можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство по закону
Сдача аренда до получения свидетельства о наследовании
Будет ли такой договор зарегистрирован?
Ответы на вопрос:
Сергей, если мы говорим о квартире, то уместно название не договор аренды, а договор найма. Можете сдать квартиру до получения свидетельства о наследстве, если уверены, что других наследников на квартиру нет. Регистрировать договор найма не требуется.
Во первых, до вступление в наследство и получения свидетельства о правах на имущество, Вы не являетесь собственником этого имущества.
Во вторых, Вы рискуете потерять это «имущество» в результате мошеннических действий.
В третьих, Вы не сможете зарегистрировать данный договор по основаниям указанных в п. 1
Договор НАЙМА (физическим лицам) никакой гос. регистрации НЕ подлежит.
Договор АРЕНДЫ (юр. лицу) подлежит гос. регистрации, если заключен на срок от года и более.
Похожие вопросы
Вопрос: Как такое разночтение в адресе квартиры может негативно отразиться при вступлении в права наследования этой квартиры?
Где должна проживать по закону мать не совершеннолетнего ребенка?
— место регистрации ребенка по месту жительства отца;
— место регистрации матери ребенка в другом месте;
— квартира собственность отца ребенка;
— живут все в квартире отца ребенка.
Наследники вступают в наследство в равных долях на недвижимость. Если один из наследников после получения свидетельства на наследство у нотариуса не сразу подаст документы на оформление своего права собственности на долю в недвижимости какие проблемы будут у второго наследника, который оформит раньше свое право собственности на свою долю в росреестре? Сможет ли один наследник продать или сдать в аренду свою долю после оформления своего права собственности в росреестре, если другой наследник еще не оформит право собственности на свою долю в росреестре? Сколько по времени можно оформлять право собственности после получения свидетельства о праве на наследство?
Тетя недавно скоропостижно умерла. Я единственный наследник на квартиру по завещанию. Квартира сдается в аренду предприятию для проживания своего работника, сдавала тетя при жизни. Существует официальный договор аренды. Я не собираюсь жить в этой квартире, хочу оставить прежних аренда нанимателей. Как быть?
Имеем ли мы (мать с ребенком) право проживать в муниципальной квартире, где прописан мой ребенок, а я прописана в другой квартире в Москве (она у меня в собственности). Ребенок был прописан по месту жительства отца, который недавно трагически погиб. Родственники мужа пытаются выселить нас из этой квартиры, говорят, что ребенок может тут быть прописан, но права проживать здесь я не имею и должна забрать ребенка проживать по своему месту прописки.
Свидетельство о собственности на квартиру оформлено на маму. Мама умерла, и я, как единственный наследник по закону, получил в Росреестре свидетельство о государственной регистрации права. Как и где теперь переоформить свидетельство о собственности на себя?
Можно ли сдать квартиру до вступления в наследство?
Досталась квартира в наследство. В данный момент там никто не прописан. Я единственный наследник, но срок вступления в наследство не истек. Имею ли я право сдать квартиру и если можно, то как это сделать правильно?
Ответы на вопрос:
Для начала Вам необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону либо завещанию затем по договору коммерческого найма Вы вправе сдать квартиру.
Владимир, здравствуйте! Вполне можете, так как наседство принадлежит принявшему его наседнику со дня открытия наседства (день смерти наседодателя), а не со дня получения свидетельства о праве на наседство или свидетельства о гос. регистрации права собственности.
Единственное, наниматель рискует в том, что не известно, вдруг, в течение 6 месяцев появится еще какой-то наседник (например, по завещанию), вследствие чего ВЫ лишаетесь права наседования.
Имеется ввиду сдать квартиру в наем.
Похожие вопросы
Куда и как правильно подать заявление на вступление в наследство, по истечении 6 лет после срока вступления, на квартиру. Первый наследник вступил в срок, и есть его устное согласие на вступление в наследство второго наследника.
Муж единственный наследник после смерти матери, имеется завещание, срок вступления в наследство наступает в начале мая, можно ли продать квартиру сейчас, и как правильно это сделать?
Единственный наследник по завещанию и «нетрудоспособный супруг» (женщина на пенсии 57 лет) наследодателя, имеющая обязательную долю в наследстве, пропустили по уважительной причине шестимесячный срок вступления в наследство (квартира) и не приняли наследство фактически. Единственный наследник по завещанию, не зарегистрирован в данной квартире и в ней не проживает, подал заявление в суд о восстановлении срока для принятия им наследства..»нетрудоспособный супруг» зарегистрирована в данной квартире и тоже в ней не проживает, никакого заявления в суд не подавала. Квартира приобретена наследодателем до вступления в брак, и он является единственным собственником. У наследодателя есть сын от первого брака, но его местонахождение не известно, никаких отношений с наследодателем он не поддерживал и никаких требований о наследстве не предъявлял.
Что будет с обязательной долей «нетрудоспособного супруга» если она не будет предпринимать никаких действий по вступлению в наследство?
Какие действия надо предпринять единственному наследнику по завещанию, чтобы «нетрудоспособный супруг» получила 1\2 квартиры.
Скажите пожалуйста, если умирает единственный собственник жилья, а квартира завещана на человека не прописанного и не проживающего в этой квартире. Опечатывается ли квартира на срок до вступления в наследство? И вообще как вести себя в этой ситуации? Имеет ли право наследник пользоваться этой квартирой наследник до вступления в права? Других наследников на квартиру нет. Спасибо.
Интересует такой момент. Переходит ли преимущественное право на вступление в члены ЖСК наследнику НЕ ЧЛЕНА ЖСК, имевшего при жизни такое право? То есть был член ЖСК, он умер, в наследство вступает его наследник (получает свидетельство), но не воспользовался преимущественным правом на вступление в члены ЖСК, затем этот наследник умирает, так и не воспользовавшись своим правом, и после его смерти вступает в наследство уже его наследник, то есть этот наследник является наследником НАСЛЕДНИКА ЧЛЕНА ЖСК.
Спасибо за внимание.
Пожалуйста когда единственный наследник имеет право получить наследство (квартиру) чтобы в последствии стать собственником и иметь право на использование, сдачу в аренду и продажу квартиры. Если я правильно понял согласно ГК РФ глава 64 приобретение наследства, статьи 1163 если представить необходимые доказательства о том имеется единственный наследник?
единственный наследник имеет право получить наследство (квартиру) чтобы в последствии стать собственником и иметь право на использование, сдачу в аренду и продажу квартиры. Если я правильно понял согласно ГК РФ глава 64 приобретение наследства, статьи 1163 если представить необходимые доказательства о том имеется единственный наследник?
Может ли наследник квартиры сдавать ее в аренду до официального принятия наследства?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, знакомый снимает квартиру, но у собственника жилья нет документов на квартиру, собственник еще не вступил в наследство, т.к. необходимо ожидать 6 месяцев. Может ли он как единственный наследник, но еще не вступил в наследчтво распоряжаться недвижемостью в частности сдавать в аренду квартиру? Спасибо за ответ. Не нарушает ли это закон?
Здравствуйте! С юридической точки зрения, в связи с тем, что он не является собственником данного жилого помещения, то он не имеет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой. То есть в настоящий момент сдача в аренду данного жилого помещения незаконно. Поговорите с наследником и предложите ему заключить с вами срочный договор аренды жилого помещения и посмотрите, что он вам на это ответит. А вообще, я бы вам рекомендовал именно заключить договор аренды. В соответствии с ГК РФ у вас возникнет огромное колличество прав и это в ваших интересах. Просто так вас никто не сможет выселить. Удачи!
Может. в случае если он фактически принял наследство, начал им пользоваться. шестимесячны срок это время данное для того, чтобы другие наследники, если они есть заявили права на это имущество. Но с момента открытия наследство и до момента выдачи нотариусом свидетельства на него недвижимое имущество необходимо содержать, охранять и т.д…
ст 1153 ч.2 Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Что делать, если вы получили в наследство недвижимость
Как стать полноправным собственником
Итак, вы узнали, что вам в наследство достался домик в Твери. Нет, квартира в Марьино. Нет! Пентхаус с видом на Кремль! Да, вам достался пентхаус вашего покойного деда. Представили? Представьте, это важно.
Представьте, как сделаете в нем ремонт. Будете в нем жить сами или сдадите экспату тысяч за 200 в месяц? Или продадите и купите два этажа в новостройке мечты? Здорово будет, правда?
Так вот, этот пентхаус еще не ваш. И он может им не стать, если не сделать нужные шаги. В этой статье расскажем, как стать полноправным собственником недвижимого наследства несмотря на все препятствия.
Что нужно сделать
1. Принять наследство.
Не объявитесь у нотариуса — пентхаус дедушки может достаться троюродной сестре или отойти государству.
2. Оплатить пошлину за наследство.
А вы думали, наследство бесплатно достается?
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
Это самый важный документ. Он подтверждает, что вы не верблюд, а наследник пентхауса.
4. Получить свидетельство о регистрации права собственности.
Теперь вы не просто наследник, а собственник. Пентхаус ваш.
Принять наследство
Зачем. Чтобы пентхаус дедушки не достался дальним родственникам или государству. Если вы за 6 месяцев со смерти дедушки не проявите себя как наследник пентхауса, то он отойдет наследникам других очередей и отвоевывать его обратно придется через суд.
Что делать. Как можно скорее идти к нотариусу. Он откроет наследство, заведет наследственное дело и проверит все интересующие его факты.
К какому нотариусу пойти. К нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Если дедушка жил в Москве, то можно выбрать любого московского нотариуса, лучше проверенного. Если дедушка в последние годы жил не в московском пентхаусе, а в усадьбе в Рязани — едете в Рязань. Ну а если никто не знает, где он провел последние несколько лет, то идете к московскому нотариусу — по месту нахождения пентхауса.
А пока вы выясняете, где жил дедушка в последние годы, подстрахуйтесь и примите наследство фактически: переезжайте в пентхаус, почистите бассейн на крыше и оплатите счета за международные переговоры. Если вы не успеете обратиться к нотариусу за 6 месяцев, всё это поможет доказать, что вы сделали всё, чтобы принять наследство.
Что взять к нотариусу
Если нотариусу понадобятся дополнительные документы, он обязательно скажет об этом или сделает самостоятельный запрос.
Результат. Открытое наследство и заведенное наследственное дело, где вы указаны как наследник дедушки.
Первым делом нужно принять наследство. Надежнее всего обратиться к нотариусу с пакетом документов.
Оплатить пошлину за свидетельство о наследстве
Зачем. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство. За получение свидетельства нужно заплатить государству.
Что делать. Для начала — посчитать госпошлину. Точную сумму пошлины огласит нотариус, но можно прикинуть ее размер самостоятельно, если знать кадастровую стоимость недвижимости. Хотя за стоимость недвижимости может приниматься и ее инвентаризационная или рыночная стоимость.
Как рассчитать пошлину
| Для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестер наследодателя | 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей |
| Для остальных наследников | 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 рублей |
Не зная точный кадастровый номер пентхауса, мы не можем посмотреть его кадастровую стоимость в открытых источниках, поэтому помечтаем, что вы получили в наследство от дедушки не просто пентхаус, а весь дом. Смотрим кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте:
Но не торопитесь выкладывать деньги: если вы жили в завещанном вам пентхаусе вместе с дедушкой и продолжаете жить там, то платить пошлину не придется. Закон предусматривает еще несколько случаев освобождения от уплаты пошлины.
Что взять. Деньги. Много денег.
Результат. Оплаченная госпошлина. Теперь от получения свидетельства на наследство вас отделяет только время.
Пошлина за свидетельство о праве на наследство рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
Получить свидетельство о праве на наследство
Зачем. Свидетельство о праве на наследство — главный документ, который вы получаете в процессе наследования. Получив свидетельство, вы становитесь полноправным наследником пентхауса.
Что делать. Ждать и давать нотариусу дополнительные документы, если он их попросит. Нотариус выдаст свидетельство через 6 месяцев с даты открытия наследства.
Отказ от наследства
В любой момент до получения свидетельства наследник может отказаться от наследства в чью-то пользу или просто так. Это актуально, если по закону или по наследству имущество завещается сразу нескольким людям.
Например, мы в сказке «Золушка». Вы Золушка, вас уже нашел принц. Тут умирает ваш русский дедушка с пентхаусом напротив Кремля. Суд решает, что пентхаус достанется пополам вам и вашей злой мачехе.
Допустим, владеть этим пентхаусом вы не хотите, потому что связываться с мачехой себе дороже. Тогда вы можете написать отказ от наследства в ее пользу. Еще можно написать отказ в пользу любого другого родственника, который по закону может стать наследником. Отказаться в пользу человека, который не может быть наследником по закону или завещанию, нельзя.
Редакция не одобряет ваш отказ от наследства, но уважает ваше право так поступить.
Результат. Свидетельство о праве на наследство у вас на руках.
Если всё же наследников на пентхаус несколько и никто из них не отказался от него в вашу пользу, то можно попросить нотариуса выдать свидетельство каждому из счастливчиков.
Через 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о праве на наследство — главный документ для регистрации прав на недвижимость.
Зарегистрировать право собственности
Зачем. Чтобы стать законным собственником наследственной недвижимости.
Для недвижимости недостаточно просто получить свидетельство о праве на наследство: на его основании специальный государственный орган вносит запись в свой реестр и выдает еще одно свидетельство — о государственной регистрации права собственности. С этого момента вы становитесь не только наследником пентхауса, но и его собственником.
Что делать. Регистрацию права собственности на недвижимость проводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), но в некоторых регионах сам Росреестр уже не принимает физических лиц и работает с ними только через многофункциональные центры предоставления государственных услуг ( МФЦ ). Например, так происходит в Москве.
Лучше выбрать ближайший к дому или месту работы МФЦ на сайте Росреестра. Там же можно и предварительно записаться на прием.
Государственная пошлина
Размер пошлины за государственную регистрацию зависит от того, какой объект вы наследуете. Обычная пошлина за регистрацию права на квартиру — 2000 рублей.
Если вы наследуете какой-то особенный объект, то перечень документов и размер пошлины лучше уточнить в пошаговой инструкции или по телефону 8 800 100 34 34.
Результат. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Которое с января 2015 года выглядит так, не пугайтесь.
Поздравляем, теперь вы полноправный собственник пентхауса.
Право собственности на недвижимость нужно зарегистрировать. С момента регистрации наследник становится полноправным собственником.
Сколько на это уйдет времени
При нормальном развитии событий на всё уйдет не больше 7 месяцев:
Можно ли всё это сделать не самому
Если вам не хватает времени на походы к нотариусу или по нужным инстанциям, то спасет доверенность. Ее можно выдать любому и на всё, что связано с получением наследства: сбор документов, взаимодействие с нотариусом и регистрацию права собственности.
Доверенность должна быть нотариально заверена, так что ее стоит сделать одновременно с написанием самого первого заявления у нотариуса.
Может ли единственный наследник сдать квартиру в аренду, до вступления в наследство?
Добрый день! Я хотела бы сдать в аренду квартиру, собственником которой являлась моя мама. Она умерла в декабре прошлого года. Я знаю, что я единственный наследник. Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев. Что мне грозит, если я начну сдавать квартиру уже сейчас? Какие документы можно оформить, что бы избежать проблем?
Елена, здравствуйте. Ничем Вам это не грозит. Если наниматель согласится арендовать квартиру на том условии, что пока Вы не можете предоставить ему правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий Ваше право собственности, то спокойно можете сдавать квартиру. Дело в том, что согласно ГК РФ, лицо, принявшее наследство, приобретает право собственности на имущество с момента открытия наследства (т.е. смерти наследодателя), именно по этой причине коммунальные услуги и налог на квартиру Вам придется оплатить с момента смерти мамы.
Я знаю, что я единственный наследник. Но до вступления в наследство придется ждать еще несколько месяцев.
Елена
Кстати, согласно ч.2 ст.1163 ГК РФ
При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется.
Вы можете написать заявление нотариусу о выдаче свидетельства ранее шестимесячного срока в связи с отсутствием иных наследников.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Это может повлечь недействительность( ничтожность/оспоримость) сделки.
В ГК РФ предусмотрено 3 вида последствий недействительности сделок.
Двусторонняя реституция, или приведение сторон в первоначальное правовое положение, означает, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах. Двусторонняя реституция применяется во всех случаях недействительности сделок, если не предусмотрены иные последствия.
Односторонняя реституция означает возвращение в первоначальное правовое положение только одной — добросовестной стороны. Имущество, которое недобросовестная сторона передала или должна была передать другой стороне по условиям недействительной сделки, обращается в доход Российской Федерации. Односторонняя реституция применяется в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (например, в отношении сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы и др. — ст. 179 ГК РФ).
Неприменение реституции предполагает взыскание в доход Российской Федерации всего полученного сторонами по сделке. В случае исполнения сделки только одной из сторон с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. Такие последствия предусмотрены для сделок, совершенных с целью, противной основам правопорядка и нравственности, при наличии умысла у обеих сторон сделки (ст. 169 ГК РФ).