сити хаус это что
Хайфлэт и ситихаус: что скрывают странные названия квартир
В условиях высокой конкуренции застройщики стараются продавать уже не просто «коробку», а более сложный продукт, некоторые опции которого могут поставить в тупик неподготовленного покупателя. Сейчас квартира даже в строящемся доме — это не только метраж, расположенный в определенной локации. Одна из таких особенностей — планировка. За последние годы в продаже появилось множество непривычных вариантов с экзотическими названиями, в которых легко запутаться.
Другая опция — это степень готовности квартиры к заселению. По привычке ее называют «отделкой», но сейчас она стала более «продвинутой» и может включать в себя установку некоторых видов техники, полную меблировку или же разные варианты той самой отделки.
Эксперты рассказали, как не запутаться в этом море предложений.
Квартира меньше — функционал больше
Сегодня на рынок возвращаются малогабаритные квартиры, отмечает коммерческий директор ЖК «Столичный» компании «Главстрой Девелопмент» Алексей Артошин. Причина популярности такого формата у покупателя объясняется более низкой ценой лота и функциональностью планировочных решений. В таких квартирах — минимум неиспользуемых зон, только полезные, постоянно эксплуатируемые площади.
«В нашем подмосковном проекте мы наблюдаем высокий уровень спроса на малогабаритные двухкомнатные квартиры площадью до 50 «квадратов», двухкомнатные квартиры формата «евро» площадью до 42 квадратных метров», — рассказывает Артошин. Однако эксперт отмечает резкий спад интереса к квартирам-студиям, причем как на начальной стадии строительства, так и на завершающей. Покупатели предпочитают приобретать недвижимость для семейного проживания, добавляет он.
Евро для народа
Сегодня типология квартир представлена преимущественно двумя большими форматами, которые условно можно назвать «европейским» и «классическим», объясняет управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Если кухня представляет собой изолированное помещение, то она относится к классическому формату, хорошо известному нашим покупателям по жилью советской эпохи. Если же кухня объединена с гостиной и представляет собой единую зону, то такая квартира принадлежит к евроформату.
Таким образом, продолжает эксперт, однокомнатная квартира евроформата, она же «студия» — помещение с объединенной кухонной и комнатными зонами, а классическая «однушка» — с одной изолированной кухней и одной изолированной комнатой. «Евродвушка» — квартиры с одной изолированной комнатой и большим объединенным помещением кухня-гостиная и так далее.
В свою очередь, руководитель направления маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Девелопмент» Екатерина Попова-Щелкан, подчеркивает, что квартиры евроформата нельзя оценивать как альтернативный вариант стандартным планировкам: квартира-студия «евродвушка» и классическая двухкомнатная квартира — не одно и тоже.
Квартирная экзотика
Помимо классики и евроформата сейчас на рынке представлено довольно много вариантов не совсем обычных квартир, в которых особенность обусловлена одной характерной чертой.
Это квартиры с большими террасами, панорамным остеклением и высокими потолками, собственной придомовой территорией, утверждает директор по информационной политике и PR Urban Group Яна Максимова. Они пользуются большим спросом, так как ранее такие пространства можно было приобрести только в элитном сегменте, поясняет она.
Эксперты рассказали, какие виды таких «экзотов» сейчас представлены на рынке и в чем их преимущества.
Пентхаус: особый вид жилья, который подразумевает расположение на верхних этажах дома, объясняет директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Это квартира, которая имеет панорамное остекление и обзор, как правило, на две, три или даже четыре стороны. Обычно квартиры подобного формата предусмотрены в дорогих жилых комплексах, однако сегодня застройщики могут запроектировать пентхаусы и в более демократичных проектах.
Квартира с террасой: в ней предусматривается наличие собственной территории (как правило, у квартир на верхних этажах), просто терраса или выход на эксплуатируемую кровлю, где можно организовать пространство для отдыха. Основное преимущество — фактически «небольшой участок перед домом», где можно отдохнуть от стен квартиры, объясняет генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Квартира с панорамным остеклением: тут возможны варианты — только панорамное остекление лоджий или полностью панорамные окна в квартире, объясняет Глазунова. Преимущество — больше света, что особенно актуально в полосе расположения Москвы, где летний период весьма короткий. Если дом имеет хорошие видовые характеристики, панорамное остекление усиливает их. Привлекательно для покупателя выглядит квартира с просторной теплой лоджией и панорамным остеклением, которая, может стать еще одной дополнительной комнатой или местом для отдыха, отмечает Попова-Щелкан.
Квартира с антресолью (вторым светом): квартира с высокими потолками и устройством антресоли, продолжает Глазунова. Расположение и площадь могут различаться. Выгода покупателя — возможность устроить, например, спальную зону или кабинет «вне глаз». За счет расположения выше уровня глаз антресоль создает приватность и не бросается в глаза, а помещение становится просторнее и с большим количеством света. На верхнем уровне можно обустроить спальное место, добавляет Брызгалов.
Эколофт: особый формат недвижимости, где очень высокие потолки в дуэте с французскими окнами от пола до потолка создают неповторимую атмосферу свободного пространства, объясняет Максимова. Эколофты, в отличие от классических лофтов, расположены на верхних этажах в новых домах.
Хайфлэт: квартира, особенностью которой являются высокие потолки — 3,2 метра, продолжает Максимова. Жилье подобного типа открывает дополнительные возможности организации хранения с помощью встроенной мебели, подсказывает она.
Квартиры с окном в ванной: выделены в отдельную категорию, так как окно в ванной превращает ее в полноценную комнату, уточняет Максимова. Таким образом, в доме появляется дополнительное функциональное пространство. Но, выбирая такую квартиру, нужно быть внимательнее, предупреждает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев. При высокой плотности застройки такая планировка потребует установки полноценного отопительного устройства.
Ситихаус: квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами площадью от 10 до 30 «квадратов», похожи на придомовые участки в частных домах. В них соединяются преимущества двух видов жилья — таунхауса и квартиры, рассказывает Максимова.
Brownstone-квартира: квартира имеет собственный выход на улицу с отличительным архитектурным оформлением: выдвинутый фасад, наличие эркера, двухэтажная квартира, продолжает эксперт. На втором этаже над первым уровнем может быть зимний сад/веранда. Рядом со входом в квартиру — придомовой палисадник.
Квартира-офис: такой вариант предназначен для тех, кто работает дома либо хочет открыть собственное дело, и ему необходим офис, объясняет генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Такие квартиры предлагаются исключительно на первом этаже, потому что имеют два входа — один из подъезда и второй непосредственно с улицы. В этом случае владелец квартиры имеет возможность не тратить дополнительные средства на аренду офиса, а организовать все в одном месте.
Полуфабрикаты и «под ключ»
Объем предложения квартир с отделкой на первичном рынке жилья Москвы может в перспективе нескольких лет достигнуть 50%. Сейчас в 35% от всех проектов, реализующихся в «старой» Москве, такая опция уже предлагается, рассказывает Попова-Щелкан. Квартиры с готовым ремонтом, по ее словам, — это, в том числе, выгодная инвестиционная сделка, ведь это позволяет минимизировать расходы на ремонт и въехать в квартиру или сдать ее в аренду сразу после получения ключей.
Что такое сити-хаус?
Это новое слово на рынке недвижимости в Казани – квартиры с террасой, которые дают ощущение загородной жизни даже в мегаполисе. Как выглядят такие квартиры, где можно их найти, кому они подходят? Ответы на эти вопросы ищите в нашей статье.
Особенности квартир с террасами
Такое жилье – это дополнительные возможности для отдыха дома. Находятся они на первых и последних этажах домов, служат хорошей заменой балкону. Благодаря собственной площадке на свежем воздухе, у собственников этих квартир появляются такие возможности:
К тому же такую террасу можно превратить в собственную оранжерею и наслаждаться ролью цветовода.
Такие квартиры спланированы с учетом норм и требований, они полностью безопасны. В отличие от самодельных конструкций на вторичном рынке, такие террасы полностью легализированы.
В каких домах можно найти такую планировку?
Пока что жизнь в сити-хаусе предлагает только девелоперская компания «Унистрой». В Казани это жилые комплексы «Лето» и «Весна». Они примечательны не только наличием таких нестандартных квартир. Среди других ключевых преимуществ эксперты выделяют:
Это позволяет компании «Унистрой» заслуженно позиционировать свои жилые комплексы, как комфортные территории для жизни.
Кому подойдут квартиры с террасами?
Такая планировка подходит всем, но особенно ценной она будет для таких категорий:
Для получения подробной информации можно обратиться в офисы продаж или на сайт компании «Унистрой» https://unistroyrf.ru/objects/.
*Застройщики: ООО Специализированный застройщик «СК «УнистройДом», ООО Специализированный застройщик «СтройУслуги», «СтройУслуги-1». Проектные декларации размещены на сайте: http://unistroydom.com/, http://stroy-uslugi.su/. Копию проектных деклараций возможно получить в офисах продаж по адресам: г. Казань ул. А. Аббасова, 11 (офис продаж ЖК «Весна»), ул. Октябрьский городок, 1/24 (офис продаж ЖК «ART City»), ул. Гаврилова,1, ул. Гвардейская,16в; Пестречинский р-н, с. Новое Шигалеево, ул. Тукая, 28а (офис продаж в ЖК «Царево Village»).
Было интересно? Хотите быть в курсе самых интересных событий в Ростове-на-Дону? Подписывайтесь на наши страницы в Facebook, Instagram и ВКонтакте и канал в ЯндексДзен и Telegram.
Вы можете сообщить нам свои новости или прислать фотографии и видео событий, очевидцами которых стали, на электронную почту.
В лесу возле Минска строят новый ситихаус. Что это за дом и для кого он?
В жилом комплексе «Зеленая гавань» возле Минска строят новые малоэтажные квартирные дома — ситихаусы. Застройщик «А-100 Девелопмент» рассказал об одном из них и показал планировки со стильными интерьерами.
В жилом комплексе «Зеленая гавань» возле Минска строят новые малоэтажные квартирные дома — ситихаусы. Застройщик «А-100 Девелопмент» рассказал об одном из них и показал планировки со стильными интерьерами.
Четырехэтажный дом выполнен из сборных железобетонных конструкций. Утеплитель толщиной 160 мм и фасад с использованием штукатурки «под кирпич» и фальцевого металла создают действительно нестандартный облик: сложно найти в Беларуси хоть что-то похожее.
Архитекторы создавали ситихаусы как дома, в которых объединяются две противоположности: загородный и городской форматы. Городской комфорт здесь, очевидно, представлен развитой инфраструктурой и близостью к Минску. А вот особенности загородного жилья реализованы в необычных планировках.
Площади квартир — от 40 до 100 квадратных метров. На первом этаже со стороны двора они имеют собственные открытые террасы, некоторые — даже погреба. В остальных квартирах предусмотрены остекленные лоджии. Со стороны улицы установлены окна увеличенной высоты с ограждением. А высота потолков достигает более пяти метров на мансардном этаже.
Готовые авторские интерьеры
Квартиры в ситихаусе продаются как с черновой, так и с чистовой отделкой. Дополнительно предлагают современную кухню REHAU вместе с бытовой техникой. Создать интерьер будущей квартиры можно онлайн с помощью конструктора отделки прямо на сайте.
«Квартиры с готовой отделкой становятся всё более популярными. И это не удивительно: застройщик закупает все материалы по специальным ценам у партнеров, а работы выполняют проверенные специалисты — жителям остается только перевезти вещи, — рассказывают в „А-100 Девелопмент“. Таким форматом чаще интересуются молодые семьи, а также люди в возрасте: как правило, им не хочется тратить время на ремонт. А готовая отделка позволяет людям сэкономить не только время, но и деньги. Во многих странах это давно стало стандартом для новой жилой недвижимости. Постепенно такой тренд набирает обороты и у нас».
Как купить?
Купить квартиру в «Зеленой гавани» можно с помощью собственных средств, а также в кредит от 9,99% годовых. На старте продаж застройщик предлагает более низкие цены. Цены можно узнать по телефону +375 (29) 139 63 33
Новый ситихаус будет расположен на закрытой территории с видеонаблюдением. Здесь предусмотрена детская площадка, зоны отдыха с шезлонгами, уличными столами, качелями. Возле дома находится велобокс для хранения велосипедов, а с внешней стороны дома расположены парковки для автомобилей.
Где находится жилой комплекс?
«Зеленая гавань» расположена в 3,5 км к востоку от Минска, возле заказника «Стиклево» и живописных гольф-полей. На огромной территории площадью 220 гектаров появятся дома с закрытой территорией, а также развитая инфраструктура: детский сад, школа, амбулатория, магазины, торговый и спортивный центры, детские площадки и зоны отдыха.
Застройщик «А-100 Девелопмент» старается сохранить как можно больше взрослых деревьев. Жилой комплекс очень аккуратно вписан в природное окружение: дороги, бульвары и аллеи прокладываются прямо среди леса. Такая концепция — результат совместной работы английских, шведских и белорусских архитекторов.
Все дома в «Зеленой гавани» располагаются на закрытой территории. За порядком и чистотой следит собственная управляющая компания «А-100 Комфорт»: клиентский сервис доступен круглосуточно, а оставлять заявки жители могут онлайн в специальном мобильном приложении.
Узнать цены и условия
О застройщике
Группа компаний «А-100 Девелопмент» более 15 лет успешно работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Беларуси. В портфеле компании — такие масштабные проекты как «Новая Боровая», «Пирс», «Зеленая гавань», «Зеленые горки», «Зеленый Бор», а также крупные торговые комплексы «Боро», «ALL», «ALL House», сеть АЗС «А-100», бизнес-центр «А-100», складские комплексы. Все проекты отличаются своим узнаваемым стилем и яркой, неповторимой атмосферой.
«А-100 Девелопмент» возводит социальную инфраструктуру с такой же невероятной скоростью, как и жилье. Так, в «Новой Боровой» уже открыты три детских сада, «школа будущего» и спортивный центр. Еще два детских сада введены в эксплуатацию в клубном квартале «Пирс» и ЖК «Зеленый Бор».
В 2019 году «А-100 Девелопмент» стала первым коммерческим застройщиком в Беларуси, у которого появилось собственное производство: приобретен инновационный завод «Современные бетонные конструкции», который полностью покрывает потребности компании в материалах для строительства.
Хотите сообщить важную новость? Пишите в Телеграм-бот.
А также подписывайтесь на наш Телеграм-канал.
😱 Разработчик прошел 3 собеседования в Facebook, Amazon и Google. И рассказал про самую кошмарную часть — behavioral interview. Читайте, как это было.
ситихаус
преимущества двух видов жилья –
таунхауса и квартиры
Всё лучшее в новом формате
Квартиры, расположенные на первых этажах домов, с большими открытыми террасами площадью от 10 до 30 кв. м, похожими на придомовые участки в частных домах
Фактически в них соединяются преимущества двух видов жилья – таунхауса и квартиры!
Преимущества
КАК СОЗДАТЬ УНИКАЛЬНЫЙ
ДИЗАЙН В ситихаусе
отдых в любое время
Отдыхать на террасе можно в любое время года: красивый зонт не только защитит вас от дождя, стенет украшением пространства.
радость круглый год
Поставьте кадки с цветами и вечнозелёными растениями. Такой сад будет радовать глаз круглый год.
уединение
Кустарники можно посадить по всему периметру террасы – у вас получится живая изгородь, которая обеспечит уединение и приватность.
дневной отдых
Если у вас большая терраса, установите качели, накидайте подушек – получится уютное место для дневного отдыха и чтения. на свежем воздухе.
сказочная атмосфера
Зимой можно создать сказочную атмосферу, украсив участок праздничной гирляндой и водить хороводы вокруг новогодней ели.
качели или гамак
Садовые качели или гамак не только порадуют ваших детей, но и создадут уютное место, где можно расслабиться после тяжелого трудового дня.
Свобода и творчество
история ситихауса
Террасы были обязательной составляющей, а порой и доминатой в дворцовых и усадебных ансамблях. Радости летнего чаепития на террасе запечатлели такие великие художники, как Константин Коровин и Борис Кустодиев.
Что такое ситихаус и почему он может стать реальной альтернативой частным домам
Спокойное утро с чашкой ароматного кофе на собственной террасе, пикник в солнечный день или семейное торжество на свежем воздухе, занятие йогой и безопасная игровая зона для детей – всё это является преимуществом загородных домов.
Развитый микрорайон в европейском стиле с удобной транспортной развязкой, собственной инфраструктурой, прогулочными зонами, игровыми площадками и просторными парковками, а также управляющая компания, которая следит за чистотой территории – всё это станет прекрасным дополнением к современному ситихаусу. Двухэтажная квартира в ZNAKе – настоящая тихая гавань для большой и дружной семьи. В Городе будущего предусмотрено многое для счастливой жизни подрастающего поколения: свой детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс и многое другое.
Ситихаус – это поистине гениальное совмещение двух, казалось бы, несопоставимых вещей. Собственная терраса может стать излюбленным местом для проведения семейных торжеств, барбекю, детских праздников. Это бесконечное пространство для творчества – вы можете превратить её в цветущий сад или обустроить там место для занятия спортом. Это абсолютно новый взгляд на жизнь в привычных условиях городской инфраструктуры с комфортом загородных домов.
Минус у этого варианта жилья только один – в Городе будущего ZNAK таких квартир осталось крайне мало ввиду их популярности. И это не удивительно: приобретение ситихауса не так сильно ударит по бюджету, как строительство собственного дома, поскольку их цена приравнивается к стоимости обычной квартиры комфорт-класса.
Более полную информацию о доступных квартирах вы можете получить в отделе продаж:
Киров, ул. Сурикова,14а и ул. Дорофеева, 26.
телефон: 8 (8332) 22-30-07
ООО Спецзастройщик «Железно», проектная декларация на наш.дом.рф. Количество ограничено. Подробности в офисах продаж.