Рыбаков тауэр что это
Миллиардер Игорь Рыбаков откроет крупнейший коворкинг в России
Сеть коворкингов SOK арендовала еще одно офисное здание на 9000 кв. м в деловом квартале «ВТБ арена парк». С учетом уже имеющегося там у нее объекта общая площадь гибкого офиса компании составит 18 400 кв. м, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с участниками сделки. SOK арендовала новое здание на территории «ВТБ арена парка» на пять лет с возможностью продления, уточнили представители сети и управляющей компании (УК) «Динамо», отвечающей за развитие проекта делового квартала. Суммарно SOK займет почти 20 000 кв. м в «ВТБ арена парке», став якорным арендатором квартала, указывают они.
Условия сделки SOK и УК «Динамо» не разглашают. Ставка аренды за помещение без отделки в «ВТБ арена парке» может составлять 32 000 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов, подсчитала директор направления гибких офисных решений, консультационных услуг и транзакций CBRE Татьяна Шараева. Получается, что SOK будет ежегодно платить за новое здание 288 млн руб., а за все площади в «ВТБ арена парке» – 588,8 млн руб.
SOK в «ВТБ арена парке» пока крупнейший коворкинг в России, говорят управляющий партнер ILM Андрей Лукашев и Шараева. До этого таковыми являлись объекты Regus на 7200 кв. м в «Смоленском пассаже» и той же SOK на 7000 кв. м в башне «Федерация». Там же находится и коворкинг Sreda на 6000 кв. м. Впрочем, эту сделку может перебить сеть WeWork: она ведет переговоры об аренде 25 000 кв. м в офисной части комплекса Neva Towers.
Спрос на коворкинги растет, уверяют опрошенные «Ведомостями» консультанты. На сентябрь 2019 г. в Москве работает более 100 таких проектов общей площадью 150 000 кв. м, говорит Лукашев. Он прогнозирует увеличение их числа в 7 раз в ближайшие четыре года. Преимущества коворкингов перед классическими офисами – возможность для компаний оперативно как увеличить, так и уменьшить площадь необходимых помещений, а также сэкономить на их ремонте и оборудовании, объясняет популярность гибких офисов управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.
Крупные компании активно переезжали в этом году в коворкинги, отмечает Шараева. Так, «Яндекс.Маркет» арендовал около 600 рабочих мест в Workki на Зубовском бульваре, МТС займет 728 рабочих мест в Workki на ул. Новорязанской, а Росбанк – 210 рабочих мест в SOK в башне «Федерация». В этой связи сейчас стоит вопрос не о том, насколько востребованы крупные площади в коворкингах, а хватит ли на всех желающих этих площадей, поскольку спрос растет и спада на этом рынке не ожидается, резюмирует Шараева.
Сеть «гибких офисов» миллиардера Рыбакова пришла в Москва-Сити
Сеть смарт-офисов SOK миллиардера арендовала 3398 кв. м в башне «Федерация», рассказали Forbes два источника в консалтинговых компаниях коммерческой недвижимости. Пока в России работает три коворкинга под этим брендом, есть площадка в Израиле, ведется работа в Германии. Информация о новой локации в Сити уже появилась на официальном сайте SOK. Новую площадку, рассчитанную более чем на 600 резидентов, планируют запустить в сентябре. По словам источника в одной из консалтинговых компаний, знакомого с деталями сделки, ставка аренды могла составить 26 000 рублей за кв. м с учетом НДС и эксплуатации. Таким образом, SOK может платить за аренду этажа 88 млн рублей в год.
«Мы рассматриваем возможность расширения в тех локациях, где мы уже представлены, в том числе в Сити», — рассказал Forbes управляющий директор SOK Михаил Бродников. По словам источника в консалтинговой компании, сеть может арендовать еще около 6000 кв. м в Сити.
Центр притяжения
SOK далеко не первый коворкинг в Сити. «Международный деловой центр Москва-Сити был популярен среди операторов коворкингов с самого начала развития рынка гибких рабочих пространств в России, — говорит партнер, руководитель офисной недвижимости Cushman & Wakefield Наталья Никитина. — Первым здесь открылся Regus еще в 2007 году, затем в 2014 году в башне «Империя» была открыта первая локация CEO Rooms площадью 770 кв. м. В конце 2018 года оператор открыл в башне еще одну локацию площадью уже 2 800 кв. м». Две недели назад стало известно, что международная сеть коворкингов WeWork, собирается арендовать более 25 000 кв. м в башне Neva Towers.
По данным Cushman & Wakefield, всего в Сити сейчас работает восемь коворкингов общей площадью 17 000 кв. м, что составляет 13% от общего предложения всех гибких рабочих пространств Москвы. Это делает Сити вторым районом в столице после Центрального (32 600 кв. м, или 25% рынка) с наибольшей концентрацией коворкингов. После открытия в Сити офисов WeWork доля коворкингов в этом районе сильно увеличится.
По данным CBRE, сегодня коворкинги Москвы могут разместить около 30 000-35 000 человек. Директор отдела исследований рынка CBRE Анна Шепелева посчитала, что в коворкингах Сити могут работать 3 800 человек. В общей структуре арендаторов Сити коворкинги занимают пока небольшую долю, всего 2%, но этот сегмент активно развивается, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. По оценке аналитиков JLL, в 2019 году в Сити могут открыться коворкинговые площадки еще на 7-8 000 кв. м.
Москву-Сити выбирают как стратегическую площадку практически все ключевые сетевые игроки этого сегмента. Например, коворкинг SREDA арендует офис площадью 6 000 кв. м на 19 и 20 этажах башни «Федерация.Восток». Эти этажи, как писал «Коммерсантъ», принадлежат структурам бизнесмена и бывшего губернатора Тульской области Владимира Груздева. Коворкинг SREDA развивает его сын Григорий.
«Москва-Сити – это отдельный рынок, который никак не пересекается со всей Москвой. Здесь свой особенный спрос. Он объясняется прежде всего не столько близостью к основному офису [компаний], сколько тем, что это деловой центр», — говорит владелец CEO Rooms Гурген Шекоян. «Сити — уникальная офисная площадка, она может абсорбировать не один коворкинг. Это сформированный бизнес-кластер, который подходит именно для коворкингов и имеет большой потенциал для развития этого сегмента рынка», — считает Никитина из Cushman & Wakefield.
Распределение площадей арендаторов в ММДЦ «Москва-Сити» в 2019 и 2016 гг.
Миллиардер Игорь Рыбаков купил в Москве здание площадью 4000 м2
Здесь 16 мая 2021 года будет открыта первая школа и детский сад RYBAKOV PLAYSCHOOL. В проект Игорь Рыбаков уже инвестировал 500 млн рублей, в течение трех лет вложит еще 3 млрд рублей
Предприниматель, филантроп и общественный деятель Игорь Рыбаков приобрел в Москве (ул. Саларьевская, дом 12, строение 1) здание площадью около 4000 м2. Здесь 16 мая 2021 года состоится открытие первой школы и детского сада RYBAKOV PLAYSCHOOL. Строительством социальных объектов занимался ПИК.
В RYBAKOV PLAYSCHOOL одновременно будут обучаться 120 дошкольников и 60 учеников начальной школы, а также расположатся научно-просветительский лекторий, площадка для демонстрации и тестирования актуальных образовательных технологий и учебный центр для партнеров проекта.
Игорь Рыбаков, сооснователь RYBAKOV PLAYSCHOOL, предприниматель, сооснователь Рыбаков Фонда:
«Мы запускаем первое учреждение сети PLAYSCHOOL в Москве как ответ на вызовы современности, которые стоят перед всеми семьями. Каждая семья в России сегодня ощущает необходимость увеличения своей защищенности и жаждет роста качества жизни. Но с помощью современных школ и детских садов это сделать очень сложно.
Именно поэтому мы с Катей, а у нас 4 детей и поверьте, мы испытали все невзгоды родительства, 5 лет назад решили развивать программу RYBAKOV ПРОДЕТЕЙ (развитие управляющих функций мозга ученика с помощью предметно-пространственной развивающей среды и сюжетно-ролевой игры), которая очень хорошо себя зарекомендовала в муниципальных и частных детских садах и школах.
PLAYSCHOOL способствует формированию у ребенка двух ключевых навыков 21 века: навыка генерации свобод и защиты от злоупотреблений властью, манипуляцией и контролем; навыка замыслить что-либо и добиваться замысленного с помощью имеющегося. Без этих двух умений человек обречен на пресмыкание, на послушание и на использование в интересах 3-х лиц.
В Москве в собственной сетке будет 30 школ и детских садов. Но PLAYSCHOOL гораздо больше. PLAYSCHOOL – это партнерства действующих школ и детских садов, работающих по программе ПРОДЕТЕЙ. Поэтому приглашаю все действующие сады и школы присоединиться к нашему партнерству, чтобы создать самую мощную систему влияния на укрепление защищенности и рост качества жизни семей сегодня в России, а завтра – во всем мире!»
Николай Панкратов, сооснователь и генеральный директор RYBAKOV PLAYSCHOOL:
«Страсть к познанию заложена в нас природой. Но стандартизированные методы превращают обучение в обязанность и убивают этот интерес. Для нас важно организовать педагогический процесс таким образом, чтобы он был индивидуальным и увлекательным для каждого ребенка, поэтому в основе программы, реализуемой в каждом PLAYSCHOOL лежит сюжетно-ролевая игра и развитие саморегуляции.
В образовательном кластере в Саларьево мы будем оттачивать программу и обучать педагогов для других образовательных учреждений, вместе с семьями прорабатывать индивидуальную траекторию развития каждого ребенка. Нам бы хотелось создать настоящее сообщество детей, родителей и партнеров, основанное на уверенности в том, что наше будущее зависит только от нас, и вместе мы способны к действительно важным изменениям и проектам.
Мы используем самые разные инструменты для того, чтобы найти единомышленников и партнеров, готовых вместе с нами создавать образовательные организации нового поколения. Так например, нашим партнерам, мы предлагаем готовую модель бизнеса в сфере образования, с доходом от 300000 рублей и сроком окупаемости от 18 месяцев, предоставляя полный набор сервисов необходимых для создания и запуска собственного бизнеса под брендом RYBAKOV PLAYSCHOOL».
По мнению бизнесмена и его команды, российская массовая школа не способна готовить предпринимателей, потому что перед ней стоят другие задачи: она должна подготовить исполнителей. Цель же RYBAKOV PLAYSCHOOL не в том, чтобы выпускники школы послушно занимали места в производственной иерархии, а в том, чтобы стимулировать детскую инициативность и креативность в самый важный период формирования личности – от двух до двенадцати лет – период детского сада и начальной школы, когда формируются первые жизненные навыки.
В RYBAKOV PLAYSCHOOL реализуется уникальная авторская образовательная программа RYBAKOV ПРОДЕТЕЙ, разработанная в 2016 году по инициативе Рыбаков Фонда. Программа направлена на развитие управляющих функций мозга ребенка с помощью специальным образом организованных активностей и развитых форм сюжетно-ролевой игры. ПРОДЕТЕЙ соответствует требованиям ФГОС, входит в навигатор программ по дошкольному образованию ФИРО РАНХиГС.
Программа опирается на культурно-исторический подход к образованию, разработанный советским психологом Львом Выготским, в 20-х годах XX века исследовавшим мышление, речь и вопросы формирования личности, и нацелена на формирование у детей навыков саморегуляции, планирования, самостоятельности и работы в команде. Технологии этой программы применяют 1600 воспитателей в 36 регионах России. Программу внедряют и реализуют более 400 детских садов по всей России.
К 2025 году в рамках сети RYBAKOV PLAYSCHOOL планируется открытие 1000 образовательных учреждений по всей стране. Ожидается, что посещать образовательные учреждения сети и пользоваться разработанными методистами PLAYSCHOOL дистанционными сервисами к этому времени смогут не менее 100 000 семей.
Масштабирование проекта будет осуществляться в том числе на основе модели франчайзинга. Для этого будет использоваться собственная технологическая платформа, позволяющая быстро запускать и управлять работой образовательных учреждений. Стоимость франшизы RYBAKOV PLAYSCHOOL – от 0,5 млн рублей, общая сумма инвестиций – от 1 млн рублей, срок окупаемости – от 18-20 месяцев. Открыть образовательное учреждение RYBAKOV PLAYSCHOOL можно в помещении площадью от 80 м2. Для первых 100 наиболее сильных партнеров Игорь Рыбаков станет личным ментором и наставником. Помимо этого, расширение сети будет осуществляться посредством приобретения уже существующих на рынке сетей частных детских садов и школ.
RYBAKOV PLAYSCHOOL будет развивать следующие форматы:
Первый развивающе-игровой POINT уже начал свою работу неподалеку от Тверского бульвара, по адресу: Большой Гнездниковский переулок, дом 3. Сейчас готовится к открытию образовательный POINT в Сочи. Позднее такие же образовательные центры откроются в Европе и Азии.
Более подробно ознакомиться с RYBAKOV PLAYSCHOOL, франшизой проекта, можно по ссылке: https://playschool.ru.
СПРАВКА
Игорь Рыбаков – известный предприниматель, промышленник и видный общественный деятель, венчурный инвестор, филантроп, участник списка богатейших людей России по версии журнала Forbes.
Игорь Рыбаков – ведущий Telegram-канала «Мысли Миллиардера», Instagram канала и Tik-Tok канала, блогер в Clubhouse, публичный спикер, автор книги «ТОК», книги «ЖАЖДА», книги «Учение X10 или Религия ЧистоТы», вместе с Абдулманапом Нурмагомедовым (отец Хабиба, воспитал 27 чемпионов мира) написал книгу «Отец». Автор, исполнитель песен, развивает музыкальный проект RYBAKOV: http://rybakovmusic.com.
Игорь Рыбаков: «Я хочу, чтобы благосостояние и уровень счастья всех людей выросли в 10 раз, чтобы минимум 10 000 предпринимателей стали такими же успешными, как и я! И все сделаю для этого!»
Программа RYBAKOV ПРОДЕТЕЙ
Программа дошкольного образования, направленная на развитие управляющих функций мозга дошкольника с помощью специальным образом организованных активностей и развитых форм сюжетно-ролевой игры. Соответствует требованиям Федерального государственного образовательного стандарта дошкольного образования (ФГОС ДО, пп. 1.6, 4.7), в 2019 году вошла в навигатор программ по дошкольному образованию Федерального института развития образования РАНХиГС. Программа опирается на культурно-исторический подход к образованию, разработанный Львом Выготским. За более чем три года работы обучение по программе прошли более 1200 педагогов, они внедряют технологии ПРОДЕТЕЙ в 320 частных и государственных детских садах 36 регионов России. https://rybakovprokids.org
ПИК работает на рынке с 1994 года и специализируется на проектах в сегменте доступного жилья. С начала деятельности компания построила более 27 млн м2 жилой недвижимости. С 2007 года ПИК присутствует на фондовом рынке. Компания придерживается передовых международных стандартов корпоративного управления, которые способствуют успешному развитию бизнеса. Решением Правительства РФ ПИК включён в перечень системообразующих предприятий российской экономики.
Миллиардер Игорь Рыбаков откроет коворкинги в Израиле и США
SOK откроет первый гибкий офис в Израиле, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с участниками сделки. Коворкинг общей площадью более 3000 кв. м появится в декабре 2019 г. в башне Nitsba Tower в самом центре Тель-Авива, подтвердил представитель компании. Запрос в Nitsba Group, которая, как говорится на ее сайте, владеет бизнес-центром, остался без ответа.
SOK – один из крупнейших операторов гибких офисов в России. Сейчас, по словам ее управляющего партнера Ирека Аллаярова, ее портфель превышает 14 000 кв. м. По размеру портфеля, по данным Knight Frank и CBRE, она уступает лишь компании Regus (27 000 кв. м). У других игроков он меньше: у Workki – 13 900 кв. м, у WeWork – 13 500 кв. м.
Коворкинг в Тель-Авиве – первый проект SOK за пределами России. В мире существует лишь 25 городов, где спрос на гибкие офисы удваивается каждый год, – кроме Москвы это Берлин, Нью-Йорк, Лондон, Тель-Авив, передал через представителя «Ведомостям» Рыбаков. SOK, по его словам, начала именно с Тель-Авива, потому что там находится офис группы Prytek (занимается инвестициями в крупные международные технологические компании), сооснователем которой он является. По словам представителя компании, в течение трех лет она планирует запустить в Израиле еще пять проектов общей площадью более 20 000 кв. м. Рыбаков также говорит, что в следующем году компания планирует открыть первый коворкинг в Нью-Йорке.
Все операторы коворкингов изучают возможности выхода на новые растущие рынки, говорит директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша. В Израиле, по его словам, этот рынок активно развивается – в частности, в Тель-Авиве он вырос с 2016 г. на 122% и продолжает расти. Пять лет назад общая площадь коворкингов в Израиле составляла всего 16 000 кв. м, а сейчас превышает 250 000 кв. м, говорит представитель израильского филиала CBRE, который ожидает, что к концу года местные игроки арендуют под гибкие офисы еще 50 000–60 000 кв. м. В одном только Тель-Авиве, по оценке JLL, рынок гибких офисов насчитывает 155 000 кв. м, что составляет 5,1% от офисного рынка в целом (для сравнения: в Москве на долю коворкингов приходится около 130 000 кв. м, а это менее 1% от всех офисов). В числе лидеров по количеству площадок международные сети WeWork и Regus, а также локальная Be All, отмечает Клапша.
1700 шекелей
или около 31 000 руб. в месяц, составляет стоимость одного закрепленного места в коворкингах Тель-Авива. Стоимость незакрепленного места чуть ниже – 1100 шекелей, или 20 000 руб., свидетельствуют данные JLL
Израиль – центр притяжения для многих стартапов ввиду хорошей инфраструктуры, поддержки государства, сильной технической базы из России и стран СНГ и приятного климата для жизни, в связи с этим зарождающийся рынок коворкингов там имеет большой потенциал, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Около 70% пользователей коворкингов в Тель-Авиве являются сотрудниками высокотехнологичных компаний и стартапов, подтверждает представитель израильского филиала CBRE. Выход SOK на рынок Израиля и США позволит ее акционерам также плотнее работать с большим количеством технологических компаний и в дальнейшем привлечь в качестве партнеров крупные международные фонды, отмечает Лукашев.
SOK Rybakov Tower
SOK Rybakov Tower
Leningradsky prospekt, 36, building 11
The SOK flagship site is located in the Arena Park business block, about a seven-minute walk along a square from the Dinamo subway station. A shopping center and the “Arena” stadium are located nearby. The location has convenient transportation access.
The SOK Arena is a new generation high-rise building; ten floors of turnkey offices with panoramic views. About a thousand working places, coworking with designer furniture, stylish meeting rooms, conference and lecture halls equipped with state-of-the-art facilities with a capacity of more than 150 people. Our members can hold and freely attend events at SOK. On each floor there are coffee areas where you can enjoy the favorite coffee of the Italians: an espresso with dense foam, a delicate cappuccino affectionately covered with an airy milk blanket, a lightly layered latte, or a regular coffee. For tea lovers, there are different varieties of tea.
Utility bills, high-speed WiFi, daily cleaning, and a registered legal address are included in the lease fee.
