нужно ли согласовывать новую проводку в квартире

В России хотят проверять электропроводку в каждой квартире. Что будет, если ее заменить самостоятельно?

Хоть проводка и относится к инженерным коммуникациям, дополнительного согласования, скорее всего, не потребуется.

Сегодня в разных СМИ написали об идее Общественной палаты РФ и НП «ЖКХ Контроль» ввести в России обязательные плановые проверки электропроводки в квартирах. Такое предложение отправили новому министру строительства и ЖКХ Иреку Файзуллину, также ее поддержал общественный совет при Минстрое.

Авторы обращения указывают на то, что до 80-90% всех пожаров в жилых домах происходят из-за неисправной проводки – и даже в последние месяцы было несколько серьезных пожаров с погибшими. Электропроводка в большинстве домов не менялась с момента их постройки, а это могут быть и 1960-е годы (как для первых «хрущевок»). Нормативный же срок службы проводки составляет около 30 лет.

Однако по действующим нормативам управляющие компании обязаны проверять проводку только в подъездах – но то, что находится внутри квартир, остается ответственностью их владельцев. Более того, сейчас сотрудники управляющих компаний просто смогут зайти в квартиру без разрешения собственника, что еще сильнее затруднит реализацию идеи.

Правда, остаются и другие вопросы – например, что будет, если проводку внутри квартиры признают несоответствующей нормативам? С учетом мощности современных электроприборов проводка часто не рассчитана на потребление и быстро приходит в негодность. Некоторые владельцы квартир предпочитают заменить ее сразу – а заодно заложить достаточный резерв для увеличения мощности.

Но как на это смотрит закон? Об этом нам рассказал Артем Евланов, генеральный директор ООО «Интэк-Строй»:

В Жилищном кодексе РФ есть два термина, обозначающие внесение изменений во внутреннем пространстве жилого помещения: переустройство и перепланировка. Первое подразумевает под собой манипуляции с инженерными коммуникациями – электропроводкой, трубопроводами, вентиляционными коробами, а также замену газовых плит на электрические. Перепланировка меняет внутреннюю конфигурацию помещения, например, с помощью переноса перегородок, дверных проемов, увеличения или уменьшения площади, числа комнат, организации дополнительных подсобных помещений. Согласования не требуют только те работы, которые не отображаются на плане квартиры. Необходимо согласование при переносе перегородок в квартире, дверных и оконных проемов, изменениях в конструкции пола, сантехники, труб, газопровода.

Установка теплого пола – электрического и водяного – приравнивается к перепланировке, так как может повлиять на температурный режим в квартирах соседей. Например, могут возникнуть перепады в напряжении или снизится температура в батареях. Поэтому теплый пол нельзя установить без специального разрешения. Чтобы его получить необходимо предоставить в жилищную инспекцию справку о мощности устройства (в случае, если пол электрический), подтверждающую, что теплый пол не вызовет перегрузок в сети. Теплый пол на основе воды требует проведения экспертизы, из-за того, что в большинстве регионов России Жилищный кодекс запрещает менять схемы инженерных коммуникаций в квартирах с центральным отоплением, в связи с тем, что это может повредить нормальной работе батарей.

При необходимости замены электропроводки в квартирах согласовывать работы не нужно, если не планируется установка новых мощных приборов. Перенести электрощиток или установить бойлер также можно без согласования. Если меняется газовая печь на электрическую, требуется обращение в управляющую компанию, а затем и к поставщику ресурса, так как для этой процедуры получение дополнительной электрической мощности – обязательное условие.

— генеральный директор ООО «Интэк-Строй» Артем Евланов

Источник

Вопросы электроснабжения при ремонте квартиры

В данной статье мы постараемся описать большую часть вопросов связанных с электросетями и электроприборами квартир. Начнем с базовых вопросов.

Замена электропроводки в квартирах: с кем нужно согласовывать, где найти схему электропроводки.

При обычной замене электропроводки в квартирах не требуется получать предварительное согласование проекта, если вы не планируете устанавливать новые мощные электроприборы. То есть, если вопрос в простой замене старой электропроводки на новую — вы можете производить работы, силами специализированной компании, не получая никаких дополнительных согласований.

Замена газовой плиты на электрическую

Если в начале статьи мы говорим о простой замене электропроводки, без увеличения потребляемой электрической мощности, в случае замены газовой плиты на электрическую, получение дополнительной электрической мощности обязательное условие. Какие действия необходимы для присоединения дополнительной мощности:

1. Обращение в управляющую компанию с заявлением о необходимости присоединения.
2. Управляющая компания переадресовывает ваше заявление компании — поставщику электроэнергии.
3. Энергопоставляющая компания проверяет наличие незадействованных мощностей и техническую возможность выделения вам дополнительной мощности.
4. В случае если мощность имеется и условия позволяют осуществить технологическое присоединение, разрабатывается электропроект.
5. По данному проекту производится подводка нового силового кабеля к квартирному щитку, устанавливаются новые, более мощные электроавтоматы, обычно при данных работах заменяется электросчетчик на новый, двух-трех тарифный.

Вышеописанный объем работ выполняется исключительно на коммерческой основе. Диапазон стоимости достаточно широк, бюджетное присоединение начинается от 30-40 тысяч рублей, при условии того,что необходимая незадействованная электрическая мощность была подведена в дом заранее. А может и доходить до нескольких сотен тысяч, в случае если дополнительной мощности нет в здании и ее необходимо подводить от удаленной подстанции.

Как узнать выделенную электрическую мощность на квартиру

Вы можете дать запрос в управляющую компанию или в энергопоставляющую компанию. Но, скорее всего, вы получите достаточно формальный ответ, примерно похожего содержания: «На дом выделено 20 кВт, на 20 квартир. В пересчете на одну квартиру, выделенная мощность — 1кВт». И это не совсем так, просто управляющей компании нужно дать «какой-то ответ на какой-то вопрос». Действительно, мощность не выделяется на одну квартиру, она выделяется на дом. А мощность на квартиру рассчитывается по формуле расчета энергопотребления. Управляющие компании, понимая, что вас вряд ли устроит справка о мощности с показанием в 1кВт, обычно ссылаются на старые нормативы, в которых прописано, что для квартир оборудованных газовыми плитами, выделено 4-4,5кВт.
Но данной мощности все равно не хватит для установки нормальной электрической плиты.

Электрические приборы (потребители электроэнергии) квартиры

Не станем заострять внимание на лампочках, мелких электроприборах, таких как чайник, стиральные и посудомоечные машины, утюги и прочие фены. Их положение и количество мало кого интересует. Больше всего вопросов поступает о монтаже электрических духовок в квартирах с газовыми плитами и о устройстве теплых электрических полов. Остановимся на каждом вопросе:

Электрическая духовка в квартире с газовой плитой

Если вы планируете заменить старую газовую плиту, совмещенную с духовым шкафом, на новую газовую варочную поверхность и отдельный электрический духовой шкаф, при этом положение газовой варочной поверхности остается на прежнем месте старой плиты — согласование данных работ не требуется. Электрический духовой шкаф можно разместить в любом месте кухни. Однако, нужно не забывать о том, что все работы связанные с заменой газового оборудования должна вести исключительно специализированная организация (в Москве — АО Мосгаз). Для подключения электрической духовки желательно проложить отдельный кабель, запитанный через отдельный электроавтомат.

Монтаж электрического теплого пола при перепланировке

Так как маты теплого пола монтируются в конструкцию пола, эти мероприятия рассматриваются как комплексные работы по изменению конструкции полов и в большинстве случаев требует согласования. Для согласования работ необходимо взять в управляющей компании справку о выделенной электрической мощности на квартиру, разработать необходимый объем проектной документации, в которой учесть марку теплых полов, соответствие этих полов противопожарным и санитарным нормам, рассчитать суммарную потребляемую мощность и, включив эту мощность в суммарный расчет электропотребляющих приборов квартиры, сравнить с выделенной на квартиру. Если мощности хватает — можно включать данные работы в проект и согласовывать мероприятия.

Обозначение электроприборов на планах БТИ

В поэтажных планах БТИ отражается только один электроприбор — электрическая кухонная плита. Ниже вы видите две картинки, на левой изображение электрической плиты (бывает разное отображение на планах разных лет), на правой газовой.

Как нужно производить разводку элетропроводки по квартире

Основных требований немного:

1. Электрический кабель должным выбираться профессиональным электриком, исходя их предполагаемой нагрузки на розетки и выключатели. Не стоит экономить на кабеле, электроавтоматах, розетках и выключателях, замыкание в электропроводке одна из самых частых причин возгорания. Все составляющие электросети квартиры должны иметь сертификацию.

2. Запрещено штрабить несущие конструкции под сети. Существует ошибочное мнение, что можно делать вертикальные штрабы для проводки, это не так, запрещено любое штрабление несущих стен, колон, пилонов, балок и плит перекрытий. В ненесущих перегородках штрабление разрешено. Допускается устройство отверстий в несущих стенах для монтажа подрозетников.

3. Зона разграничения ответственности собственника квартиры и управляющей компании: данная, условная граница проходит по электроавтоматам расположенным в приквартирном холле. Все сети расположенные после них — ответственность собственника квартиры, до автоматов, включая автоматы — ответственность управляющей компании. Поэтому, если в процессе ремонта и замены электропроводки, вам необходимо заменить вводные автоматы, вы должны обратиться с данной заявкой в управляющую компанию, самостоятельно заменять вводные автоматы запрещено.

Для чего нужен и нужен ли вообще электропроект на квартиру

Часто наши заказчики, недавно купившие квартиры в новых домах, обращаются к нам с вопросом «управляющая компания требует разработать электропроект, согласовать его с ними и, после проведения работ, дать акт электролаборатории».

Разберемся с наддам требованием ряда управляющих компаний подробнее:

1. Как мы описывали выше, есть разграничение ответственности управляющей компании и собственника — вводные электроавтоматы в приквартирном холле. Вся электросеть квартиры, находящаяся за автоматами — зона ответственности собственника квартиры.

2. Электропроект требуется если мощность выделенная на квартиру превышает 15кВт. Электропроект желательный документ и при мощности до 15кВт, так как вести работы по нему будет просто любому электрику: указано количество розеток, осветительных приборов, силовых розеток для мощных бытовых приборов, правильно рассчитаны марки проводов, добавлены УЗО и дифференциальные автоматы и прочее. Стоимость электропроектов достаточно невысокая, а польза от них значительно перекрывает эту стоимость. Но, все же, для подавляющего большинства квартир разработка электропроекта не является обязательным мероприятием.

3. Проверка сети электролабораторией. Еще одно желаемое, но не обязательное мероприятие. Каждый собственник сам решает нужно ему это или нет. Если рассматривать ситуацию с точки зрения безопасности — стоимость услуг лабораторий 5-10 тысяч за квартиру, не настолько большие суммы, в контексте общего бюджета ремонта, чтобы спокойно спать и не переживать за безопасность ваших близких.

Электрические водонагреватели (бойлеры)

На период летнего отключения горячей воды многие собственники устанавливают или планируют установить накопительные или проточные водонагреватели. Коротко рассмотрим данный вопрос.

Желательно устанавливать накопительный водонагреватель, он потребляет значительно меньше электроэнергии, чем создает меньшую нагрузку на электросеть квартиры.
Проточный водонагреватель компактнее накопительного, но при неправильном подключении может также хорошо «нагреть» электропроводку, вплоть до возгорания или короткого замыкания. Температура нагрева у проточного водонагревателя значительно ниже чем у накопительного.

Согласование установки водонагревателя не требуется. Однако нужно помнить, что его монтаж запрещен в сантехнических коробах санузлов.

Электрощитки в квартирах, их устройство, перенос

Устраивать и переносить электрощиток в квартире можно, это не нарушает никаких законных требований. Если в вашей квартире щиток установлен в одном блоке с электросчетчиком, перенос нужно поручить управляющей или обслуживающей компании.
Специальных требований к установке электрощитка немного, все эти требования знает любой электрик. Из основного: нельзя размещать щиток в стенах смежных с ванными комнатами и коробами с трубопроводами, дабы исключить возможное попадание воды на контакты автоматов.
Обычно электросчиток размещают в прихожей, на высоте 1,5-1,8 метра, для удобного доступа для возможного обслуживания. Запрещено вштрабливать электрощитки в несущие конструкции.

Источник

Не так давно заменил 80% электропроводки в квартире в старом кирпичном доме.
Старую электропроводку из алюминия захоронил в стенах, сверху новую сделал в кабель-каналах.
Заменил квартирный щиток, из одного старого сделал 2 новых.
В связи с новостями о массовой проверке квартир на перепланировки интересны подробности.

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

ssn, делал тему на форуме, когда начинал. Выяснилось, что современные самозатухающие кабель-каналы можно в жилом помещении. Тут единственная деталь в том, что эти самые кабель-каналы в фурнитуре (углы, стыки), например, ведь поголовно все это просто накладка сверху. А кабель не ограждён от стены в углах. А у меня получилось так, что кабель-каналы были редкие и фурнитуры к ним завод не делал. Пришлось мастерить углы как попало из тех же кабель-каналов. Впрочем не думаю, что уж такие мелочи будут всех интересовать.

Сергей812, щитка теперь 2. В одном счётчик (у нас так везде). Замена счётчика, естественно выполнялась через электроснабжающую компанию.

Thượng Tá Quân Đội Nhân Dân Việt Nam

Так что если сам, сдуру, не сунешься с заявлением о разрешении на переустройство, ничего не будет. Не надо ни с кем согласовывать.

Замена твоей электропроводки в отличие, например, от отопления, никак не влияет на интересы соседей. Замена щитка, особенно внутри квартиры, никого не волнует. Лишь бы не трогать пломбы на счетчике. Но даже для переноса счетчика достаточно обратиться в ЭСО, это не требует изменений в техпаспорте.

Но на тебя может настучать бдительный сосед. «Это что, у него будет медь в каналах, а у нас люмень? Ах, гад! Напишу-ка в жилищную инспекцию».

Проектирование систем электроснабжения

Я так понимаю, что автор имел ввиду, что в одном щите счетчик, а в другом автоматы.

С трудом могу представить ситуацию, чтобы кто-то к вам в квартиру пробрался, выявил изменения в разводке и потом наябедничал куда-то. И с каким-таким документом этот кто-то будет сравнивать, чтобы выдать предписание. И на основании какого закона такое предписание может быть выдано. Короче, париться не о чем.

Источник

Замена электрики в квартире. Надо ли согласовывать/ сдавать?

Здравствуйте!
Собираюсь делать ремонт в квартире, в сталинке. Заодно хочу заменить всю электрику.
Знакомые просто наняли электрика, который всё сделал и ясное дело ничего нигде не согласовывал/ сдавал.

А как надо делать по уму? Надо ли согласовывать/ сдавать эти работы? И вообще как это лучше сделать?

Есть мнение, что по уму-то, конечно, согласовывать/сдавать технадзору надо. Но как дело обстоит на практике? И чем грозит несогласование?

Будете просто менять провода? Схему разводки, потребляемую мощность, счётчик менять не собираетесь. Делайте без согласования. Только в это слабо верится. Тогда при изменении выделенной мощности всё одно придётся обращаться в Энергосбыт, где потребуются обоснования на увеличение и проект.

Спасибо)
а как понять что именно менять надо?
Вроде все меняют всё..
знакомые понменяли почти всё и ничего не согласовывали.

Если хотите «гемарою» нажить начните согласовывать. Поэтому рекомендую найти хорошего умного электрика, без лишних проблем.

leonard
геморою не хотим. конечно, если ничего страшного с работами без согласования, то так и будем делать. но действительно ли ничегго страшного? чем это может аукнуться?

AlexRem написал :
чем это может аукнуться?

А попробуйте уточнить в своём Энергосбыте.

sergey_sav
понятно, что в идеале всё нужно делать по уму.
Но ведь вопрос в том и заключается, как поступить рационально в данном случае?
Например понятно, что без прав ездить нельзя, а поклейку обоев совсем необязательно сдавать гос. надзорным органам.

Поэтому и спрашиваю про то как делают люди.. Как из практики, как выгоднее, логичнее. Ведь кушать хотят не только работники энергосбытов и технадзоров.

AlexRem написал :
Как из практики, как выгоднее, логичнее.

d007 написал :
проводка в стенах запрещена и все тут.

2Henrietta Очевидно, штрабление и имелось в виду. Тут приводилось распоряжение мэра Москвы о прямом запрете на штрабление несущих стен в жилых зданиях, но полагаю, что это не касается строителей, если по технологии и проекту в строящихся домах предусмотрена именно такая проводка

sergey_sav написал :
это не касается строителей, если по технологии и проекту в строящихся домах предусмотрена именно такая проводка

Об этом я догадывался, но та фраза очень странно звучала.
Кстати у меня дома проводка в каналах, которые делались при изготовлении плиты. Должны ли такие каналы после укладки провода заливаться цементом? Выходы проводов к розеткам зацементированы. А то у меня есть подозрение, что каналы пустые и в углах стоят коробки, и если там потянуть, то можно вытащить провод из стены.

Henrietta написал :
Должны ли такие каналы после укладки провода заливаться цементом?

То есть если потянуть за провод, то его можно вытащить?

AlexRem написал :
хочу заменить всю электрику.

AlexRem написал :
как надо делать по уму? Надо ли согласовывать/ сдавать эти работы?

AlexRem написал :
Есть мнение, что по уму-то, конечно, согласовывать/сдавать технадзору надо.

leonard написал :
Если хотите «гемарою» нажить начните согласовывать.

спасибо. а из электрики хотелось бы заменить все провода. и установить автоматы вместо пробок.
ТО есть надо будет менять щиток.

Также хотелось бы устанвоить электрический бойлер. Дом с газовой плитой, сталинка.

Раз уж Вы в этом разбираетесь, скажите пожалуйста, какие работы из списка можно делать самостоятельно, какие с помощью ЖЭКовского электрика и какие с проектом:

Источник

Что надо знать, чтобы выполнить согласование электрики в квартире

Необходимо было переоборудовать одну из квартир в нашем доме под офис ТСЖ. По рекомендациям было принято решение обратиться в Энерджи.

Я-мама трех дочек. С переездом в новую квартиру в Москве столкнулись с проблемой, как разместить троих детей в одной комнате и при этом.

Моя детская мечта, обзавестись своим большим домом, и вот этот момент наступил! Мы с мужем начали думать над проектом, как все будет, что.

С женой решили переехать и заняться строительством нового дома. Понадобилась помощь в проектировании инженерных систем. Долго искали.

Заказывала дизайн-проект проект, для квартиры с инженерными проектами в комплекте. Сама не хотела ничего подобного делать и вообще в этом.

Давно с мужем мечтали о загородном доме. Купили участок с домом, но дизайн интерьера в нем нам совсем не нравился, мы решили сделать ремонт.

После приобретения квартиры столкнулись с необходимостью ремонта. По совету знакомых мы обратились в ENERGY-SYSTEM. В минимально сжатые.

Срочно понадобился проект перепланировки загородного дома. Перебрала кучу компаний, но везде дорого, либо не успевают сделать в назначенный.

Родители на свадьбу подарили нам трехкомнатную квартиру. Но сама квартира была в таком ужасном состоянии, что я даже не знала с чего начать.

Решила открыть частную стоматологию, о которой мечтала с детства. Взяла в аренду помещение, нужен был дизайн-проект, обратилась в Энерджи.

Статьи / Проектирование электрики / Что надо знать, чтобы выполнить согласование электрики в квартире

Согласование проектов электрики

Квартиры в многоэтажке имеют типовую внутреннюю проводку. Соответственно согласовывают эти работы подрядчики, задействованные в строительстве многоэтажного дома. Въезжая в свежеотстроенную или вторичного жилищного рынка квартиру, владелец не утружден необходимостью приобретения разрешений и всевозможных допусков на внутреннее электроснабжение. В скоростной век роста мощностей можно одномоментно стать заложником того максимума мощности, что заложен стандартно для каждой типовой квартиры. В таком случае согласования электрики обойти не удастся.

Как именно надо проходить согласование электрики в квартире

Согласование проектов электрики нужно проходить при прокладке первичной проводки, а также при ремонте, который требует замены всей электрики в заданном помещении. Согласования требует и повышение выделяемой мощности. Если же не сделать шагов к согласованию, то в лучшем случае при завышения нагрузки выбьет автомат, а в худшем можно ожидать даже пожара, вызванного горящим токопроводом.

Существуют два направления, чтобы получить согласование электрики в квартире

Перечень документов, которые надо предоставить на согласование электрики в квартире

Согласование электрики в квартире будет окончено, когда на руках у собственника (либо его представителя) окажутся официальные заключения от надзирающих, контролирующих, сбытовых учреждений о соответствии всего пакета документации установленным СНиП, ПУЭ, правилам и нормативам.

Проект электрики в квартире для согласования

Краткое описание требуемой документации:
Разрешение на мощность, получаемое в эксплуатирующей энергослужбе. В нем обозначают выделенные на жилое помещение установленные, а также единовременные мощности. И для оформления требует пакета документов от владельца и Управляющей организации либо ТСЖ.
ТУ на учет энергии, получаемые в энергосбытовой организации.

В них отображены требования к проектированию и согласованию электропроводки и прибора учета.
Справка на мощность, за рамки которой нельзя выходить. Справка должна быть по правилам заверена и предоставлена в оригинале.
АРБПиЭО. Здесь обозначаются границы балансовой, эксплуатационной ответственности, категория надежности и однолинейная схема.

Копия части принципиальной схемы дома с указанием мощности на квартиру и печати согласования здания в Энергонадзоре. Вообще, какое бы согласование вам ни предстояло, электрификация дачного дома, квартиры, коттеджа, проще всего выполняется при обращении за помощью в ту службу, что готовила проектную документацию. Проектировщики лучше знакомы с законодательной и нормативно базой, они смогут объяснить собственные технические решения, к тому же у них уже есть опыт общения с контролирующими органами. Это позволит в трехнедельный срок получить свое, пусть и не бесплатное, но долгожданное согласование.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Вам также может быть интересно

Электропроекты квартир Системы электроснабжения в квартирах и частных домах создаются на несколько десятилетий вперед. В зависимости от используемых материалов и электрического оборудования долговечность электрики может составлять от 20 лет и более. Важно учитывать, что, если после создания электрической системы потребуется внести в электроснабжение какие-либо изменения, для этого нужно будет проводить дорогостоящие и трудозатратные работы (штробить… Читать далее »

Чем отличается схема электропроводки кухни? Установка нагревательных приборов, сантехники, прочего специализированного оборудования приводит к возникновению особых условий в кухне. Они характеризуются большой влажностью и значительным повышением температуры воздуха по сравнению с остальными помещениями дома или квартиры. Кроме того, схема электропроводки кухни обычно предполагает установку наибольшего количества мощных устройств, что также не может не отражаться… Читать далее »

Проектирование систем энергоснабжения Для создания на любом объекте электрической системы собственнику строения или помещения нужно заказать проект энергоснабжения. Проектирование электрических систем осуществляется на основе государственных постановлений, положений ГОСТа, правил ПУЭ и других нормативных документов. Согласно современным законам, при разработке электропроектов специалисты должны использовать общеизвестные и утвержденные обозначения, благодаря чему содержание проекта смогут понять не только сами… Читать далее »

Как происходит построение схем ТП Специалисты компании «Energy-systems» готовы создать проект ТП любой сложности и назначения. Все наши сотрудники отличаются высоким профессионализмом и квалификаций, обширными знаниями в области построения электрических систем и использования технического оборудования.

Электрика в частном доме Электроснабжение частного дома является неотъемлемым атрибутом комфортного проживания человека. Для того, чтобы электроснабжение дома было безопасным, качественным и бесперебойным необходимо правильно выполнить схему подключения проводки в частном доме, а также грамотно выполнить электромонтаж сети. Монтаж включает в себя несколько этапов. Для начала выбирается методика электроснабжения дома, разрабатывается идея и технологические решения которые… Читать далее »

В чём заключаются особенности проектирования договора на электроснабжение Заключение с энергопоставляющей компанией договора на электроснабжение зачастую даже для подготовленного и поднаторевшего на ниве бюрократии человека является делом непростым, хлопотным и требующим больших затрат нервов, времени и сил. Приходится много и не всегда успешно бегать по различным инстанциям, обращаться в многочисленные конторы и организации, собирать… Читать далее »

Источник