частный дом в бутово среди многоэтажек
Не только в Одинцове: как маленькие дома побеждают новостройки
В феврале все узнали об истории синего домика во дворе ЖК в Одинцове. Маленькая деревянная постройка стоит на месте запланированной детской площадки, а её владельцы до сих пор недоумевают, почему вместо их посёлка выросли новостройки. Этот случай далеко не единственный. Собрали семь похожих историй о том, как новый город вытесняет старый.
Дом на Омской в Екатеринбурге
Деревянный дом по адресу Омская улица, 21 уже стал местной легендой. Когда в районе началась подготовка к строительству многоэтажек, застройщик «Атомстройкомплекс» смог выкупить территорию только у одного из двух собственников. Второй решил найти другого покупателя для своей земли. В итоге половина постройки была снесена, и дом получил прозвище — обрубок. Согласно проекту, на его месте должна была находиться подземная парковка, но строительной компании пришлось отказаться от своих планов.
Дома на Песочной в Красногорске
Фото: РИАМО / Пелагия Тихонова
Во время строительства многие лишились части своего участка: рабочие ставили краны прямо на владения частников и рыли котлован в непосредственной близости от домов. Жильцам обещали, что новостройки не будут выше семи этажей, но в итоге построили шестнадцатиэтажки. Теперь у некоторых жителей солнце появляется на участке всего на пару часов, а у других нет доступа к мобильной связи и интернету. Кроме того, жители новостройки не чураются выбрасывать в окно мусор, который падает прямо на территорию оставшихся частников.
Дом на Комсомольской в Хабаровске
В 2017 году одновременно началось строительство элитного жилого комплекса «Культура» и противостояние застройщика с бескомпромиссными жителями ветхого барака по адресу Комсомольская, 53б. Переговоры ни к чему не привели: собственники настаивали на суммах, которые в несколько раз превышали предложение строительной компании, и не хотели переезжать из центра Хабаровска на окраину. Застройщик, в свою очередь, скорректировал проект, исключив из него территорию частников, и продолжил строительство.
Но обитать по соседству с масштабной стройкой оказалось непросто. Падающие строительные материалы повредили крышу барака, фундамент начал сползать в котлован, а стены потрескались от вибраций. К застройщику подключилась и мэрия, которая в 2019 году потребовала от хозяев дома провести его реконструкцию либо снести. Если требование властей не будет исполнено, участок перейдёт городу.
Дом на 5-й Кирпичной Горке в Новосибирске
Дом всё ещё стоит во дворе новостройки прямо на детской площадке. Жители многоэтажки не слишком довольны таким соседством, и сами хозяева дома не против сноса, но только после того, как получат адекватную компенсацию. Пока собственники присматривают за своим участком и пытаются решить вопрос с застройщиком через суд. Восстанавливать дом они не собираются, так как проведение коммуникаций через территорию жилого комплекса может привести лишь к новым проблемам.
Дом в Зельевом переулке в Москве
По адресу Зельев переулок, 6, прямо во дворе многоэтажки, находится последний сохранившийся частный дом села Черкизова, построенный ещё в 1900 году. За 120 лет он успел сменить несколько владельцев — от зажиточного крестьянина Василия Чернышёва до видного советского научного деятеля Григория Саглаева. Сейчас здесь живёт вдова учёного Ирина Мийченко.
Изначально на территории дома находились ещё три здания, которые были уничтожены во время реконструкции Черкизова. Дом также собирались снести, но он не мешал строительным работам, поэтому снос отложили на неопределённый срок. Но здание стоит и по сей день. В 1999 году экспертная комиссия департамента культурного наследия столицы признала его «образцом загородной московской застройки начала XX века», а в 2001-м оно было включено в список памятников истории и культуры.
Дом на Калинина в Красноярске
Дом на Кирзаводской в Кемерове
В итоге часть их участка стала зоной для дворов новостроек, а близлежащая территория оказалась завалена землёй и строительным мусором. Дом отключили от центрального водоснабжения, а после того, как строители повредили линию электропередач, начались проблемы и с электричеством.
Кроме того, суд сообщил собственникам, что они мешают процессу строительства, а городские комиссии уверяют, что застройщик всё делает в рамках закона и работает с разрешения администрации Кемерова. Попытки решить вопрос напрямую с «Програндом» не увенчались успехом, но собственники не сдаются и планируют обратиться с проблемой уже к мэру и губернатору.
Во дворе нового ЖК в Одинцово стоит синий дом. Мы поговорили с его хозяйкой
Синий домик, как его теперь называют местные жители в Одинцово, появился здесь несколько десятков лет назад. Теперь вокруг него построили большой жилой комплекс и создали конфликт, который не может разрешиться. «Афиша Daily» записала монолог Ольги Шишкиной, собственницы участка, о том, что ей пришлось пережить за долгие годы борьбы за дом.
Что за синий домик
В феврале в интернете появились картинки маленького синего дома, окруженного многоэтажками. Нелепая ситуация возникла из‑за того, что застройщик нового жилого комплекса в городе Одинцово Московской области не смог договориться с владельцами частного участка, в результате чего жилой дом остался без двора, а семья, которая владеет земельным участком в деревне Нижнее Отрадное с 1901 года, — без дачи. Застройщик AFI Development утверждает, что с владельцами дома невозможно договориться: они выдвигают «неадекватно завышенные требования и условия». К проблеме попыталась подключиться администрация города, организовав встречу, на которой прозвучало предложение о выкупе собственности. Правда его никто не услышал: собственница участка на встречу не пришла. Ольга Шишкина, семье которой принадлежит синий домик, рассказывает свою версию событий.
Начало стройки и тяжелый рок в два часа ночи
«В нашем поселке было не много домов. Раньше по соседству жила бабушка с коровой, чуть дальше было еще два дома, но они сгорели, а еще был дом сестры моего прадедушки — его продали еще в 2007 году. Так вышло, что к 2013-му осталась только наша дача.
В тот же год началась подготовка к строительству ЖК «Одинбург»: нам разрушили подъездную к участку дорогу, но больше ничего существенного не произошло. Мы спокойно прожили на даче весь сезон: я, мама, папа и брат. Спокойно уехали, весной следующего года вернулись — опять все было тихо.
Длинная и ужасная история началась 29 июня 2014 года. Я хорошо запомнила эту дату. Тогда рабочие привезли строительный вагончик и установили его вплотную к нашему забору. В нем поселился какой‑то мужчина, ему привезли профессиональную музыкальную технику, прямо огромные колонки. Мы сразу подумали, что это странно: зачем в вагончике такая аппаратура? В первую же ночь все стало понятно. В два часа ночи мы услышали тяжелый рок, будто вечеринка была прямо у нас под окнами. Отец быстро оделся и попросил нового соседа сделать музыку потише. Тот ответил, что он здесь по поручению застройщика AFI Development и так нас хотят выжить. «Хотите, чтобы я прекратил и музыку выключил, звоните застройщику, я буду делать то, что он мне скажет», — ответил он.
Мы, конечно, не раз вызывали полицию: бывало, что его забирали, но потом он возвращался снова, и все повторялось. Мама в итоге не выдержала и сама связалась с представителям компании, предложив обмен: мы были готовы найти участок такой же по стоимости и в том же районе. Нам очень мило ответили, что будут ждать нашего решения. Половину июля с утра до вечера мы ездили и смотрели варианты. Но каждый раз возвращались в ад, потому что в два часа ночи музыка стабильно продолжалась, а в какой‑то момент к ней подключилась и автомобильная сирена. Это было что‑то невообразимое.
Наконец у нас лопнуло терпение, и мы уехали в Москву. Но буквально через пару дней нам позвонили соседи и сообщили, что на нашем участке ломают забор. Мы вернулись, и действительно: несколько секций тяжелого металлического забора снесли. На следующий день вызвали полицию. Выяснилось, что техника на эту территорию может заехать только с одной стороны — главного и единственного заезда для строительной техники, а значит никто, кроме застройщиков, снести наш забор просто не мог. Папа в итоге забор починил. Мы снова уехали, а когда вернулись, нашли еще несколько сломанных секций забора в ближайшем пруду. Эти кошки-мышки длились до конца лета. В конце августа собрали вещи окончательно.
Попытки переезда
В следующий визит в синий домик в сентябре нас застал разгром: кто‑то, не жалея сил, размолотил все, что встретил на своем пути, — стиральную машинку, холодильник, электросчетчик, розетки и провода. Дом был уничтожен полностью, остались только стены, даже окна были разбиты. Я думаю, что восстановить его уже невозможно. Бороться сил не было.
В следующий раз дом мы увидели только через два года, в 2016 году. После этого мама сказала, что больше сюда не вернется. Все это время мы продолжали искать подходящий участок, и в 2016-м наконец нашли. Причем разные люди говорили, что мама хочет замок в Израиле, или на Успенском шоссе, или миллионы евро — в общем, полный бред. Мама от денег принципиально отказывается.
Мой прадедушка Алексей Дмитриев, который работал в аппарате Совета министров СССР, но жил в Одинцово очень скромно, — купил этот участок и ужасно его любил. Поэтому, если мы не смогли сохранить эту память, то хотели хотя бы остаться в городе. Нашли участок буквально в километре от нашего. У него даже кадастровая стоимость была идентичная. 20 октября 2016-го мы встретились с представителями компании, чтобы обсудить вариант: нам ничего не ответили, взяли время подумать. Через полгода я сама связалась с ними и узнала, что приобретение нашего участка их уже не интересует — они изменили проект.
Разгром дома
Я, конечно, долго приходила в себя от такого. Разве законно? Я сообщила в полицию и в администрацию города Одинцово. И получила от них удивительное уведомление: мне сообщили, что выездная комиссия зафиксировала на моем участке один дом. Я сказала, что по кадастровому паспорту на участке должно быть несколько строений, а они все исчезли. Мои слова проигнорировали и прислали отписку.
Такая же реакция была у ряда других инстанций: прокуратуры, СК, администрации президента — я везде писала. Никто не реагировал на то, что средь бела дня дом разрушен и вывезен, как будто так и должно быть. А представители компании продолжают говорить СМИ, что якобы ведут с нами переговоры, но нет.
С 2016 года с нами больше не связывались. Уже несколько лет не живем в домике, потому что это просто невозможно. Недавно поехали на участок, и нас остановили охранники: начали спрашивать, кто мы и что нам нужно. Я у них спросила: раз они так бдительно все охраняют, как же так вышло, что весь наш участок разрушен?
Дольщики этого дома, конечно, делятся на два лагеря: одни злятся, что в их дворе вместо площадки стоит частный дом, но это потому, что компания дает им неверную информацию. Но есть и те, кто поддерживает, прекрасно понимая, в какой ситуации мы находимся».
После публикации в редакцию «Афиши Daily» обратились представители застройщика — компания AFI Development. Они сообщили, что предложили Ольге Шишкиной урегулировать ситуацию с участком, стоимость которого, по оценке застройщика, составляет 9,5 миллионов рублей. Компания готова выкупить участок и дом и дополнительно бесплатно предоставить семье трехкомнатную квартиру в ЖК «Одинбург». В качестве альтернативы застройщик готов предоставить больший по размеру земельный участок, который находится в 900 метрах от нынешнего.
По словам компании, от обоих предложений семья Ольги Шишкиной отказывается, объясняя это тем, что они хотят получить взамен конкретный участок, стоимость которого выше и может достигать 80 миллионов рублей.
Сотням столичных семей грозит выселение
Сотням семей в Южном Бутове грозит выселение и снос домов. Все они когда-то купили коттеджи в закрытом кооперативе «Альфа». Сначала огромный поселок стал проблемой для остальных жителей района – сразу несколько улиц оказались отрезанными от метро. А теперь выяснилось, что стройка и вовсе была незаконной.
По оврагам, через лес. Только так жители Южного Бутова могут пройти к Потаповскому пруду. Единственную дорогу преграждает забор.
И к магазинам, и к станции метро тоже приходится идти в обход. И все потому, что целый ряд улиц отрезан от остального района шлагбаумами жилищного кооператива «Альфа».
«Все эти люди просто монополизировли городские улицы, никого туда не пускают, создают этим грандиозные неудобства жителям», – рассказывает местный житель Станислав Сухов.
Жители Южного Бутова жаловались три года, программа «Неделя в городе» регулярно делала сюжеты, но все оставалось без изменений – вооруженная охрана ЖСК отказывалась пропускать посторонних через свою территорию.
Дождались – приехала комиссия Московской жилищной инспекции. И выяснилось: не только заборы и шлагбаумы, сам кооператив построен незаконно.
Председатель ЖСК «Альфа» взял в аренду участок земли возле Потаповского пруда под строительство досугового центра, а вместо этого возвел здесь 500 жилых домов и продал. Территория, которую занимает кооператив, огромная – 170 гектаров. Ажиотаж после старта продаж был невероятный – коттеджи в черте Москвы на берегу водоема!
– Порядка 40 миллионов стоили дома!
– Это участок или дом?
Чемпионка Европы Марина Купцова рассказывает: люди были уверены, что подписывают договоры купли-продажи домов с участками, а на самом деле просто брали их в аренду у кооператива на небольшой срок.
«Там просто страшные вещи: что имущество в любом случае отбирает кооператив. Только они не смогли это прочитать – на радостях от приобретения «крутого» дома. И, к сожалению, очень много людей не смогли разобраться в этой ситуации, и сейчас, после того, как вот это разбирательство началось со сносом домов, с этими вещами, люди начали пытаться оформлять это все, но, как оказалось, они физически не могут этого сделать», – возмущается серебряный призер Чемпионата мира 2003 года по легкой атлетике, заслуженный мастер спорта Марина Купцова.
Несколько домов уже снесли, остался один фундамент. Жители в растерянности, а в самом поселке продолжает работать жилинспекция – описывает незаконно построенные дома.
Кооператив «ЖСК «Альфа» уже оштрафован Госинспекцией по недвижимости на 170 миллионов рублей за нарушение правил застройки и нецелевое использование земельного участка.
Председатель кооператива Константин Лисица – под следствием: его обвиняют в мошенничестве. И это уже не первый случай. В прошлом Лисицу уже не раз наказывали за самострой.
Это председатель правления на фоне не убранной с прошлого года елки обращается к жителям, пытается их успокоить, обещает устроить в поселке праздник.
«Нас с вами ждут аниматоры, много музыки, яркие грохочущие фейерверки», – обещает Лисица.
Но вместо музыки и фейерверков загрохотала техника, сносившая дома, а самого председателя ЖСК поместили под домашний арест.
Лисица уже не улыбается как прежде, но все еще уверен, что незаконно построенные дома удастся легализовать.
«Безусловно, считаю, что деревня в том виде, в котором он есть, существовать вряд ли сможет, и придется интегрироваться в общее пространство города Москвы», – говорит председатель правления ЖСК «Альфа».
Но это похоже на очередную сказку. Председателю грозит до десяти лет тюрьмы, а сотням жителей – выселение. Решение об этом должен принять суд.
Выбираем район: что нужно знать о Южном Бутове перед покупкой квартиры
Южное Бутово расположено в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО) и является вторым по площади территории районом Старой Москвы, а также вторым по площади жилого фонда. Его застройка отличается практически от всех столичных муниципалитетов в старых границах столицы. Из 488 домов района 435 построены после 1991 года, подсчитали в онлайн-сервисе объявлений ЦИАН.
На первичном рынке недвижимости в Южном Бутове средняя цена квадратного метра составляет 128,8 тыс. руб., на вторичном на 9% дешевле — 118,2 тыс. руб. При этом объем предложения квартир в новостройках, по данным компании «Метриум Групп», практически в два раза больше, чем на вторичном рынке: в продаже находятся 1260 и 700 объектов соответственно. Это довольно нечастое явление, когда объем предложения на первичном рынке района превышает вторичный рынок, отмечается генеральный директор риелторской компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.
Спрос на жилье в Южном Бутове, по оценке риелторов, в целом сопоставим с аналогичным показателем для других спальных районов Москвы. Жилье в районе конкурирует у покупателей с ближайшими к МКАД локациями. Риелторы отмечают хорошо развитую инфраструктуру в районе, доступность метро.
Южное Бутово является одним из самых доступных московских районов и конкурирует по ценам с ближайшими к МКАД локациями. В рейтинге «Миэля» он находится на пятом месте по доступности среди районов в старых границах Москвы (без учета Зеленограда). Более доступные квартиры есть только в районах Северный, Некрасовка, Алтуфьево (попал в рейтинг, так как в предложении только апартаменты) и Солнцево.
Инфраструктура района Южное Бутово
Южное Бутово не относится к престижным районам: цены здесь, по данным риелторов, на 10–20% ниже, чем в пределах МКАД. Однако, по словам управляющего партнера «Метриум Групп» (участник партнерской сети CBRE) Марии Литинецкой, в этом районе созданы все условия для комфортного проживания: хорошая транспортная доступность, развитая социальная инфраструктура, качественная застройка, благоприятная экологическая ситуация.
Риелторы называют ключевым преимуществом этого района перед соседними, относящимися к Московской области, наличие легкого метро («Улица Скобелевская», «Бульвар Адмирала Ушакова», «Улица Горчакова», «Бунинская аллея»).
«Именно доступ к московской подземке часто является решающим фактором при выборе места жительства. Кроме того, покупателей привлекает возможность получения московской прописки», — отмечает Владимир Каширцев. «С Новой Москвой у Южного Бутова конкуренция острее. Этот район сейчас активно застраивается, в ближайшем будущем здесь планируется открыть ряд новых станций метрополитена. Спрос на жилье в Новой Москве, скорее всего, будет постепенно расти», — прогнозирует Мария Литинецкая.
Риелторы, опрошенные редакций «РБК-Недвижимости», отмечают хорошо развитую инфраструктуру района. Здесь расположены 34 общеобразовательные школы, 67 детских садов, а также филиал Международного юридического института, пять детских и три взрослые больницы. Также есть три библиотеки, музей, концертный зал, детская школа искусств, кинотеатр и 11 торговых центров. В числе спортивных сооружений — два бассейна, ледовый дворец и физкультурно-оздоровительный комплекс. В Южном Бутове большие парковые зоны, поэтому много возможностей для активности на открытом воздухе.
Типология застройки Южного Бутово
Одной из особенностей района Южное Бутово риелторы называют масштабную малоэтажную застройку. Сейчас здесь, по данным Метриум Групп», насчитывается 1038 многоквартирных домов и 846 домовладений частного сектора.
«Южное Бутово застроено еще по советскому генплану, но нестандартными вариантами панельных домов (с разноэтажными секциями, с необычным размещением внутри квартала), монолитными башнями и малоэтажными комплексами (комплекс таунхаусов на улице Поляны, закрытый коттеджный поселок «Альфа-Потапово»)», — рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
К домам советского периода относятся лишь остатки поселка при станции Бутово, а также квартал пятиэтажек на Изюмской улице. «Они выделяются среди всех столичных хрущевок тем, что построены в середине 1970-х, когда в столице дома этих серий уже не возводили, но в поселке при совхозе к югу от Москвы такие дома были еще вполне уместны», — поясняет Алексей Попов.
Вторичный рынок недвижимости в Южном Бутово
Средняя цена предложения на вторичном рынке в Южном Бутове в октябре, по данным «Миэля», составила 139,3 тыс. руб. за 1 кв. м (минус 2,3% к октябрю прошлого года). Всего на «вторичке» в октябре было выставлено на продажу 728 квартир.
Диапазон общего бюджета покупки квартиры без учета возможного дисконта, по данным «Азбуки Жилья», составляет от 2,9 млн руб. за однокомнатную квартиру 28 кв. м в хрущевке до 32,9 млн. руб. за шестикомнатную квартиру общей площадью 240 кв. м. По данным ЦИАН, максимальные цены в ЖК «Лайф Лазаревское» (построен в 2011 году) — около 185 тыс. руб. за 1 кв. м, минимум — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м — в 1–4 микрорайонах Щербинки. Квадратный метр в монолитных домах (около 160 тыс. руб.) заметно дороже, чем в панельных (127 тыс. руб.).
«Подавляющая часть предложения на вторичном рынке предлагается в панельных домах — на данный тип квартир приходится 73% от общего объема экспонируемых квартир. 25% — квартиры в монолитных домах. На кирпичные дома приходится 2% и менее 1% — на хрущевки», — говорит Владимир Каширцев.
Новостройки Южного Бутово
На первичном рынке недвижимости в Южном Бутове средняя цена 1 кв. м составляет 128,8 тыс. руб. В районе, по данным риелторов, реализуются три проекта, все они относятся к комфорт-классу.
ЖК «Потапово Лайт» находится в замороженном состоянии, продажи там приостановлены, отмечает Алексей Попов. Две активные новостройки расположены в северной части района на границе с Северным Бутово. На месте поселка Радиоцентр строится ЖК «Эталон Сити». Это один из последних крупных ЖК на территории Москвы, который реализуется по схеме жилищно-строительных кооперативов, утверждает эксперт. На месте пустыря на северо-западной окраине района строится ЖК «Столичные поляны». Корпус № 1 в этом ЖК — крупнейший по числу квартир из строящихся новостроек Москвы (2897 квартир суммарной площадью более 130 тыс. кв. м.)
Продажа домов — Южное Бутово
Сохранить мой поиск
Вы хотите уйти от городской суеты, шума машин и не тратить часы своего свободного времени на поездки за город на дачу? Вы ищете уютное место недалеко от городской инфраструктуры для отдыха и приятного времяпрепровождения на берегу озера? Вы практически у цели!
Продается жилой 2-этажный дом в городе Москве. Просторный коттедж в шаговой доступности от основных транспортных узлов. В доме 6 спален, кабинет и 3 санузла. Дом можно разделить на две автономные части, два входа.
Комфортное расположение: 5 минут пешком от станции МЦД «Бутово», 3 минуты от автобусных остановок до метро Бульвар Дмитрия Донского. В шаговой доступности расположены магазины, развлекательные центры, поликлиника, школы и детские сады.
Вся необходимая инфраструктура: центральное магистральное газовое снабжение, электроснабжение, городской водопровод, домашний телефон и интернет, охранная сигнализация. 2 газовых котла (основной и резервный). Полностью готов к переезду новых жильцов и не требует ремонта.
Качественные материалы: дом построен из строительных материалов лучших производителей. Во внутренней отделке использована натуральная древесина: дубовые лестницы, двери, отделка второго этажа из кедра. Бытовая техника и сантехника от европейских брендов, система кондиционирования воздуха DAIKIN. Все сметы и проекты и накладные предоставляем.
Участок огорожен забором из профнастила, для машин имеется навес из поликарбоната. Земля категории земли поселений, ИЖС, 12 соток находится в собственности более 10 лет.
БЕЗ КОМИССИИ для покупателя. Лот 549426.Красивый загородный дом в премиальном поселке рядом с Москвой.
На участке 6,3 сот. закрытая беседка с печью барбекю на дровах и углях, выполнен ландшафт,уложен газон, высажены клумбы с цветами, по периметру участка высажено 110 туй. Кирпичный забор по периметру участка. Въезд на участок осуществляется через автоматические ворота.
По периметру участка установлено освещение, проведена дренажная система.
Цоколь: Спортивный зал, кладовая, гардеробная, подсобное помещение с системой водоочистки.
1-ый уровень: Кухня, столовая, с/у, постирочная, укомплектованная профессиональной сушильной машиной белья Miele с отводом воздуха, бассейн, сауна, душевая.
2-ой уровень: Холл, хозяйская спальня с с/у с ванной и выходом на балкон, где оборудован кабинет, гостевая спальня, кабинет/спальня, бильярдная.
Мансарда: Холл, 2 спальни, каждая с дополнительной комнатой, с/у с ванной.
Номер объекта: #2/549426/10278