образец сметы для сбербанка на строительство частного дома
Ипотека на строительство жилого дома в Сбербанке 2021
Вы всегда мечтали о собственном доме, представляли, как летом отдыхаете в тени деревьев своего сада, как устраиваете душевные посиделки у камина в уютной гостиной, но отчаялись накопить на все это удовольствие и приняли решение отправиться за кредитом на строительство, чтобы воплотить в жизнь свои мечты! Вы, наконец-то, решились стать счастливым обладателем ипотеки и теперь не знаете, с чего же начать, в какой банк бежать?! В статье мы поговорим о способах получения кредита на строительство жилого дома, необходимых документах, о порядке действий для успешного оформления ипотеки.
В ыбор банка
Стоит отметить, что перечень организаций, предоставляющих кредит на строительство жилого дома, весьма не велик. Лидером, безусловно, является Сбербанк, предлагающий своим клиентам кредит на строительство по ставке от 10% годовых (подробную информацию можно получить на официальном сайте Сбербанка России). Самое явное преимущество обращения в Сбербанк – благонадежность банка с гос. участием, лидирующее место в рейтинге банков. Именно о кредите в Сбербанке и пойдет речь в нашей статье.
С умма кредита на строительство
Итак, банк выбран, следующий резонный вопрос, а сколько же брать в денежном эквиваленте? Здесь несколько вариантов:
У словия кредитования
Пакет документов для оформления заявки:
По указанным документам заполняется заявка на кредит (в заявке указываются персональные данные всех участников сделки, отражаются доходы, указывается запрашиваемая у банка сумма на строительство, срок кредитования и цель, а также прочая информация, необходимая банку для принятия решения).
Форма заявки универсальная; кредитные специалисты вежливо и доступно отвечают на все возникающие вопросы.
В течение 3-х дней с момента подачи заявки вам приходит ответ, содержащий либо положительное решение в выдаче кредита, либо отказ.
В случае положительного ответа банка необходимо будет предоставить дополнительно следующие документы:
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю/выписка из ЕГРН;
• данные оценки стоимости залоговой недвижимости;
• свидетельство о государственной регистрации брака, если вы претендуете на льготу «Молодая семья»;
• договор со строительной организацией (в случае привлечения);
• смета на строительство объекта ИЖС (об этом далее).
Теперь вы получили заветное «Да!», но путь к мечте на этом не заканчивается.
С мета на строительство
Смета на строительство – еще один документ, который у вас запросит банк. Особой формы сметы нет, она может быть выполнена самостоятельно хоть в текстовом редакторе word, хоть в excel, хоть в специализированных сметных программах. Конечно, если вы строите с привлечением строительной организации, то смета – это их забота, но даже при самостоятельном строительстве здесь нет ничего сложного. Ниже приведен фрагмент сметы, одобренной сбербанком:
№ п/п. Наименование работ и затрат, материалов, изделий и конструкций Стоимость (руб.) Коммуникации
Итого по этапу: 209 000 (двести девять тысяч рублей)
О бщая сметная стоимость проекта
Предоставленную смету кредитный менеджер отдает на проверку, которая тоже может занимать продолжительное время. Иногда по смете у специалистов банка бывают вопросы, ее могут вернуть на доработку (но это ни в коем случае не означает отказа). Сотрудники сбербанка обязательно будут звонить по контактным номерам, указанным в заявке на кредит и задавать вопросы относительно суммы, запрашиваемой в банке, расположения объекта строительства: какой район, инфраструктура, есть ли сады, магазины, школы и пр. – все это элемент проверки.
П одписание кредитного договора
Этот этап — финишная прямая к вашей мечте о собственном доме!
Проверив все документы, кредитный специалист пригласит вас в офис для подписания кредитного договора. На этом этапе еще раз уточняются все детали, подписывается договор кредитования.
О бременение
О ткрытие кредитной линии
Документы в порядке, смета одобрена, обременение наложено – теперь ничего не мешает банку выдать вам запрашиваемую сумму. Здесь также есть несколько нюансов:
О тчетность по выданному кредиту
Кстати банку совершенно безразличны ваши расчеты с подрядчиком: наличный или безналичный способ оплаты. Кредитные деньги переводятся на ваш персональный счет (специально открытый для кредита).
Ну и заключительный момент: за деньги, использованные в качестве первоначального взноса, перед банком отчитываться не нужно.
Р езюме
Вот так, на первый взгляд, сложно выглядит путь к мечте о строительстве собственного дома. Но если ваши документы в порядке, имеется разрешение на строительство, белая зарплата и огромное желание – преград на вашем пути к дому мечты быть не должно!
Строительство жилого дома
Валюта кредита: Рубли РФ
Мин. сумма кредита: от 300 000 рублей
Срок кредита: от 1 года до 30 лет.
Комиссия за выдачу кредита отсутствует.
Обеспечение на весь срок кредита: залог кредитуемого объекта недвижимости или залог иной недвижимости.
На период строительства (до оформления в залог кредитуемого объекта недвижимости) предоставляется иное обеспечение (поручительства физ.лиц или залог иной недвижимости). Иное обеспечение не требуется при предоставлении в качестве обеспечения залога иной недвижимости (в том числе земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома) на весь срок кредита.
В случае оформления в качестве обеспечения по кредиту залога жилого дома требуется оформление залога земельного участка или залога прав аренды земельного участка, на котором находится или будет находится дом.
При залоге прав аренды земельного участка – срок аренды не должен быть менее срока кредита.
Требования к заемщикам
| Возраст на момент предоставления кредита | не менее 21 года |
| Возраст на момент возврата кредита по договору | 75 лет* |
| Стаж работы | От 3-х месяцев на нынешнем месте работы. |
| Привлечение созаемщиков | Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста. |
** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
— наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости
— отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
Требуемые документы
Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:
Основные документы:
Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:
Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
Получение и обслуживание кредита
Заемщик может получить кредит в центре ипотечного кредитования СберБанка в любом регионе.
❗️Для граждан, прописанных в Крыму, при получении кредита потребуется регистрация по месту получения кредита.
Срок рассмотрения кредитной заявки
Не более 3 рабочих дней.
Порядок предоставления кредита
Порядок погашения кредита
Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.
Частичное или полное досрочное погашение кредита
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.
Неустойка за несвоевременное погашение кредита
Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).
*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.
Дополнительные возможности по кредиту
Отсрочка по уплате кредита
Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.
Налоговые вычеты
Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.
Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.
*** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.
Страхование
Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик»2
Что входит в программу?
Страхование осуществляется на случай:
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.
Страхование ипотеки3
Что входит в программу?
Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.
1 Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества
Ипотека от 9,2% на строительство жилого дома
от 25%
от 9,2%
от 1 года до 30 лет
Рассчитайте ипотеку
Как подать заявку и получить решение
Рассчитайте ипотечный кредит
Рассчитать
Отправьте заявку онлайн
Заполнить
Оформите сделку
Требования к заёмщику
Возраст
Не младше 21 года и не старше 75 лет на момент возврата кредита
Стаж работы
От 3-х месяцев на нынешнем месте работы
Созаёмщик
Супруг(а) — всегда созаёмщик, если собственность не разделена по брачному договору
Сервис для поиска, покупки и продажи недвижимости с онлайн-оформлением ипотеки в Сбербанке. Включает проверку, оценку и регистрацию сделки
Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.
Создайте личный кабинет на сайте ДомКлик — это безопасно и удобно. Ваши данные защищены шифрованием.
Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
Требования к заемщикам
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику. Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:
наличия действующего брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости
отсутствия у супруга(и) Титульного созаемщика гражданства Российской Федерации.
Залог кредитуемого или иного жилого помещения. На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения). В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома / его части(доли) требуется оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный дом.
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
* Срок возврата кредита полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика/каждого из платежеспособных созаемщиков. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.
** За исключением случаев наличия действующего брачного договора.
Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Надбавки:
Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка.
Для рассмотрения кредитной заявки необходимы:
Основные документы:
Документы по предоставляемому залогу (если в качестве обеспечения по кредиту оформляется залог иного объекта недвижимости).
Документы, которые могут быть предоставлены после одобрения кредитной заявки:
Документы по кредитуемому жилому помещению (могут быть предоставлены в течение 90 календарных дней с даты принятия решения Банком о выдаче кредита);
Внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению Банка.
Для получения кредита по программе «Молодая семья» дополнительно предоставляются:
Получение и обслуживание кредита
Кредит предоставляется гражданам РФ в отделениях Сбербанка России:
по месту регистрации заемщика/одного из созаемщиков;
по месту нахождения кредитуемого объекта недвижимости;
Срок рассмотрения кредитной заявки
Не более 8 рабочих дней.
Порядок предоставления кредита
Порядок погашения кредита
Ежемесячными аннуитетными (равными) платежами.
Частичное или полное досрочное погашение кредита
Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.
Неустойка за несвоевременное погашение кредита
Неустойка* за несвоевременное погашение кредита соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).
*По кредитным договорам, заключенным с 24.07.2016 г.
Дополнительные возможности по кредиту
Отсрочка по уплате кредита
Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.
Налоговые вычеты
Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***. Таким образом, теперь при приобретении квартиры вы можете возместить сумму налога в размере до 260 000 рублей.
Подробную информацию вы можете получить на сайте Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru.
*** — Новое правило действует для всех, кто покупал недвижимость после 1 января 2008 года и ранее не получал имущественный налоговый вычет.
Страхование жизни и здоровья по программе «Защищенный заемщик» 2
Что входит в программу?
Страхование осуществляется на случай:
Что вы получаете?
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.
Страхование ипотеки 3
Что входит в программу?
Страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков гибели, повреждения.
Дополнительные преимущества:
С подробными условиями страхования можно ознакомиться на сайте.
1 Обязательные требования Банка к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги по страхованию имущества
Смета для строительства дома
Строительство дома или постройки начинается с выполнения расчёта и составления сметы, с учетом используемых материалов, выполненных работ и стоимости аренды специального оборудования. Именно поэтому в строительстве принято использовать смету, которая четко отображает финансовые затраты на возведение конкретного объекта. Смета применяется для всех типов строений. В этой статье мы расскажем что такое смета дома и как ее можно рассчитать, а также сколько стоит рассчитать смету.
Состав сметы на строительство
Смета на строительство дома — это основной документ для специалистов, без его наличия ни одна фирма-застройщик выполнять возведение строения не будет. Основные финансовые затраты приходятся на закупку строительных материалов и дополнительных элементов к ним. Выполняя расчёт смет следует учитывать такие параметры, как:
Эти критерии позволят заказчику выполнить контроль сроков строительного процесса, проверить отдельные виды работ. Главная задача, которую решает смета на строительство дома:
Для выполнения расчетов заказчик может подать заявки сразу в несколько фирм, для этого необходимо заключить договор на составление документа. В результате, смета дома составленная разными специалистами будет отличаться итоговой стоимостью, это происходит от того, что каждая фирма вносит своих поставщиков материалов, специалистов, выполняющих работы. Просмотрев несколько документов можно сравнить и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант по деньгам и без ущерба будущей конструкции.
Обязательно заложите в расход мелкие или непредвиденные расходы 15% от общей стоимости объекта. Это могут быть, транспортные расходы, оплата за получение различных справок, связанных со строительством.
Приобретение земельного участка и выполнение расчетов
Затраты на строительство, как правило, начинаются с включения в расходную часть документа стоимости земельного участка. Земля приобретается несколькими способами, не противоречащими законодательству:
В момент приобретения земельного участка обязательно составьте договор, этот документ поможет избежать мошеннических операций и юридически обезопасит вас. Договор должен содержать:
Весь пакет документов принимается соответствующим органом и решение принимается в установленный законодательством сроком, который составляет один месяц.
Для информации! При выполнении нескольких строительных процессов разными подрядчиками, нужно выполнять составление смет на строительные работы по каждому их виду.
Цена такого документа может варьироваться от 9 до 40 долларов, т.к. расчет зависит от количества позиций в документе. Срок составления документации от 1 дня, в зависимости от срочности.
Как составить смету
Расчёт будущих расходов на строительство дело специалистов, но если вы уверены в своих силах, можно составить смету на строительство и самому. На фото представлен пример сметы на строительство каркасного дома. Порядок составления документа:
Когда у вас уже есть представление из чего будет строиться дом, как он будет выглядеть, в какой части участка стоять, какие материалы будут использованы, посчитать конечную сумму не составит труда. Стоит отметить, в интернете сейчас большое количество строительных форумов, где можно скачать пустой бланк сметного документа либо составить его самостоятельно в офисной программе.
Итак, как составить смету на строительство дома из дерева? Для составления сметы затрат необходимо:
Подобным способом высчитывают количество материалов и объемы работ по всем типам домов независимо из чего они построены.
Расчет затрат на фундамент, кровельные и отделочные материалы
Смета на строительные работы обязательно должна содержать в себе информацию о фундаменте, кровельных и отделочных материалах, эти позиции наиболее затратные. Для того, чтобы понять как рассчитать объем материала на фундамент дома, следует умножить периметр, высоту и толщину фундаментной основы. В результате мы получим объём и выясним стоимость 1 куб. м. бетона и умножим ее на полученное значение. Кровельный материал вычислить очень просто для этого необходимо взять из проекта на дом общую площадь кровли и стоимость за 1 кв.м. материала, а потом умножить их между собой. Вычисление расходов на отделку наиболее хлопотливая задача, для этого необходимо будет площадь стены умножать на стоимость 1 кв.м. каждого вида изделия.
Качественно рассчитать смету на строительство дома можно самостоятельно вооружившись калькулятором либо обратиться за помощью к профессионалам.
Предлагаем вам просмотреть видео, где показано как выполнять расчет сметы
Образец смета на строительство 2021 скачать
Здесь вы можете посмотреть и скачать образцы на строительные и ремонтные работы в формате Excel для дальнейшего редактирования и заполнения.
Сайт компании ОСК предоставляет так-же рекомендуемые цены на все виды строительно-ремонтных работ. С расценками вы можете ознакомиться на данной странице: osk82.ru/ceny
На нашем сайте вы сможете самостоятельно создать смету онлайн, быстро и легко. Просто введите нужные данные и наш калькулятор сам сделает все расчеты. Вам останется лишь скачать готовую смету, которую в последствии можно распечатать или отправить в электронном виде. Ниже представлен процесс написания сметы.
На данной странице предоставлены два вида смет:
Для юридических лиц смета является как Приложение к Договору в котором описываются условия выполнения работ. Образец договора вы можете посмотреть перейдя на данную страницу:
Физические лица так-же могут заключать договор с Заказчиком, но по факту это условный договор в котором Исполнитель по завершению строительно-ремонтных услуг предоставляет Заказчику смету расчет о проделанной работе. Указывая в ней весь перечень работ и стоимость с итоговой суммой.
Образец сметы для юридических лиц
Пример сметы на работы
Скачать пустой бланк смета в формате Excel
Скачать пустой бланк смета в формате Excel
Так-же вы можете воспользоваться нашим онлайн калькулятором для предварительного расчета предстоящего ремонта.
Если у вас есть предложения или вопросы пишите их в комментария, мы будем рады вам помочь.