаж встроенной мебели, шкафов-купе, монтаж кухни, и установка внутренних блоков кондиционеров.
После этого заказчику остается привезти всю мебель, выполнить финальный клининг и отпраздновать новоселье.
Как выглядят наши объекты после новоселья смотрите здесь, здесь, здесь и здесь, а я с вами прощаюсь, увидимся.