Какой высоты должен быть забор в частном доме с улицы по закону
Высота забора между участками по действующему законодательству: как должно быть
Не только масштабное строительство многоэтажек и объектов общественного пользования регламентируется законодательством – на своем участке при возведении построек и благоустройстве также необходимо придерживаться действующих правил и норм. И регламентируются не только расстояния от красных линий и между постройками, но и такой параметр, как высота забора между дачными участками или другими соседними наделами. Рассмотрим нормативную базу и требования к заборам в частном секторе.
Содержание
Категории земель по целевому назначению и виду использования
Общее понятие частной собственности объединяет различные категории земель, находящихся в собственности у граждан. От того, какой у участка вид использования и категория по целевому назначению, зависит, какие именно нормативы, в том числе и в сегменте ограждений, в его отношении действуют. На основании Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017, по виду использования земельные участки делятся на две категории:
С вступлением в силу новой редакции Закона ФЗ № 217-ФЗ, с прошлого года прекратила свое существование такая форма объединений, как ДНП (дачное независимое партнерство) и ДНТ (дачное независимое товарищество), проще – дачные товарищества. Ввиду чего на сегодняшний день на землях сельхозназначения допустимы только две формы.
Огородничества распространены значительно меньше, чем садоводства, так как на участках под ведение огородов запрещено строительство даже садовых домов, не говоря о капитальных. То есть, если на территории садоводства можно смело построиться, прописаться и жить круглый год, что очень многие и делают, то на участке с огородом даже на ночь остаться разве что в бытовке с инвентарем или в палатке. Логично, что обустраиваться собственники предпочитают с комфортом и именно на садах. Что интересно – можно быть собственником земельного участка, расположенного на территории какого-либо СНТ, но не являться его членом, так как вступление, дело добровольное.
Но частный сектор загородными товариществами не исчерпывается, на землях населенных пунктов, а это и в черте города, и в пригороде, и в загородных коттеджных поселках, и в деревенских и сельских поселениях, выделяются два вида участков.
Все аспекты планировки и застройки участков на землях населенных пунктов, будь то ИЖС или ЛПХ, регламентируются СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Но так как этот свод в большей мере ориентирован на параметры жилых домов, высота забора между соседними участками ИЖС в нем не оговаривается. В этом случае действуют Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета, к которому относится участок. И перед тем, как заняться ограждением территории, необходимо с этими правилами ознакомиться. Если забор будет построен с явными нарушениями или каким-либо образом доставит серьезные неудобства соседям, можно попасть на судебное разбирательство, штраф, а то и снос конструкции.
Каким должен быть забор в СНТ по нормативам
Согласно действующему СП 53.13330, участки в СНТ должны быть огорожены по всему периметру – как со стороны улицы, так и по меже между соседними наделами. Существуют и конкретные рекомендации, касающиеся технических характеристик ограждений:
При этом в СП оговаривается, что можно заключить письменное соглашение с соседями, плюс, согласовать его с правлением товарищества, чтобы:
Со стороны улиц и проездов также возможно устройство глухих, непроницаемых ограждений, но такой конструктив должен быть одобрен уже решением общего собрания членов СНТ.
В наших реалиях обойтись вообще без забора достаточно проблематично – даже если соседи замечательные, отношения отличные и никаких конфликтов не возникает, все может поменяться в один день. И речь не только о соседской Мурке, вдруг решившей поваляться именно в делянке с клубникой, но и о продаже или наследовании. А устанавливать забор на уже обжитом участке, с разнообразным озеленением, куда проблематичнее, чем до благоустройства.
Высота забора между участками в СНТ особенно важна, когда речь о глухой облицовке – чем выше забор, тем сильнее он затеняет двор, а это основная причина запрета на сплошное ограждение.
Чем чревато строительство забора с нарушениями
Сам по себе высокий проницаемый забор обычно нареканий не вызывает, так как ни тень, отрицательно влияющую на растения, не отбрасывает, ни движению воздушных масс не препятствует. Но и особой надобности в строительстве подобных конструкций не возникает, как и конфликтных ситуаций. Тогда как высокие глухие заборы ставят сплошь и рядом, либо из желания сделать двор максимально приватным, либо, чтобы полностью закрыться от соседей, когда отношения напряженные. С вступлением в действие новых СП количество спорных ситуаций из-за высоты должно снизиться – допустимых 1,8 метра (против 1,5 ранее) вполне достаточно, чтобы закрыть обзор. Когда хочется непременно глухое заполнение, стоит попытаться договориться с соседями о заключении соглашения, но в ситуации, когда от них же приходится закрываться, мирное урегулирование вряд ли реально. А вот то, что они дождутся окончания строительства забора и обратятся в суд, чтобы добиться демонтажа – гораздо вероятнее.
Предугадать, чем закончится процесс, практически невозможно, слишком уж у нас противоречивая судебная практика, да и поговорку о дышле никто не отменял. Пусть высота забора между участками по закону стандартная, СП все же носят рекомендательный характер, поэтому заставят ли снести забор и оплатить сопутствующие судебные расходы или нет – русская рулетка. Практически идентичные иски, подаваемые в отношении владельцев участков, построивших высокие, глухие заборы, не соответствующие действующим нормам, как удовлетворяют, так и отказывают в удовлетворении. В большей степени результат будет зависеть от региона, судебного участка, квалификации привлеченных юристов и доказательной базы.
В СНТ запрещено устанавливать непрозрачные заборы любой высоты на меже между двумя соседними участками. Однако для потерпевшей стороны, которой в будущем такой непрозрачный забор будет мешать по каким-либо основаниям, не остается ничего законного, как обжаловать данные действия соседа в суде. При этом нужно будет именно доказать, что забор причиняет вред, угрозу жизни и пр. Судебная практика по этим вопросам строится сугубо на доказательной базе, всякие нормы и законы, приводимые как нарушение строительных норм – как правило (за редким исключением) судами игнорируются.
Поэтому люди, которые сталкиваются с таким хамством соседей, выбирают три пути:
Ситуация с ИЖС тоже неоднозначная – высота забора между участками в частном секторе нормируется местными ПЗЗ. Но в большинстве случаев на местах придерживаются стандартов, разработанных для СП в отношении габаритов и расстояний, тогда как профлист в качестве заполнения правилами в основном не запрещен. Что в СНТ, что в поселке, решающее значение имеет соблюдение границ участка. Даже при отсутствии других нарушений, если забор «заехал» на соседскую территорию, его заставят перенести, плюс, придется оплатить все сопутствующие разбирательству расходы. Если высота забора между участками ИЖС в границах поселений практически никогда не становится предметом разбирательств, то, как раз «заступ» – самая распространенная причина конфликтов.
Как быть, когда без высокого глухого забора не обойтись
При том, что предугадать результат суда практически невозможно из-за большого количества переменных, даже при наличии у истца доказательной базы, шансы на отказ по иску значительно выше в отношении капитальных конструкций. Глухой забор, построенный на бетонной ленте, с массивными столбами, вряд ли заставят разобрать, пусть у соседа хоть пол двора в тени и урожая нет. Слишком несопоставим косвенный вред, от ограждения, связанный с нарушением инсоляции и вентилируемости участка, с прямыми затратами, которые понесет владелец забора.
Когда глухой забор не просто желателен, а необходим, есть еще один способ даже в СНТ с более жесткими нормативами и огородиться, и обезопаситься. Обязательное расстояние от забора между участками до каких-либо сооружений должно составлять не меньше одного метра, на чем и можно сыграть.
Если это СНТ и сплошные заборы запрещены на местном уровне, то профнастил можно установить ТОЛЬКО за 1 метр от межи. Метр отступи – и городи сплошные заборы.
То есть, по меже пустить самый бюджетный сетчатый забор минимально допустимой высоты, чтобы он соответствовал правилам, а с соблюдением отступа, уже на своей территории, поставить желаемое глухое заграждение, хоть 2, хоть 2,5 м. Конечно, тут возникает вопрос целесообразности, но когда между соседями настоящая война, проще пожертвовать метром полезной площади.
Вывод
Какой высоты забор между участками – зависит от их категории, если в отношении СНТ действует СП, то в пределах населенных пунктов все параметры регламентируются ПЗЗ. Перед строительством ограждения стоит внимательно изучить все требования, незнание никогда не освобождает от ответственности. Кроме того, о типе заграждения и его конструктиве можно договориться с соседями и администрацией (правлением), оформив все документально во избежание проблем в дальнейшем.
Подробнее о расстояниях между объектами на участке – в одном из предыдущих материалов. Для примера – подборка судебных решений, по соседским тяжбам, в том числе и по вопросу заборов. В видео – дачный плетеный забор женскими руками.
Какой забор можно поставить на садовом участке?
Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.
Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?
Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.
Какой забор можно поставить между соседними участками
По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.
Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.
Все требования лучше узнать заранее: сходить в правление СНТ или посмотреть правила землепользования и застройки муниципалитета, если участок на землях ИЖС.
Как победить выгорание
Строительные и санитарные нормативы для заборов
В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.
По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.
Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.
Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.
Противопожарные нормы при строительстве ограждения
Если будете ставить забор, следует также учесть противопожарные нормативы. Они касаются расстояния от забора до строений и деревьев. Вот эти нормы:
Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.
Кустарники следует сажать не менее чем за 1 метр до забора, небольшие деревья — не менее чем за 2 метра, высокие деревья — не менее чем за 4 метра.
Можно ли установить забор выше норм
Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.
Тыльную сторону забора со стороны улицы, оврага или дороги можно огородить забором выше норм, если это не запрещено локальными правилами СНТ или района. Согласовывать с соседями эту сторону не надо.
Кто должен ставить забор
В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.
Если сосед не согласен платить за установку забора, с этим ничего не сделать — придется тратить свои деньги или сидеть без забора. Обязать соседа платить за забор по закону нельзя.
Как согласовать постройку с соседом
Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.
Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.
Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.
Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.
Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.
Ответственность за нарушения правил установки забора
Если вы нарушите высоту или используете не те материалы, штрафов не будет. Такие споры разрешаются в гражданском суде.
Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.
Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.
Куда обращаться, если сосед нарушил требования, и что делать, если требования нарушили вы
Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.
Когда мирные способы исчерпаны, обращаются в суд. Такие дела иногда доходят до Верховного суда.
Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.
На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.
Что в итоге
Если ваш участок в СНТ, сходите в правление и узнайте все требования к заборам. Если на землях ИЖС, посетите администрацию или посмотрите на сайте правила землепользования и застройки муниципалитета.
В правилах есть только рекомендации по высоте заборов и материалам. Но жестких требований нет. Если хотите поставить забор выше норм, согласуйте его письменно с соседями.
Кто ставит забор по смежным сторонам, определяют сами соседи. Никаких правил на этот счет нет.
Если забор соседа стоит на вашей территории, нужно провести межевание. Но если сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, то придется обращаться в суд.
Высота забора между соседями по закону 2020-2021: в частном доме ИЖС и на участке в СНТ
Высота забора – норматив, четко определенный в СНиП 30-02-97*. Его новая редакция принята в 2019 году. Это СП 53.13330.2019. Исполнение норм обязательно на участках ИЖС по закону на 2020-2021 года, других типах землевладения – дачных участках, СНТ, ЛПХ и в населенных пунктах. Но существуют нюансы, определяющие, какой высоты должен быть забор между соседями, а также материал его изготовления, существование взаимной нотариально заверенной договоренности. Они позволяют поставить забор с отклонениями от принятых правил.
Основная документация
Отметим, что ограничений к высоте изгороди со стороны улицы официально не принимались. Об этом не стоит забывать. Максимально допустимая высота определяется муниципальными или местными властями, но для фасадной части в частном доме по закону Российской Федерации конкретного параметра не предусмотрено. Очень высокий забор можно ставить с улицы даже в СНТ, когда у соседей и руководства некоммерческого объединения нет нареканий на этот счет.
Основные требования к забору на участке:
Сборник СНиП, принятый с 2010 года как законодательный аргумент в судебных спорах, или давно составленный ГОСТ, ничуть не утративший актуальности – все это методические указания к определению максимальной высоты забора согласно нормам.
Для корректного определения максимально допустимых параметров фасадной части изгороди лучше посоветоваться с грамотным юристом, который занимается подобными вопросами. Он осведомлен и об ограничительных постановлениях, существующих у региональной власти.
Дабы устанавливать забор между участками, нужно обратиться к СП 30-102-99 или опираться на СП 53.13330.2019.
Но последний, даже с коррективами, не отвечает за то, каким должен быть забор между соседями по закону в 2020-2021 годах, где размер по вертикали определяется только на дачных участках.
В Москве, СПб или любом другом городе понадобится Градостроительный кодекс или указания городских властей, высота забора между соседями в частном доме зависит от указаний местных или региональных норм и требований. В СНТ данный вопрос может определяться уставом садоводческого товарищества.
Необходимо обратить внимание
Ранее, в 2019 году были приняты поправки к СП 53.13330.2011, согласно которым высота изгороди в дачном кооперативе между соседними частными домами и наделами не может превышать 1,5 метра, а материалом может быть только сетка рабица.
Но никто не запрещает строительство на даче с другими параметрами, если достигнуто письменное соглашение с соседом и об этом уведомлена администрация. В 2021 году это положение сохраняется и новые нормы не принимались.
Нормативы для забора
Законодательство по проведению застройки в 2011 году пополнилось постановлением, согласно которому даже предельная высота 150 см (общепринятая норма) не считается законной, если нарушено правило непрозрачности для воздуха или света. Оно касается и ИЖС (частный сектор), но снова могут допускаться отклонения, если вторая сторона соглашения не имеет возражений и готова подтвердить свое согласие в письменном виде.
При этом фасадный забор таких ограничений не имеет, его максимальная высота не ограничена, чтобы оградить домовладение от посягательств злоумышленников с городской улицы или проезда в деревне.
Но необходимо учитывать, что:
Как правило, установка изгороди может определяться рельефом местности (нестандартный уклон, ветреная сторона, требующая дополнительных защитных мер при монтаже) или особенностями климатической зоны. Особенно это касается популярного сейчас профлиста, способного давать эффект парусности и создавать дополнительную угрозу разрушения (а следовательно, и опасность для окружающих).
Нельзя забывать, что федеральные законы не устанавливают максимально допустимую высоту уличной изгороди при условии, что выполняются правила техники безопасности. Единственное, что требуется к соблюдению в индивидуальном сооружении, – это расстояние от калитки или ворот до проезжей части не менее, чем 2 метра 50 сантиметров. В противном случае строить нужно так, чтобы открытие происходило внутрь, на придомовую территорию.
Предписания закона и норм СНиП (СП)
Большая граждан Российской Федерации или владеют индивидуальными земельными наделами различной формы собственности, или копят средства для их приобретения. По сегодняшнему законодательству каждый владелец должен построить забор для обозначения границ своего землевладения. Поэтому необходимо устанавливать уличные ограждения.
Главным документом для соблюдения норм постройки изгороди принято считать СП 53.13330.2011 (СНиП 30-02-97 с изменениями), в который и в 2019 году были внесены некоторые коррективы.
Поэтому теперь нужно руководствоваться еще более новой редакцией, определяющей, какова должна быть максимальная высота ограждения на меже между соседскими участками по закону.
Хотя ни в старой, ни в новой редакции СП не указывается, сколько метров будет считаться законным при постройке фасадной части изгороди или тыльной, выходящей на другую улицу или проезд, при сквозном расположении участка.
Многолетняя практика строительства указывает, что отсутствие ограничений на федеральном уровне не значит, что нет определяющих документов на территориальном. Между тем невыполнение действующих норм грозит административной ответственностью или даже уголовной, в зависимости от того, какой закон был нарушен хозяином.
Нельзя забывать, что Закон Российской Федерации в 2021 году регулирует параметры забора только в некоторых случаях. К ним относятся:
Особенности законодательства
Тем не менее даже по федеральным законам РФ в 2021 году не существует ограничений в высоту для строительства уличной ограды. Чтобы высоко построить ограждающий барьер от злоумышленников, не потребуется разрешения и при возведении части, выходящей на карьер или овраг. Кстати, закон не запрещает и оставлять без ограды труднодоступные участки, с которых проникновение на участок затруднено рельефом местности.
Основные требования к возведению заграждения с улицы, описанные в нормативах, носят условный характер – не составлять угрозы окружающим и не препятствовать вентиляции и освещенности.
Но так как нормативов вентилирования и освещенности общественной территории не существует (по крайней мере, пока), в рассмотрении судебного иска очень трудно доказать, что излишняя высота чему-либо мешает.
Так или иначе, в частном секторе, при строительстве таунхауса, коттеджа в городских условиях, препятствием могут стать ограничения, принятые городскими властями, или Градостроительный кодекс.
Необходимо отметить, что стандартный уровень уличных изгородей – частое явление в поселке городского типа или в СНТ (садовом товариществе). Но если после совета с юристом обнаружится, что ИЖС находится в сельской местности, где нет никакого регламента, требования к высоте будут обусловлены другими моментами.
Прежде всего должно быть наличие ленточного фундамента у заграждения, если используется евроштакетник или профнастил (это касается и тяжёлых ограждений из металла), пожаробезопасность здания, прочность столбов, задействованных при монтаже ограды.
Ниже на фото представлена изгородь частного дома в деревне.
Как правило, специалисты советуют ограничиваться высотой не более 2,2–2,5 метров. Она оптимальна, если хозяину землевладения нужно ограничить доступ к любому виду придомовой территории, воспрепятствовать проникновению на нее через забор или ограничить доступ к саду с плодами.
В последнем случае нужно учитывать, что расстояние до дерева большой высоты от забора должно быть минимум 4 метра. И если даже ограничений нет, лучше ориентироваться на высоту ограждения соседей. Иначе соседи смогут подать не один судебный иск.
Какой построить забор между участками
Сразу подчеркнем, что новый федеральный закон о заборах предусматривает дополнительные условия по разграничению участков небольшой площади. В прошлой редакции еще существовала возможность построить проницаемую для воздуха и света ограду, избежав при этом нареканий.
На сегодня, в обсуждаемом законодателями с 2017 года закон не оставляет никаких разночтений понимания высоты – полтора метра, а еще лучше – метр, и непременно строение должно быть сетчатым. Нельзя устанавливать ограждение выше без надлежащих согласований.
Вызвано это не только необходимостью выполнения жилищных норм на весьма ограниченных территориях, но и пожарными требованиями и правилами. Основной метод, рекомендуемый в подобных случаях – достижение взаимной договоренности с соседом. Все это относится к московской и ленинградской областям (МО и ЛО), Москве, Санкт-Петербургу и ко всем другим регионам России, будь то города, деревни или сельские поселения.
Но если отношения не сложились, отчаиваться не стоит, есть еще несколько методов обустройства сплошного заграждения:
Причем последний прием опробован неоднократно, и тому есть документальное подтверждение. Низкий, метровый, установленный на меже, – это сигнальный. С его помощью можно застраховаться от плохих соседей, в случае если они вздумают захватить свободную, по их мнению, территорию.
Ниже представлено видео на данную тему.
На что еще обратить внимание
Заметим, что, если сохранить все платёжные документы от фирмы, которая будет поставлять строительные материалы и сделать фотографии второго глухого забора, который везде находится на отступе не менее метра, суд оставляет в силе его постройку. Возможно возникновение споров по поводу того, что изгородь наносит ущерб посадкам на соседском огороде. В этом случае можно требовать проведения экспертизы – она стоит недешево, а оплатят ее соседи – гарантированно проигравшая сторона.
Зачастую необходимость постройки глухой ограды возникает при постоянных потравах насаждений соседской скотиной, прогулками собаки, выбравшей чужой огород в качестве охотничьих угодий. Если домашние животные больших габаритов, то для них не составит труда перепрыгнуть через низкую изгородь. Правда, кошки могут проникать и через кровлю, куда они попадают через балкон, но это уже не столь опасно для посевов.
На фото изображена высокая соседская изгородь.
Когда сосед нарушает нормы
Необходимо подчеркнуть, что высота забора между соседними участками должна быть соблюдена по закону. В судах рассматривается огромное количество прецедентов с нарушениями, особенно если человек по ту сторону забора переехал недавно и полностью игнорирует требования норм. Как следствие, возникает вопрос: что делать в случае нарушений со стороны соседа?
Поэтому новая редакция закона казалась необходимой мерой еще в 2018, хотя и вступила в действие только с января 2019 года. Отметим, что на сегодняшний день новый закон остается актуальным.
Судебная практика показывает, что при рассмотрении иска в суде теперь можно ссылаться не только на существующие нормативы, но и на новую редакцию, обладающую законной силой.
Хотя вот уже несколько лет, как суд принимает во внимание нормативы и требования СНиП и СП, СанПиН и пожарной безопасности.
Главная цель, которую ставит перед собой вся нормативная документация, – обеспечение безопасности людей, предотвращение доступа посторонних, а также злоумышленников и животных, гарантированное соблюдение прав собственника, которое обеспечивает статья 304 Гражданского Кодекса РФ. По данной статье собственник может требовать восстановления своих законных прав, подтвержденных документами на владение.