система банк оценщик что это
Банк-Оценщик — что это такое и какие оценщики в Краснодаре работают с данной системой
Система «Банк-Оценщик» является онлайн сервисом, с которым работают оценщики и оценочные компании при подготовке и оформлении отчетов об оценке для банков (для ипотеки, закладной, рефинансирования).
Некоторые банки, требуя от клиентов сделать оценку, уточняют что оценщик должен работать в системе «Банк-Оценщик». Иными словами, если оценщик с этой системой не работает, то банк либо примет его отчет неохотно, либо не примет вообще.
Насколько такая позиция некоторых банков законна — комментировать не будем, мы не юристы. Однако, рекомендуем все же следовать требованиям банка и делать так, как он вас просит. Сэкономите и время, и деньги, и главное — свои нервы.
Если в банке сказали, что примут отчет от оценщика только если он работает в системе «Банк-Оценщик» — то пусть так оно и будет.
На практике, при поиске и подборе оценочной компании, вам всего лишь нужно уточнить, работает ли она в данной системе. Если да, то можно смело заказывать оценку. Если нет — ищите дальше.
Кстати, наша компания с системой «Банк-Оценщик» работает уже давно и весьма успешно. Так что, если нужна оценка — обращайтесь )
Стоимость оценки квартиры: 4000 руб.
Для того, чтобы заказать оценку квартиры в Краснодаре или получить консультацию, звоните нам по телефону:
8(918)081-08-47
Банк Оценщик
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |  |
 |  |
Банк Оценщик – это специализированная программа, созданная талантливыми экспертами-оценщиками и программистами SRG, для электронного выполнения отчета об оценке квартиры, полностью автоматизированная платформа для прямого взаимодействия оценщика с банками, в которых оценочная компания аккредитована. Мы применяем в своей работе эту программу каждый день, что позволяет значительно сэкономить время при подготовке отчета об оценке квартиры, а удобный формат взаимодействия с банком, дает возможность направлять электронную версию оценочного альбома сразу напрямую менеджеру банка и андеррайтеру на проверку. Система Банк Оценщик автоматически регистрирует доступ так, что только оценщики аккредитованные банком получают прямой доступ и возможность использовать шаблон нужного банка с учетом требований и настроек при проведении оценки квартиры сравнительным подходом.
Банк оценщик список банков, в которых аккредитована наша оценочная компания, представлен для ознакомления на сайте, вы также легко можете найти нас в списках, где размещены рекомендованные оценщики банки также предоставляют развернутую информацию клиентам со списками партнеров и контактами оценочных компаний. Все крупнейшие банки аккредитация оценщиков в которых, позволяет использовать программу SRG оценка недвижимости для работы специалистов на этапе формирования пакета документов для ипотечной сделки и одобрения клиента. Высокий уровень доверия определяет банк оценочные компании в котором аккредитованы, а значит прошли сложную проверку качества выполняемых отчетов, соответствия законодательству и профессиональным стандартам, а значит включены в список оценочных компаний банка.
Успешно сотрудничающие с банком аккредитованные оценочные компании готовят отчеты в электронном виде с помощью программы Банк-Оценщик, при оформлении заявки в программе сразу загружается список оценочных компаний, из которых можно выбрать наиболее предпочтительную по условиям, срокам и стоимости услуг компании.
Электронный документооборот, который применила в программе компания SRG, позволяет оперативно передавать в банк отчетов оценщиков информацию, полученную при проведении оценки квартиры о ее рыночной и ликвидационной стоимости. Результаты фотосъемки, проведенной во время осмотра квартиры, пакет документов и вывод об определении цены квартиры и сроках ее ликвидности на рынке недвижимости, также автоматически передаются в банк с рабочего места оценщика всего за несколько минут. Аккредитация банк оценщик дает возможность использовать современные технологии, что значительно ускоряет процесс передачи отчета в банк, подписанный усиленными электронными подписями эксперта-оценщика и оценочной компании. Менеджер банка получает на этапе формирования пакета документов перед ипотечной сделкой электронную версию отчета оценщиков, самостоятельно скачивает ее в банк оценщик программа, которая экономит время оценщика, сотрудников банка и самое главное наших клиентов, для этого и разработала программу группа компаний SRG.
Эксперты и оценщики, местом работы которых является оценочная компания эксперт выполняет расчет стоимости квартиры в соответствии с законодательными требованиями по установленной методике определения рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.
Обучающий материал
Начать работать в системе довольно просто.
Для этого необходимо ознакомиться с несколькими шагами.
Создайте отчет
Для создания нового отчета необходимо нажать кнопку «Новый отчет»
Пошаговый алгоритм создания отчета об оценке
Какие бывают поля ввода данных в отчете об оценке
• Выпадающий список с маленьким треугольником.
• Допускает выбор только ограниченного набора значений.
• Выпадающий список со стрелкой.
• Можно набрать текст на клавиатуре или выбрать мышкой из выпадающего списка.
• Допускает ввод любого значения в поле.
• Поле, допускающее ввод длинного текста.
• Обычное поле ввода данных.
• В зависимости от контекста может допускать ввод только численных значений или произвольных данных.
• Если информация о характеристике отсутствует (не указана в документах БТИ), то следует выбрать галочку «Нет данных»
Указать реквизиты отчета и выбрать форму банка.
Содержимое вкладки «Задание на оценку»
Тип объекта оценки
Если выбрано значение «Новостройка», то в отчет добавляются дополнительные информационные поля по зданию, в котором находится объекта оценки, а также будут добавлены корректировки на «Дату сдачи гос. комиссии » и «Наличие собственности».
Другие поля в разделах «Договор на оценку» и «Сведения о заказчике»
Поля переносятся в главу отчета об оценке «Общие сведения»
Адрес по документам
В поле указывается адрес согласно правоустанавливающим документам.
Отдельные поля адреса:
• Область (Субъект РФ)
Отдельные поля адреса используются как в расчетной таблице, чтобы сделать адрес объекта оценки более компактным, так и при автоматическом формировании карты (см. стр. 23).
Зачастую данные поля могут быть заполнены автоматически, исходя из содержимого поля «Адрес по документам». Для этого нужно нажать кнопку 
.
Содержит предустановленные настройки шаблона отчета для нескольких банков.
Официальное наименование банка
Шаблон печатной формы отчета в соответствии с требованиями кредитной организации
Глава «Анализ Рынка»
Содержит выбор доступных для использования в отчете об оценке обзоров рынка жилой недвижимости.
Отчеты, начинающиеся с «SRG:» являются доступными для всех пользователей программы.
Глава «Ликвидационная стоимость»
Позволяет выбрать способ расчета ликвидационной стоимости или полностью исключить главу из отчета об оценке.
Глава «Физический износ»
Позволяет выбрать способ расчета величины физического износа или полностью исключить главу из отчета об оценке.
При необходимости использовать алгоритм непредусмотренный в ПО «Банк-Оценщик» для расчета степени износа здания следует выбрать значение «Указать самостоятельно». В этом случае на вкладке «Описание здания и местоположения» будут добавлены поля для ввода величины физ. износа и текстового обоснования.
ПО «Банк-Оценщик» поддерживает два варианта расчета весов объектов-аналогов при определении рыночной стоимости:
• Равные веса для каждого аналога;
• Вес аналога рассчитывается, исходя из количества внесенных корректировок
Учитываемая при расчете площадь объекта
ПО «Банк-Оценщик» рассчитывает рыночную стоимость объекта оценки, умножая стоимость 1 кв. м. на общую площадь или на общую площадь с учетом летних помещений в зависимости от выбора оценщика.
ПО «Банк-Оценщик» позволяет автоматически сформировать карту и подпись («легенду») к карте, включая или не включая отметки по объектам-аналогам (см. стр. 23).
Также при необходимости (строительные адреса, малые города и поселки) карта может быть загружена как картинка. Для этого нужно выбрать значение «Изображение» и на вкладке «Местоположение» загрузить jpeg файл с изображением карты.
ПО «Банк-Оценщик» позволяет округлять итоговую рыночную стоимость в диапазоне от рублей до десятков тысяч рублей. Округляются только итоговые значения стоимости, но не промежуточные результаты.
Обязательно! Для ускорения процедуры рассмотрения отчета со стороны ВТБ (ПАО) необходимо на листе «Реквизиты отчета» выбрать кредитного менеджера, который сопровождает клиента.
Руководство пользователя ПО «Банк Оценщик – коммерческая недвижимость»
Регистрация в системе «Банк-Оценщик»
Для регистрации в системе «Банк-Оценщик» необходимо на стартовой странице https://ba. srg-it. ru (поддерживаются версии браузера Firefox и Chrome) нажать кнопку «Зарегистрироваться» и заполнить форму с регистрационными данными.
При заполнении данных обратите внимание, что в дальнейшем нельзя будет изменить указанный e-mail и ИНН организации.
Если Ваша компания имеет филиальную сеть, то рекомендуется указать название филиала, чтобы разграничить права доступа между филиалами.
Если Вы являетесь Индивидуальным предпринимателем, необходимо в поле «Работаю» выбрать «Как частный практикующий оценщик» и указать номер ИНН. В этом случае отсутствует подписант от лица организации.
После заполнения формы на указанный электронный адрес будет направлено письмо со ссылкой для активации доступа к системе «Банк-Оценщик».
Перейдите по ссылке, указанной в письме, для активации доступа. После успешной регистрации Вы будете перенаправлены на стартовую страницу для ввода пароля.
Первый зарегистрировавшийся сотрудник компании будет назначен «Администратором компании» и сможет в дальнейшем подключать / отключать остальных сотрудников.
Создание отчета об оценке
Для создания нового отчета по коммерческой недвижимости нажмите кнопку «Новый отчет» в левом верхнем углу экрана.
Далее необходимо выбрать тип создаваемого отчета – «Коммерческая недвижимость».
Укажите «Реквизиты отчета», включающие в себя следующую информацию: номер отчета, номер кредитной заявки, дата составления отчета, дата оценки, подписант от лица организации и оценщик. Вышеуказанные поля являются обязательными для заполнения.
«Цель оценки» позволяет пользователю набор произвольного текста на клавиатуре или выбор ограниченного набора значений из выпадающего списка со стрелкой.
«Предполагаемое использование результатов оценки» позволяет пользователю набор произвольного текста на клавиатуре или выбор ограниченного набора значений из выпадающего списка со стрелкой.
«Оцениваемые права» позволяет пользователю набор произвольного текста на клавиатуре или выбор ограниченного набора значений из выпадающего списка со стрелкой.
Все вышеуказанные поля являются обязательными для заполнения.
Заполните «Сведения о заемщике» отчета об оценке. Допускается выбор ограниченного набора значений: физическое или юридическое лицо.
В случаях, когда Заемщиком оценки является физическое лицо необходимо заполнить ФИО Заемщика, ИНН, а также паспортные данные.
Если Заемщиком оценки выступает юридическое лицо, обязательными для заполнения являются следующие поля: организационно-правовая форма, наименование, ИНН, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
«Организационно-правовая форма» позволяет пользователю набор произвольного текста на клавиатуре или выбор ограниченного набора значений из выпадающего списка со стрелкой.
Заполните«Сведения о собственнике объекта оценки». Допускается выбор ограниченного набора значений: физическое или юридическое лицо.
Если Заемщик и Собственник оцениваемого объекта являются одним лицом, поставьте галочку напротив строчки «Заемщик и собственник является одним лицом» для того, чтобы скрыть поле «Сведения о собственнике объекта оценки».
В случаях, когда Собственником объекта оценки является физическое лицо необходимо заполнить ФИО собственника, ИНН, а также паспортные данные.
Если Собственником объекта оценки выступает юридическое лицо, обязательными для заполнения являются следующие поля: организационно-правовая форма, наименование, ИНН, ОГРН, дата присвоения ОГРН, место нахождения.
«Организационно-правовая форма» позволяет пользователю набор произвольного текста на клавиатуре или выбор ограниченного набора значений из выпадающего списка со стрелкой.
Система позволяет указывать данные по нескольким собственникам объектов оценки, для этого необходимо в разделе «Сведения о собственнике объекта оценки» нажать кнопку «Добавить собственника».
Заполните данные раздела«Сведения об объекте оценки», а именно: «тип объекта оценки», «дата приобретения объекта» (*указывается дата приобретения последнего объекта, если их несколько), «стоимость приобретения объекта», информацию об осмотре, а также о результатах оценки, полученных при применении различных подходов к оценке.
«Тип объекта оценки» представляет собой выпадающий список со стрелкой и допускает выбор ограниченного набора значений.
При выборе типов объекта оценки: встроенное помещение, отдельно стоящее здание и единый комплекс из зданий, помещений, сооружений необходимо также выбрать «Содержание объекта оценки».
Для типа объекта оценки «Встроенное помещение» для выбора доступны следующие варианты:
Одно встроенное помещение с земельным участком; Одно встроенное помещение без земельного участка; Несколько встроенных помещений с земельным участком; Несколько встроенных помещений без земельного участка.
Для типа объекта оценки «Отдельно стоящее здание» для выбора доступны следующие варианты:
Одно отдельно стоящее здание с земельным участком; Одно отдельно стоящее здание без земельного участка.
Для типа объекта оценки «Единый комплекс из зданий, помещений, сооружений» для выбора доступны следующие варианты:
Единый комплекс из зданий, помещений, сооружений с земельным участком; Единый комплекс из зданий, помещений, сооружений без земельного участка.
Только после выбора необходимого«Типа объекта оценки»для Вас становится активна кнопка«Добавить объект».
Если в разделе «Сведения об объекте оценки» Вы выбираете тип объекта оценки – незастроенный земельный участок, то для добавления в карточку отчета становится доступен только один незастроенный земельный участок.
В случае, если Вы добавили более одного незастроенного земельного участка, система не позволит Вам завершить и подписать отчет об оценке.
Таблица «Объекты недвижимости»не требует ручного заполнения, онабудет заполнена автоматически после заполнения данных на вкладке «Объект».
Укажите дату осмотра объекта оценки. В случае если осмотр объекта не проводился, поставьте галочку напротив строки «осмотр не проводился».
Заполните данные раздела «Банк», который включает в себя данные о банке, сотруднике банка, а также Замечания к отчету *.
Поле «Банк»заполнено автоматически и не позволяет пользователю набор произвольного текста или выбор иного значения.
Начните вбивать в строку «Сотрудник банка» фамилию кредитного аналитика, который сопровождает клиента, и далее выберите имя из выпадающего списка.
Поле «Замечания к отчету*» заполняется только при повторном согласовании отчета с банком. В данном поле необходимо указать замечания, которые были направлены Вам сотрудником банкапосле рассмотренияпредыдущей версии отчета об оценке.
Если отчет направляется на согласование банку впервые, поле «Замечания к отчету*»не заполняется.
Ввод вышеуказанных данных поможет ускорить процедуру рассмотрения отчета со стороны банка ВТБ 24.
Для того чтобы прикрепить отчет об оценкенажмите кнопку «Загрузить файл» и выберите файлв формате Word или PDFна локальном диске компьютера.
Максимально допустимый размер прикрепляемого файла составляет 100 мегабайт. Возможно прикрепление только одного файла.
Нажмите кнопку «Добавить объект» для заполнения информации о результатах оценки, местоположении и физических характеристиках оцениваемого имущества.
«Типобъекта недвижимости» предлагает выбор ограниченного набора значений из выпадающего списка со стрелкой и зависит от значения «Типа объекта оценки»,выбранного на вкладке «Реквизиты отчета».
Торговый центр; Street retail; Прочие торговые.
Профессиональные складские комплексы; Прочие складские.
a. Профессиональные складские комплексы;
Если объект оценки относится к типу «Незастроенный земельный участок», на вкладке «Результаты оценки» необходимо указать категорию земельного участка, к которой относится оцениваемый объект.
«Категория земельного участка» предлагает пользователю выбор ограниченного набора значений из выпадающего списка со стрелкой.
В случае, когда незастроенный земельный участок относится к категории «земли населенных пунктов», необходимо также указать«вид разрешенного использования» земельного участка.
«Вид разрешенного использования» предлагает пользователю выбор ограниченного набора значений из выпадающего списка со стрелкой.
Вышеперечисленные данные обязательны для заполнения.
«Рыночная стоимость объекта недвижимости» предполагает набор произвольного текста на клавиатуре. Здесь необходимо отразить данные из Заключения об итоговой величине рыночной стоимости отчета об оценке.
После заполнения информации данного раздела, указанная информация автоматически отразится в таблице «Объекты недвижимости» во вкладке «Реквизиты отчета».
Доступный список полей в разделе «Результаты оценки» определяется значением поля «Тип объекта оценки» заданным в разделе «Реквизиты отчета».
Для того чтобы изменить «Тип объекта оценки» необходимо сначала нажать на кнопку «Удалить объект».
После этого Вы можете вернуться на вкладку«Реквизиты отчета» и изменить«Тип объекта недвижимости».
Нажмите на кнопку «Местоположение и карта». Начните вбивать адрес объекта оценки в строку «Полный адрес» и далее программа автоматически заполнит остальные поля исходя из содержимого строки «Полный адрес».
Строку «Адрес по документам» необходимо заполнять в случаях, когда автоматическое заполнение адреса не соответствует адресу оцениваемого объекта согласно правоустанавливающим документам или автоматическое заполнение не предлагает выбор необходимого адреса из выпадающего списка.
Поля, определяющие местоположение объекта оценки являются обязательными для заполнения.
Чтобы поля, определяющие местоположение объекта оценки (за исключением поля «Субъект РФ») стали необязательными для заполнения, поставьте галочку напротив строки «Адрес отсутствует в классификаторе адресов».
Поле «Субъект РФ» является обязательным для заполнения во всех случаях.
При выборе типа объекта оценки «встроенное помещение», «отдельно стоящее здание» или «Единый комплекс из зданий, помещений, сооружений»на вкладке «Местоположение и карта» необходимо указать локальное местоположение объекта. Для выбора доступны следующие значения: центральная часть населенного пункта, промзона, внутри квартала и иное.
ПО «Банк-Оценщик» позволяет автоматически сформировать карту с указанием точки местоположения оцениваемого объекта.
После указания адреса объекта оценки нажмите на кнопку «Обновить карту» и точка местоположения объекта оценки автоматически отобразится на карте.
Автоматическое формирование карты объекта оценки возможно только при выборе адреса оцениваемого объекта из выпадающего списка строки «Полный адрес».
Нажмите кнопку «Физические характеристики» для заполнения информации об общей площади объекта оценки.
Если объект оценки представляет собой «встроенное помещение», «отдельно стоящее здание» или «единый комплекс из зданий, помещений, сооружений», то при выборе следующих типов объектов недвижимости на вкладке «результаты оценки»: офисное встроенное помещение, торговое встроенное помещение, производственно-складское встроенное помещение или объект капитального строительства – здание на вкладке «физические характеристики»необходимо заполнить следующую таблицу с указанием данных о состоянии отделки помещений (%), наличии отопления впомещениях (%), а также указать этаж расположения оцениваемого объекта.
Для остальных типов объектов оценки на вкладке «физические характеристики» необходимо указать только общую площадь, кв. м.
В случае, когда объектом недвижимости является «объект капитального строительства-сооружение» – заполнение данных на вкладке «физические характеристики» не требуется.
После заполнения поля «общая площадь, кв. м» в данном разделе, указанная информация автоматически отразится в таблице «Объекты недвижимости» во вкладке «Реквизиты отчета».
Система подскажет, какие поля не были заполнены.
Для сохранения созданного отчета об оценке нажмите на кнопку «Сохранить отчет».
После сохранения созданный отчет об оценке будет доступен в «Списке отчетов» коммерческой недвижимости, а также станет доступен для оплаты и направления в банк.
Для передачи отчета об оценке в банк необходимо оплатить отчет об оценке. Для оплаты отчета нажмите кнопку «Оплатить».
Отчет, оплаченный один раз, может редактироваться без дополнительной оплаты.
Чтобы закончить работу с отчетом об оценке и направить отчет в банк, нажмите кнопку «Завершить и подписать».
В появившееся диалоговое окно необходимо ввести пароль для входа в систему.
Отчеты, подготовленные для банка ВТБ 24, автоматически направляются в банк в электронном виде после подписания.
Сотрудник ВТБ 24, указанный во вкладке «Реквизиты отчета», получит уведомление о получении нового отчета об оценке.
В«Списке отчетов» коммерческой недвижимости в графе «Статус отчета» отображается текущий статус, направленного в банк отчета об оценке.
Если возникла необходимость редактирования подписанного отчета, Вы можете вернуть его на доработку, выбрав необходимый отчет и нажав кнопку «Вернуть на доработку» в правом верхнем углу экрана.
Для этого Вам необходимо открыть отчет об оценке в «Списке отчетов» и нажать на кнопку «Исправить отчет».
При исправлении отчета об оценке поле «номер отчета» становится неактивно для редактирования, номер автоматическиприсваивается системой.
При повторном направлении Отчета на согласование в Банк необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО заполнить поле «Замечания к отчету*». Более подробно см. п. 8 настоящего Руководства.