сервис метр квадратный что это
Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн
Покупка-продажа недвижимости всегда была трудным, долгим и многоступенчатым процессом. В сделке между продавцом и покупателем квартиры принимают участие несколько специалистов: риелторы, юристы, регистрирующие органы. А если еще и ипотека… Это всегда стресс, нервы и большая ответственность. Однако современные технологии позволяют использовать все больше «цифры» и для жилищных сделок. Это упрощает, ускоряет и делает безопасным решение «квартирного вопроса».
Что такое «Метр квадратный»
Сегодня в России существует несколько цифровых жилищных экосистем. Одна из них — «Метр квадратный» — проект группы ВТБ. Ее отличие в том, что это открытая экосистема — цифровая платформа, партнером которой может стать любой профессиональный участник рынка — застройщик, банк, агентство недвижимости или частный риелтор, а также ремонтная компания.
В экосистеме реализован так называемый «цифровой клиентский путь», то есть здесь в режиме онлайн можно пройти процесс приобретения жилья полностью: от поиска объекта недвижимости, одобрения ипотеки до заключения сделки и организации ремонта. Речь идет про новостройки и вторичный рынок, про дома и квартиры, про жилье в мегаполисах или в небольших населенных пунктах.
«Метр квадратный» был создан в 2019 году. За два года существования к экосистеме присоединились более 1300 групп застройщиков, свыше 2,5 тыс. компаний — партнеров, 21 банк, 5 тыс. агентств недвижимости и 6 тыс. частных риелторов. С использованием инструментов компании уже реализовано более 200 тыс. сделок с недвижимостью. Покупателю это гарантирует широкие возможности для решения квартирного вопроса. Например, с помощью брокера от «Метра квадратного» заявку на ипотеку можно отправить сразу в несколько банков одновременно и в течение нескольких часов получить по ней решение. Уровень одобрения ипотеки при этом достигает 95%, что в 1,5 раза выше, чем при обращении напрямую в банк.
Новостройки
В 2020 году «Метр квадратный» фокусировался на рынке первичной недвижимости.
Одной из главных задач экосистемы было создавать продукты, делающие работу профессиональных участников рынка удобнее. Для этого не только разрабатывались цифровые решения, но и проводилась работа по их кастомизации — настройки под конкретные пожелания партнеров-компаний, которые их внедряли.
Например, для компании Донстрой была реализована возможность выпуска УКЭП в любом, даже самом отдаленном населенном пункте России. Для компании MR Group сделали интеграцию потока данных между личным кабинетом клиента в мобильном приложении застройщика и сервисами «Метра квадратного». Благодаря этому данные по предстоящей сделке мгновенно попадают в «Метр квадратный», и происходит оформление оферты для проведения расчетов. Это позволило сократить время на подготовку сделки с нескольких часов до секунд.
Вторичное жилье
«За 2020 и 2021 годы с продуктами экосистемы было проведено более 100 тыс. сделок с недвижимостью на первичном рынке. Проанализировав этот опыт, мы использовали наиболее успешные и востребованные решения для создания инструмента по проведению сделок с готовым жильем. Сегодня профессиональные участники рынка могут оценить удобство сервиса «Cделка онлайн» по минимальной стоимости», — рассказал генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.
Новый сервис от компании, выпущенный на рынок в сентябре, позволяет частным риелторам и агентствам недвижимости подготовить сделку с недвижимостью на вторичном рынке дистанционно.
Ранее экосистема также предлагала отдельные услуги: конструктор для составления договора купли-продажи, безопасные расчеты и электронную регистрацию права собственности в Росреестре. Теперь «Метр квадратный» объединил эти сервисы в «комплексный цифровой путь».
Чтобы воспользоваться «Сделкой онлайн» (стоимость сервиса составляет 2101 рубль для агентств недвижимости и частных риелторов), профессиональному участнику рынка достаточно создать личный кабинет на платформе. В него можно пригласить всех участников и там же просматривать статусы процессов. В кабинете можно загрузить необходимые документы, сформировать договор купли-продажи и передать информацию в выбранный офис ВТБ. Подписанные документы по защищенным каналам банка отправляются в Росреестр. После регистрации договора деньги за объект недвижимости переводятся на счет продавца.
Новый продукт не только экономит время участников сделки, но и повышает безопасность операций с недвижимостью. Данные по сделке остаются в личном кабинете и не пересылаются участниками через индивидуальные каналы коммуникации, например, по электронной почте.
Сервис метр квадратный что это
Над развитием «Метра квадратного» работает команда специалистов. Около 60% персонала — выходцы из технологических компаний, например, таких как МТС, «Яндекс.Недвижимость», «Тинькофф». Компания растет качественно и количественно: сейчас над проектом работают около 200 человек, а в этом году команда станет еще больше.
«Метр квадратный» — молодая технологическая компания с присущей стартапу внутренней культурой. ВТБ поддерживает ее творческую свободу и с помощью инвестиций предоставляет команде возможность сделать действительно прорывное решение и зарекомендовать себя.
«Метр квадратный» — открытая партнерская экосистема, а значит, все участники рынка недвижимости — от банков, застройщиков и страховщиков до клининговых сервисов — смогут взаимодействовать с клиентами экосистемы и предлагать свои продукты. Банк ВТБ — такой же партнер и участник экосистемы, он представлен наравне с другими партнерами.
Ключевой принцип экосистемы — максимальная открытость. Чем больше партнеров присоединятся к платформе, тем полнее и удобнее станет ее сервис, тем больше лояльных клиентов получат партнеры.
Основная часть сервисов экосистемы уже находится в промышленной эксплуатации на стадии активного роста. Сейчас пользователям доступны витрины новостроек и вторичного жилья, сервис агрегации банковских продуктов по ипотеке (ипотечный брокер), система безопасных расчетов и электронной регистрации прав собственности (эти сервисы доступны для B2B-пользователей), сервисы оценки стоимости и проверки юридической чистоты недвижимости, а также сервисы организации обустройства и ремонта.
Уже сейчас доступны сервисы для застройщиков и профессиональных риелторов, а в апреле увидит свет первая версия мобильного приложения. Продолжится работа по подключению новых партнеров, чтобы в августе экосистема недвижимости «Метр квадратный» полностью раскрыла клиентам свои возможности.
«Метр квадратный» запустил онлайн-сервис для сделок на вторичном рынке
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» (проект Группы ВТБ) запустила сервис «Cделка онлайн», который позволяет частным риелторам и агентствам недвижимости дистанционно подготовить сделку на вторичном рынке. Для партнеров М2 стоимость услуги составляет 2101 рубль.
Ранее «Метр квадратный» предлагал отдельные услуги в рамках процесса проведения сделок: конструктор составления договора купли-продажи, безопасные расчеты и электронную регистрацию права собственности в Росреестре. Теперь компания объединила отдельные сервисы в комплексный цифровой клиентский путь.
Чтобы воспользоваться «Сделкой онлайн» профессиональному участнику рынка достаточно создать личный кабинет на платформе «Метр квадратный». Там можно загрузить необходимые документы, сформировать договор купли-продажи и передать информацию в выбранный офис ВТБ. После подписания договора он по защищенным каналам банка отправляется на регистрацию в Росреестр. После того, как договор будет зарегистрирован, и все его условия выполнены, деньги за объект недвижимости переводятся на счет продавца.
Новый продукт не только экономит время участников сделки минимум в пять раз, но и повышает безопасность операций с недвижимостью. Данные по сделке остаются в личном кабинете и не пересылаются участниками через индивидуальные каналы коммуникации, например, по электронной почте.
Сервис М2 доступен и физическим лицам, которые хотят провести сделку с недвижимостью без поддержки со стороны профессиональных участников рынка. В этом случае его стоимость составит 9 990 рублей.
«Сегодня на рынке нашей страны преобладают сделки со вторичным жильем без ипотеки, в 2020 г. они составляли 82% всех объемов рынка. В сервисов М2 было проведено около 80 тыс. сделок с первичной недвижимостью и 90 тыс. — со вторичной. Благодаря новому продукту для рынка готового жилья и его профессиональных участников мы планируем увеличить число сделок на платформе М2 до 120 тыс. ежегодно» — комментирует генеральный директор «Метра квадратного» Вячеслав Дусалеев.
Экосистема «Метр квадратный» — проект группы ВТБ, открытая цифровая платформа в сфере недвижимости. Партнеры — крупные застройщики, банки, агентства недвижимости и ремонтные компании. Впервые на рынке реализован полностью цифровой клиентский путь от поиска объекта до сделки и организации ремонта. За два года работы подключили к платформе более 1100 застройщиков, 20 банков и более 700 агентств недвижимости. С марта 2021 М2 сделал доступными для физических лиц сервисы для покупки квартир. Теперь клиенты смогут выбрать квартиру из более чем 140 тысяч объектов на рынке вторичной недвижимости двух столиц. Работа с новым сегментом клиентов позволит компании по итогам 2021 г. в 6 раз увеличить число сделок с недвижимостью — до 260 тысяч.
ВТБ и «Метр квадратный» обеспечат онлайн-расчеты при покупке жилья
ВТБ и экосистема недвижимости «Метр квадратный» (входит в группу ВТБ) предлагают новый онлайн-сервис для покупки квартир. Клиенты смогут оплатить приобретение жилого объекта без посещения банка и офиса застройщика, полностью в цифровом формате. Росреестр зарегистрирует сделку в электронном виде. Услуга доступна для всех регионов России.
Сервис безопасных расчетов — бесконтактная альтернатива банковскому аккредитиву для сделок с ДДУ. После подписания договора покупатель квартиры переводит застройщику средства онлайн, не посещая при этом офис банка или продавца жилого помещения. Перевод возможен как через онлайн-сервис любого банка, так и по пластиковой карте. Новая услуга позволяет проводить сделки с недвижимостью, в том числе с использованием ипотечных средств. Застройщик получает деньги на расчетный счет сразу после регистрации ДДУ, в случае проектного финансирования — на счет эскроу покупателя недвижимости.
«Метр квадратный» обеспечивает подключение застройщиков к новому сервису в максимально короткие сроки — за один день. Партнеру системы останется только внести в ДДУ клиента новый способ расчета за недвижимость. Для подключения к сервису безопасных расчетов застройщику достаточно оформить заявку по телефону после чего доступ к услуге будет открыт.
«В условиях, когда из-за коронавируса необходимо сократить личные контакты и посещение офисов, мы предлагаем удобный и безопасный сервис для моментальной оплаты покупки квартиры. Клиенту необходимо только подписать договор с застройщиком, что у многих уже давно можно сделать удаленно, после чего деньги поступят на счет, — комментирует Вячеслав Дусалеев, генеральный директор экосистемы „Метр квадратный“. — Мы понимаем, как сейчас важно поддерживать продажи недвижимости с помощью онлайн-сервисов и предлагаем услуги, которые помогут не только розничным клиентам, но и профессионалам рынка — застройщикам, риелторам и другим игрокам».
Справка
Экосистема недвижимости «Метр квадратный» — проект инновационного развития ВТБ в сфере недвижимости. Клиентам уже доступен поиск жилых объектов, раздел покупки и аренды недвижимости, ипотечное кредитование, конструктор документов, сервис безопасных расчетов с застройщиками, электронная регистрация в Росреестре и услуги по ремонту.
В дальнейшем платформа объединит в себе все сервисы для покупки жилья: от поиска вариантов и регистрации сделки до организации ремонта и переезда в новую квартиру. Проект позволяет всем игрокам рынка быть представленными на одной площадке, а клиентам — решать все жилищные задачи в режиме одного окна. В планах компании привлечь к новой экосистеме около 10 млн пользователей.
Квадратный метр: как правильно использовать эту единицу измерения
Квадратный метр – это общепринятая единица измерения площади, размеров объектов. Она упрощает подсчет площади помещений, земельных участков, расхода материалов при ремонте и строительстве.
Высчитывать квадратные метры несложно. Главное, правильно выполнять замеры и уметь пользоваться простой формулой расчета.
Сферы применения
Площадь квадрата с длиной стороны в один метр равна метру в квадрате.
Русское обозначение квадратного метра – м², в международной системе – m². Используется в международных системах единиц СИ, МТС, МКГСС.
Квадратный метр как основная единица измерения применяется в следующих сферах:
Кроме того, встречается в школьной программе по математике, физике.
Подсчет квадратуры нужен в следующих случаях:
Перечень далеко не полный, поскольку в строительной сфере, отделке многие материалы принято мерить именно в квадратных метрах.
Рассчитывать площадь земли, которая находится в пользовании, также допустимо квадратными метрами. Иногда можно встретить измерение в сотках, акрах. Для больших земельных площадей удобнее применять квадратные километры или гектары.
Формула подсчета квадратных метров
Посчитать грамотно квадратуру большинства объектов, которые имеют форму прямоугольника, получится с использованием следующей формулы:
Периметр нужно считать по такой формуле:
Если речь идет о площади помещений, то высоту следует измерять по вертикальному углу, длину и ширину мерить рулеткой вдоль плинтуса.
Как посчитать площадь различных помещений и их элементов
В зависимости от формы, назначения помещения порядок расчета может отличаться.
Комнаты, кухни и квартиры
Рассчитать грамотно площадь комнаты можно, отталкиваясь от ее размеров. Измерить длину и ширину получится обычной рулеткой.
К примеру, площадь кухни 3 на 3 составляет 9 кв. м, поскольку длина и ширина помещения равны 3 м. Данные числа просто перемножаем между собой. Площадь помещения 3 на 4 составит 12 кв. м, кухни 3 на 6 – 18 кв. м.
Эти примеры подходят только для помещений правильной формы, у которых нет выступов или скошенных углов.
Посчитать общие квадратные метры пола можно исходя из геометрической формы помещения. Если пол квадратный или прямоугольный, то нужно померить длину и ширину, а после полученные результаты умножить друг на друга.
Расчет площади пола без учета установленной там печи или камина может потребоваться при вычислении расхода напольной плитки, ламината или другого материала для напольного покрытия.
Подсчитывать необходимо в следующем порядке:
Так же стоит поступать, когда из общей площади помещения нужно исключить и другие элементы (окна, двери).
Если пол имеет сложную, многогранную форму, то его следует разбить на более простые фигуры и найти площадь каждой из них, а результаты просто суммировать.
Стены
Определяться с площадью стен будь то гостиная, спальня или кухня, нужно также исходя из формы, наличия дополнительных элементов.
Для получения квадратуры стен периметр комнаты умножают на ее высоту. От полученного результата отнимают площадь окон, дверей.
В виде формулы это выглядит так: S стен=P*H – S дверей – S окон
Такие расчеты пригодятся для определения количество кирпича на строительство дома или материала (обоев, гипсокартона) для отделки комнат.
Потолка
Площадь обычного потолка будет считаться аналогично полу. Если на потолке есть дополнительные элементы (дымоходная труба) или он имеет многоуровневую структуру, то его разбивают на более простые фигуры. Площади простых фигур суммируются между собой.
Земельного участка
Площадь земельного участка рассчитывается аналогично предыдущим вариантам. Выполняются замеры ширины и длины. После чего полученные цифры умножаются между собой. К примеру, если длина участка десять метров, а ширина составляет шесть метров, то площадь получится шестьдесят квадратных метров.
Фото: площадь участка земли 8 соток
Часто принято считать площадь земли в сотках. Важно помнить, что 1 сотка равна 100 кв. м. Также в экономике встречается понятие гектара, где 1 гектар равен 100 соткам.
Для больших площадей земли используют квадратный километр, который равен 1000000 кв. м.
Как рассчитать квадратуру помещения неправильной формы
В квартирах и частных домах комнаты не всегда делают правильной формы квадрата и прямоугольника. В дизайне нет ограничений, поэтому бывают помещения в форме круга, треугольника, многогранника и комбинированных фигур.
Чтобы узнать площадь комнаты нестандартной формы, ее на чертеже делят на более простые фигуры, находят площадь каждой из фигур. Результаты суммируют.
Чтобы получить площадь помещения в форме круга, стоит вспомнить формулу:
D – диаметр комнаты.
После этого от полупериметра отнимают размер каждой стороны треугольника. Результат умножают еще раз на полупериметр и находят корень из числа.
Общий вид формулы следующий:
S = √ p * (p − a) * (p − b) * (p − c)
Чтобы найти площадь террасы в частном доме, зачастую достаточно просто сложить площадь прямоугольника и круга.
Если балкон объединили с комнатой, чтобы сделать теплую лоджию, квадратура рассчитывается точно так же, как и площадь комнаты неправильной формы.
Чтобы легче было считать, лучше сразу перенести проекцию всех необходимых участков на чертеж. На бумаге будут наглядно видны все нюансы.
Какие измерительные инструменты упрощают вычисление
Отличными помощниками в расчетах станут следующие инструменты:
Рулетку лучше брать с делениями в сантиметрах или метрах. Так проще будет узнать площадь. Не придется по несколько раз переводить одни единицы измерения в другие.
На листе бумаги рисуется схема помещения, указывается расположение дверей, окон, различных выступов, камина или печи (если они имеются), отмечаются результаты выполненных замеров.
Альтернативой строительному уровню станет современный лазерный уровень, который может сразу отбивать уровень нескольких стен и одновременно показывать общую картину.
Если создание чертежа вручную кажется чем-то сложным, можно воспользоваться компьютерными редакторами 3D. Для этого программу нужно установить на компьютер. Отличные примеры таких редакторов − SketchUp или AutoCAD. Первая программа хорошо подойдет начинающим, поскольку имеет более простой функционал, стандартные шаблоны популярных фигур и объектов. Программа поможет выполнить необходимые расчеты, даст визуальную картинку помещения. Это отличный вариант для зданий со сложной геометрией.
Преобразование квадратного метра в разные единицы измерения
Наглядный пример преобразования величин площади приведен на схеме ниже:
Схема перевода единиц измерения
Перевод квадратного метра в другие величины:
Перевод из метров квадратных в метры кубические часто используется при заказе различных пиломатериалов типа досок, бруса и других. Результат всегда разный, поскольку зависит еще и от толщины материала.
Чтобы узнать сколько кубов материала понадобится, нужно толщину умножить на количество квадратных метров.
Если указаны погонные метры материала, а нужно получить квадратуру, надо перемножить длину и ширину в погонных метрах. К примеру, длина ковра – 5 погонных метров, а ширина составляет 4 погонных метра. Общая площадь выходит 20 квадратных метров.
Умения правильно определять площадь упростит закупку и расчет расхода стройматериалов, определение других величин, оценку земельных участков и недвижимости.