эстония снять квартиру на длительный срок
Снять квартиру в таллине
Аренда квартир в Таллине
Каждый иммигрант, который приезжает в Эстонию, в первую очередь занимается поиском подходящего жилья для себя и для своей семьи. В случае с родным городом проблем никаких не возникнет. Если же нужно найти подходящее жилье в Таллине, стоит воспользоваться советами, представленными в данной статье.
Если человек приезжает в страну самостоятельно, стоит снять номер в гостинице и спокойно начать поиск жилья. Если же человека приглашают в страну на работу, компании обычно предоставляют временное жилье своему сотруднику. В нем можно спокойно проживать и тем временем прогуливаться по улицам и районам города, подбирая оптимальный вариант для проживания.
Популярные районы города
Столица Эстонии делится на 8 районов – Кесклинн, Кристийне, Нымме, Пирита, Ласнамяэ, Пыхья-Таллинн а также Мустамяэ и Хааберсти. Каждый из них характеризуется своими индивидуальными особенностями и преимуществами:
Изучив упомянутые районы, можно приступать к поиску подходящей квартиры. Чтобы максимально облегчить задачу, нужно воспользоваться специальным сайтом – city24.ee, и порталом kv.ee. Это грамотно разработанные русскоязычные ресурсы. Основная масса квартир предлагается профессиональными маклерами, которые будут общаться с Вами на русском языке.
Правила съема жилого помещения
При оформлении аренды квартиры или дома в обязательном порядке заключается договор. Речь идет о специальном контракте. При возникновении определенных проблем, всегда можно обратиться за правовой защитой, которая будет оказана как раз на основе данной бумаги. Как только человек становится жителем Таллина (регистрируется в нем ), он получает оптимальный доступ к обычному транспорту и иным преимущественным благам обычной комфортной жизни.
При необходимости оформляется специальное соглашение аренды, в котором обязательно прописываются такие сведения, как:
Что касается стоимости аренды, то обычная двухкомнатная квартира в достаточно престижном районе будет стоить около 400 евро в месяц. Примерно такая же сумма вносится в качестве залога. Если с квартирой все в порядке, данный залог будет полностью выплачен по истечению срока аренды.
Одновременно с этим придется оплачивать услуги маклера, которые занимаются подбором квартир и домов. В установленную арендную стоимость коммунальные платежи не входят. Данные счета оплачиваются отдельно. За услуги такого плана придется платить около 100-150 евро в зимнее время и примерно 70 евро – летом.
Чтобы большая сумма коммунальных платежей после оформления документов не стала неприятным сюрпризом, перед тем, как поставить соответствующую подпись, нужно изучить присылаемые счета. Это позволит адекватно оценить общий масштаб затрат.
Аренда квартиры – важные моменты
В процессе выбора жилого помещения нужно обратить внимание на особенности его отопления в холодное время года. В городе есть помещения с разными отопительными системы, начиная от современного газового и заканчивая печным.
Система отопления газом является оптимальным вариантом. Многие дома в стране уже достаточно давно качественно оборудованы специальными счетчиками и современными регуляторами комнатной температуры. В многоэтажных домах Таллинна нет всем привычных батарей. Стандартные трубы отопления встраиваются в пол. Среди основных преимуществ данной формы отопления можно отметить следующие:
Печное отопления можно встретить в старых домах, в районах, которые относятся к категории исторических. Если в описании жилого помещения прописаны такие слова, как «электрическое отопление», можно судить о том, что процесс отопления придется организовывать самостоятельно, то есть использовать специальные электрические приборы. Стоит понимать, что данный вариант станет причиной начисления существенных сумм за использование электроэнергии.
Одновременно с этим нужно обратить внимание на обеспечение помещения горячей водой. Здесь используется два основных варианта:
Второй вариант является более предпочтительным, так как обеспечивает достаточно серьезную экономию денежных средств. Установки по обеспечению водой часто монтируются не в самой квартире, но в специальных подсобных помещениях.
Если в распоряжении есть автомобиль, в процессе выбора квартиры нужно выяснить, есть ли рядом с домом хорошо обустроенная парковка. Основная масса домов имеет комфортные прикрепленные уже к квартирам парковочные места. При подобной организации парковок люди, которые не являются жителями дома, не имеют права использовать места на парковке.
Если к дому не прилагается собственное парковочное место, машину придется оставлять на обычных уличных парковках. Данные стоянки обычно являются платными и стоят приличных денег. Чтобы сократить затраты в этом случае, придется приобретать специальные долгосрочные абонементы или вместе с квартирой арендовать гараж.
Перед снятием жилого помещения нужно определить, присутствует ли в доме жилищное товарищество. По сути, это объединение проживающих с самостоятельно выбранным и установленным правлением. С его помощью можно эффективно решать такие вопросы, как:
Одновременно с этим председатель товарищества всегда может кратко рассказать обо всех особенностях содержания квартиры и о соседях.
Заключение
Если между сторонами сделки, связанной с арендой жилья возникают вопросы, их может решить специальная комиссия. Чтобы эффективно решить их, потребуется заполнить специальную форму в сети и подписать ее посредством ID-карты. Данная комиссия достаточно хорошо работает по отношению к разработке сдерживающих факторов жильцов и собственников. В общем и в целом аренда жилья в Таллинне не вызывает никаких сложностей. Все решается достаточно быстро и просто.
Инструкция для тех, кто хочет снять квартиру в Таллине
Независимо от цели визита в эстонскую столицу каждый путешественник сталкивается с вопросом поиска жилья. На короткий визит многие предпочитают забронировать гостиницу или хостел где-нибудь в центре, чтобы быть поближе к основным достопримечательностям. Более длительное пребывание всегда хочется провести в условиях покомфортнее, и тогда оптимальный вариант – снять квартиру в Таллине.
Немного о рынке недвижимости Таллина
После вступления Эстонии в Европейский союз цены на жилье в стране еще какое-то время удерживались на довольно низком уровне. На это обратили внимание нерезиденты Евросоюза, которые лелеяли мысль перебраться в одну из европейских держав.
Бум строительства новых объектов в Таллине начался в начале 2000-х годов. Сегодня активность несколько упала, но резкой остановки строек не наблюдается. Востребованным остаются объекты и на первичном рынке, и на вторичном, и в строящихся домах. Аренда недвижимости интересует больше всего студентов и трудовых мигрантов.
Спрос на жилье в Эстонской Республике поддерживается стабильной экономикой, ростом заработных плат и низким уровнем безработицы.
В Таллине отмечается существенное обновление спальных районов, расположенных на периферии. Здесь возводится большое количество новостроек, открываются торговые центры, развивается инфраструктура. Жилье в этих частях города покупается и продается довольно активно, что вызвано желанием самих таллинцев обновить условия проживания.
Резких скачков на рынке недвижимости не наблюдается и в ценовой политике. Столица по-прежнему остается наиболее востребованным и дорогим регионом в стране.
Выбираем вариант жилья
Начиная поиск подходящего варианта, следует вспомнить о советском прошлом Эстонии, которое оставило отпечаток и на жилом фонде ее столицы. 
Некоторые районы города внешне очень напоминают многие российские, украинские, белорусские и другие города. Таллин за последние годы существенно преобразился, так что сегодня можно увидеть исторический центр, советскую периферию и новые современные районы на окраинах города.
На что стоит обратить внимание:
Примечательной особенностью жилой недвижимости в эстонской столице являются домовые товарищества, которые осуществляют управление домами, заботятся о его благоустройстве и безопасности. В состав этих организаций входят собственники квартир. Деньги на хозяйственные расходы выделяет государство или муниципалитет. Жильцы дома часто доверяют товариществам присмотр за жильем на время их отсутствия.
Коммерческая недвижимость в Таллине интересует бизнесменов, которые открывают здесь бизнес. Ощутимый спрос наблюдается на офисы, магазины, складские помещения.
Неотъемлемой частью ведения бизнеса являются налоги, о которых рассказывает статья “Налоговая система в Эстонии: просто и эффективно“.
Пройдите социологический опрос!
Где лучше поселиться в Таллине
Столица Эстонии подразделяется на 8 районов. Все они отличаются типом застройки и ценами на аренду и покупку квадратных метров. Подобрать оптимальный вариант поможет короткий обзор:
Как искать варианты
Чтобы снять комнату в Таллине, квартиру или дом, можно воспользоваться разными способами поиска:
Подписание договора
Проще всего будет тем, кого интересует аренда квартиры в Таллине на длительный срок. После того как вариант выбран, арендодатель и квартиросъемщик подписывают договор, который будет определять отношения между ними.
Соглашение может быть заключено на определенный срок, а может быть бессрочным. Во втором случае каждые полгода может пересматриваться стоимость арендной платы.
В документе обязательно прописывается следующая информация:
Во сколько обойдется аренда квартиры
Сколько стоит снять квартиру в Таллине, зависит от многих факторов:
В престижном района квартира из двух комнат обойдется в 400–500 евро за месяц. 
В спальном районе можно найти неплохой вариант за 300 евро. Еще столько же придется внести в качестве залога. Если по окончании договорных отношений с квартирой ничего не случится и все останется в исправности, эта сумма возвращается жильцам.
Отдельный бюджет стоит запланировать для коммунальных платежей:
Дополнительно оплачиваются услуги маклера. Обычно комиссионные ему выплачиваются в размере месячной арендной платы за жилье.
Вопросы, касающиеся уровня и стоимости жизни в Прибалтийской стране, рассмотрены в статье “Плюсы и минусы жизни в Эстонии“.
Важные моменты, на которые нужно обратить внимание
Аренда жилья в Эстонии – это не только жизнь в стране с особой атмосферой и красивой природой, но и будничные бытовые вопросы, которые иногда ставят в тупик. Итак, на что нужно обратить внимание, выбирая квартиру или дом:
Итоги
Таллинский рынок недвижимости сегодня предлагает варианты жилья на любой карман. Это могут быть квартиры в новостройках, в домах советских времен или строящиеся апартаменты. Дороже всего стоят объекты в центре города и в престижных спальных районах.
Средняя стоимость съемной квартиры составляет 300–400 евро в месяц. Чтобы арендовать помещение, необходимо заключить договор с собственником и приготовиться не только сразу оплатить месячную стоимость аренды, но и оставить залог в таком же размере.
Самая дешевая квартира стоит 50 евро.Недвижимость в Эстонии: Видео
Аренда квартир, комнат в Эстонии
Сдам квартиру в курортном городе Эстонии. до моря 15 минут пешком. в квартире все необходимое для проживания, электротехника, мебель, посуда, чистое спальное белье, интернет. Парковка у дома бесплатно.
2 комнатная квартира в курортном городе Эстонии Спальных мест 2+2 цена меняется в зависимости от дня недели. Интернет бесплатно. Парковка бесплатно. В квартире есть мебель, техника, посуда и чистое.
Срочно нужна квартира, сниму и порядок гарантирую
Сниму однокомнатную квартиру на длительный срок.Юноша,18 лет, спортсмен, без вредных привычек.Район Ярве
Сдается 2-х комнатная квартира в г. Силламяэ на Ranna 4. От хозяина, за коммунальные платежи. Мебель и техника есть.
Сдам посуточно двухкомнатную квартиру (целиком)В квартире есть все для комфортного проживания-мебель, техника, тв., wi-fi, посуда, туалетные принадлежности, постельное белье, полотенца.Во дворе дома бесплатная.
Сдам двухкомнатные апартаменты посуточно.В шаговой доступности центр города, магазины, банк, фитнес-центр, кафе и рестораны.через дорогу находится полицейская академия.В апартаментах есть все для комфортного.
Сдам двухкомнатную квартиру посуточно.На кухне, в гостиной, спальне и ванной есть все необходимое для проживания-техника, мебель, тв, wi-fi, постельное белье, полотенца, посуда и туалетные принадлежности.Стандартное.
Женщина снимет комнату или однокомнатную квартиру на длительный срок, платежа способна, аккуратна, без детей и животных
Хочу сдать квартиру в аренду в Таллине
Совершение определенных сделок с объектами недвижимости – это некоторый стресс для участников. Сдача жилья в аренду не является исключением.
Если собственник сталкивается с данным вопросом впервые, если появляется недвижимость, которую можно сдать в аренду, он начинает решать множество разных документальных и организационных вопросов.
Меры обеспечения безопасности
Возможность и желание сдать недвижимость обычно появляется после получения квартиры или дома в наследство. Также это может быть стандартное приобретение дополнительной недвижимости.
Квартира не должна пустовать. Недвижимость должна приносить прибыль ее собственнику. Сдача ее в аренду – это идеальное решение.
Каждый владелец должен понимать, что сдача квартиры в аренду сопровождается определенными рисками. Чтобы обезопасить себя и свести к минимуму все риски, стоит знать, с чего начать и придерживаться следующих правил:
Если грамотно подготовиться к сдаче квартиры, можно максимально эффективно обезопасить себя от многочисленных рисков.
Если квартира находится в ипотеке, стоит предупредить банковское учреждение о желании сдавать жилье. Обычно банки не запрещают собственникам сдавать квартиры, не препятствуют заключать соответствующие договора.
Налоговые обязательства
Безопасность при сдаче жилья без посредников касается не только состояния квартиры, но и налоговых обязательств. Операции по сдаче недвижимости – это бесспорно получение прибыли.
Сегодня на территории Эстонии действует Закон о Подоходном налоге. Этой теме посвящена 3 глава, 12 статья, 1 пункт регионального налогового кодекса. Здесь прописано, что физическое лицо, сдающее недвижимость в аренду, должно платить 20% с полученного дохода.
Полученную прибыль следует декларировать на официальном сайте Налогово-таможенного департамента. Он находится по адресу emta.ee.
В процессе заполнение отчетности нужно вычесть из суммы полученного дохода все текущие расходы и на остаток начислить 20%. Именно он будет оплачен в качестве налога.
К расходам, которые можно вычесть, относятся счета за коммунальные услуги. Залоговая сумма к доходам не относится. Это не прибыль, залог возвращается при окончании официального договора найма.
Всех собственников жилья, столкнувшихся с поиском арендаторов, безусловно, волнует возможность безопасной аренды квартиры или дома, регулярной оплаты, содержания помещения жильцами в надлежащем состоянии.
Не секрет, что существует очень большая вероятность того, что новые жильцы не будут снимать жилье длительное время, не смогут регулярно вносить платежи или могут возникнуть иные проблемы. Даже доверительные, порой близкие или приятельские отношения со знакомым квартиросъемщиком или аренда друзьям, могут стать для арендодателя весьма негативным опытом.
По данным юристов Эстонского юридического бюро, необходимо изучить информацию о том, кому вы собираетесь сдать свое жилье. Поскольку существует очень большой процент арендаторов – мошенников, которые действуют по отлаженным схемам. Поэтому прежде, чем подписать договор необходимо заняться поиском информации о том, кому вы готовы сдавать жилье. Часто оказывается, что мошенники и в прошлом также обманули доверчивых арендодателей и о них может быть информация в Интернете.
Изучив данные об арендаторе, о его платежеспособности, вы должны будете обязательно, встретившись, переговорить с ним. Только после знакомства и формирования доверительных отношений можно заключать договор.
Оформляем договор аренды
Типовой договор аренды всегда дополняется особыми условиями в каждом конкретном случае, в нем могут быть прописаны требования, нестандартные условия сдачи, а также вносятся дополнительные пункты по желанию сторон.
В этом договоре важно прописать все права и обязанности сторон, а также исполнение условий, которые могут возникнуть в ходе найма жилья.
Условия для прекращения действия договора в срочном порядке
Очень часто собственник жилья до конца не знает своих прав. Например, если квартирант не оплачивает жилье, многие не имеют информации о том, что по законодательству арендодатель имеет право отказаться досрочно от договора, если жилец трижды задерживал оплату, не вносил деньги на дополнительные расходы (оплата частично коммунальных услуг, света, воды, электричества). К сожалению, не все арендодатели знают об этом праве и вынуждены часто терпеть противозаконные действия жильцов, которые не платят своевременно, нарушая тем самым условия договора.
В этом случае наймодателю необходимо написать заявление, в котором он указывает: объект для аренды, срок, день прекращения действия договора.
Что делать, если арендатор не хочет освобождать помещение
В такой ситуации необходимо действовать в судебном порядке. Во-первых, можно потребовать привлечения комиссии по разбирательству, связанному с незаконным завладением жильем. Во-вторых, можно напрямую обратиться в суд с исковым заявлением.
Что необходимо прописывать в договоре
Скачать бесплатно договор найма в PDF
Договор найма (RUS)
Договор найма (ENG)
Залог
В договоре отражается сумма залога и срок его выплаты (это может быть сразу же выплаченная сумма или оплата, разделенная на три месяца.) Залог подлежит возврату при расторжении договора в случае, если квартира возвращается в надлежащем состоянии, без повреждений.
В случае, когда аренда прекращается, то арендодателю необходимо проверить, в каком состоянии его жилье, а также мебель и бытовая техника. При отсутствии дефектов залоговую сумму нужно вернуть. Допускается вычитание из залога расходов по ремонту или восстановлению предметов, сломанных или испорченных арендатором.
По законодательству, залог, который платят жильцы, должен храниться на отдельном счете. И арендаторам нужно выплачивать процент. Но это условие выполняют далеко не все арендодатели. По мнению работника Kinnisvara24 Лауры Таммеорг, об обязанности выплачивать процент с залога знают лишь 5% арендодателей – собственников жилья. Также Таммеорг отметила, что некоторые хозяева прописывают в договоре пункт, что процент с залога не выплачивается.
Почему бюджетный вариант жилья выгоднее, чем дорогой
Проводя аналитику по аренде жилья, можно сказать, что район, в котором расположена квартира не сильно влияет на конечную стоимость аренды. Небольшие различия в цене при съеме квартиры или комнаты в том или ином районе не столь существенны, чем при продаже, когда местоположение играет одно из решающих значений.
Но, все же, по данным Kinnisvara24, исполнительного директора Калева Роозивяли, если инвестировать в жилье недорогое, то выгода от аренды будет намного выше, чем при приобретении элитных квартир.
Безусловно, при выборе жилья в аренду, квартиросъемщик обращает внимание на местоположение, район, транспортную сеть. Поэтому для аренды надо покупать жилье, имеющее хорошую транспортную доступность, расположенное близко к центру.
Если рассматривать престижность районов Таллина, то по данным Kinnisvara24 ликвидность жилья, высокая доходность от аренды в районе Пыхья – Таллинне представляется в следующем рейтинге:
К жилью, имеющему наименьшую выгоду при сдаче, стоит отнести квартиры, расположенные в микрорайонах Сибулакюла, Ваналинне, Кесклинне. Эта тенденция сложилась из-за изначально высокой цены при покупке квартиры.
При рассмотрении выгоды от сдачи жилья стоит учитывать такие факторы, как состояние помещения, изначальные расходы на ремонт, которые были у владельца жилья. И немаловажный фактор, это то, как изменилась цена на жилье в данном районе с момента покупки. Очень часто выгодно покупать небольшую квартиру для последующей сдачи в аренду не в центральном районе города, где цены за квадратный метр жилья существенно выше, а в удаленном микрорайоне, но с развитой инфраструктурой и транспортной сетью.
Услуги маклера. В чем выгода для владельца жилья.
Работая на рынке недвижимости Эстонии уже не один год, я могу с уверенностью сказать, что владельцу жилья стоит доверять только правильно составленным документам и знанию своих прав, а также профессиональному чутью маклера. Я не просто сдам квартиру в Таллинне, но и гарантирую безопасность сделки и соблюдение всех условий, предусмотренных законодательством.
Зная рынок недвижимости и спрос на аренду жилья в Эстонии, я заметил одну особенность – прежде, чем сдать свою квартиру, необходимо четко знать, какие необходимые критерии существуют конкретно для вас при выборе квартиросъемщика (хотите сдать семье или одинокому человеку, с детьми или без, с мебелью или без и так далее). Второй немаловажный вопрос заключается в том, на какой срок вы хотите сдать квартиру.
Обращаясь ко мне за услугами по сдаче жилья, вы получаете не только грамотные консультации на основе законодательства в области недвижимости в Эстонии, но и также правильно оформленный договор аренды жилья и акт приемки-передачи жилого объекта.
Также, при подборе арендаторов, я изучаю их репутацию, делая соответствующие запросы в кредитные организации, получаю информацию из Коммерческого регистра и собираю много иных справок о потенциальном арендаторе.
Вся эта информация необходима, чтобы быть уверенными в том, кому вы сдаете жилье, и обезопасить себя от неприятных сюрпризов, связанных с неуплатой за арендуемую площадь.
Уделяя особое внимание договору, сразу оговорюсь, что практически в каждом случае есть определенные условия, которые обязательно нужно прописывать. Перейдя по ссылке, вы можете скачать типовой договор аренды (также представлен вариант на английском языке), который позволит получить наглядное представление о правах и обязанностях арендодателя и арендатора жилья.
Если вы решили сдать комнату в Таллинне или иное жилье, где предварительно требуется сделать ремонт, то могу предложить воспользоваться данной услугой, предоставив профессиональную бригаду строителей на выгодных условиях. Тем самым, вы сможете сэкономить свое время и деньги, а также ускорить процесс сдачи помещения в аренду на выгодных для себя условиях.
Мои услуги – ваше спокойствие
Договор аренды
Типовой договор аренды всегда дополняется в каждом конкретном случае, в нем могут быть прописаны особые условия, а также вносятся дополнительные пункты по желанию сторон.
К сожалению, случаи, связанные с мошенниками и недобросовестными арендаторами имеют место, как на рынке престижного жилья, так и для квартир низкой цены за аренду. Работая вместе со мной, вы получаете надежную сделку при сдаче жилья. Я помогу выбрать достойного кандидата (кандидатов), заинтересованных снять в аренду комнату или квартиру.
Очень часто возникает немало проблем, связанных с несвоевременной оплатой за квартиру или за не полностью оплаченной суммой аренды. В некоторых случаях хозяева жилья предпочитают перетерпеть пару месяцев в надежде, что арендатор решит финансовый вопрос (например, связанный с сокращением зарплаты или потерей работы). Но, я, как маклер, обязательно оговорю этот момент еще до подписания договора. Дело в том, что по законодательству арендодатель имеет право отказаться досрочно от договора, если жилец трижды задерживает оплаты, не вносит деньги на дополнительные расходы (оплата частично коммунальных услуг, света, воды, электричества). К сожалению, не все арендодатели знают об этом праве и вынуждены часто терпеть противозаконно действия жильцов, которые не платят своевременно.
Вы можете бесплатно скачать образец договора аренды квартиры и ознакомиться с общими сведениями и правами, обязанностями сторон.
Скачать договор на аренду квартиры в PDF
Договор на аренду квартиры (RUS)
Договор на аренду квартиры (ENG)
Залог
Если изучить законодательство, то сумма залога, полученная от будущего жильца, должна непременно размещаться на отдельном счете, а процент с этой суммы нужно обязательно выплачивать арендатору. Но, на практике это делают лишь 5% арендодателей.
Некоторые предпочитают прописать в договоре найма, что сумма не выплачивается. Также большой вопрос возникает о самом размере залога. Есть арендодатели, которые требуют залог в размере оплаты жилья за один месяц, а есть те, кто запрашивает и за два, и за три месяца. Все эти вопросы хорошо урегулировать вместе с маклером, который поможет найти компромиссное решение, например, если жилье дорогое, с хорошей отделкой и престижной мебелью и техникой. Составляя такой договор, я учитываю ваши интересы и существенно снижаю риск получить в итоге испорченную мебель, сломанную технику и непригодное жилье.
Занимаясь недвижимостью в Эстонии Таллинне много лет, я могу с уверенностью сказать, что в вопросах жилого имущества необходимо проявлять аккуратность и большое внимание уделять документам. Работая со мной, вы получаете гарантию и надежность при аренде жилья, подборе жильцов, проверке и контроле при оформлении договора, как на длительный, так и на короткий срок.