сквозной подъезд в многоквартирном доме для чего
Для чего в некоторых домах во время СССР делали сквозные подъезды
Во времена Советского Союза для обеспечения граждан жильем строилось много типовых многоэтажных домов, архитектура которых не отличалась разнообразием. Все кирпичные, бетонные и панельные дома были «как две капли воды» похожи друг на друга. Однако есть одна интересная архитектурная особенность старых многоквартирных зданий – наличие сквозного прохода в каждом из подъездов дома. И если раньше об этом мало кто задумывался, такие подъезды были во многих многоэтажках, то сегодня подъезд с двумя входами вызывает удивление.
У дополнительной двери было традиционное расположение – она находилась с противоположной стороны от основного входа. Такое решение было обязательной частью проекта девятиэтажных многосекционных панельных домов серии II-49, спроектированных в брежневские времена для замены хрущевских пятиэтажек.
Делали также сквозные подъезды и в панельных домах серии П-46, разработанных в начале семидесятых годов нашими проектантами совместно с чешскими архитекторами. Одна дверь подъезда в этих домах вела на улицу, а вторая позволяла выйти во двор с противоположной стороны дома.
В наше время многие из дверей-дублеров замурованы или заварены стальными решетками. Существует множество версий, объясняющих назначение сквозного подъезда. Рассмотрим все теории, начиная с самой маловероятной, и заканчивая наиболее правдоподобными.
«Черный ход» для прислуги
Некоторые люди считают, что каждый подъезд не случайно имел парадный и «черный ход». По их версии через парадную дверь входили жильцы подъезда, а «черным входом» пользовалась прислуга, чтобы не доставлять неудобства жильцам. Такое объяснение удивит любого. Маловероятно, что советские архитекторы предусматривали сквозные подъезды для обеспечения возможности входа прислуги. Это полная ерунда, ведь у советских граждан не было никакой прислуги.
Для ускоренного выхода к бомбоубежищам
Для дворников
Людей, которые следили за чистотой и порядком вокруг дома, хорошо знали во всех многоэтажках. Дворник считался важнейшим человеком в спальном районе и часто пользовался дверью, выходящей на вторую сторону здания, для упрощения своей работы. Согласитесь, намного быстрей попасть с уличной стороны дома во двор, пользуясь сквозным подъездом, чем обойти дом по кругу.
Часто в задней части подъезда организовывали так называемую «дворницкую». Она выполняла функции складского помещения и использовалась для хранения формы и инвентаря уборщика. Эту версию можно считать вполне вероятной.
Для экономии времени жильцов
Жителям многоэтажек известно, насколько неудобно обходить вокруг дома, чтобы выйти к магазину, автобусной остановке или собственному автомобилю. Вполне вероятно, что благодаря сквозным подъездам в длинных многоэтажках можно было решить эту проблему. Намного быстрее попасть на нужную сторону через сквозной проход, чем терять время на обходную дорогу. Между прочим, нередки случаи, когда сквозными подъездами пользовались посторонние люди просто для сокращения пути, чтобы не обходить длинный дом.
Для облегчения работ по погрузке и разгрузке мебели
Еще одной достаточно правдоподобной версией является вариант использования второй двери в качестве дополнительного входа для погрузочно-разгрузочных работ. Благодаря сквозному проходу можно было заносить стройматериалы для ремонта или мебель, не создавая проблем соседям по подъезду.
Удобство дополнительной двери оценили многие жители многоэтажных зданий, когда выезжали их соседи или заселялись новые жильцы. В таких случаях «черный вход» позволял беспрепятственно переносить крупногабаритную мебель, оставляя главный вход свободным.
Для обеспечения пожарной безопасности
Эта версия является наиболее правдоподобной. В соответствии с требованиями действующих в то время нормативных документов подъезды многоэтажных домов должны были иметь дополнительный выход с целью обеспечения пожарной безопасности. Благодаря дополнительному входу облегчалась работа пожарных бригад, которые должны были протягивать шланги для тушения источника возгорания.
Кроме того, из-за пожароопасной ситуации один из выходов мог быть охвачен огнем или просто перекрыт в связи с работой спасателей. Дополнительный выход в таком случае мог спасти жизни жильцов.
Сегодня в многоэтажных домах можно увидеть немало этих своеобразных памятников эпохе – не особо полезных, но достаточно таинственных. Заколоченные и зарешеченные двери в одних людей вселяют чувство тоски, других наполняют ностальгией по добрым старым временам. Жаль, что сквозные двери теперь не используют, хотя они являются удобным и практичным решением.
Проходной подъезд
В проходном подъезде большого 9 этажного многоквартирного жилого дома сделан продуктовый магазин. Обходить дом слишком долго, удобнее конечно ходить через проходной подъезд. Но, продавцы магазина ругаются и не разрешают ходить, сделан магазин не в квартире, а именно где подъезд и проход по нему сквозь дом. Насколько их возмущения правомочны? Имеют ли вообще право занимать собственность подъезда под магазин? Спасибо.
У нас проходной подъезд в многоквартирном доме. Была постоянная грязь и мы, жители этого подъезда решили закодировать дверь, чтобы другие подъезды не могли проходить через неё. В итоге они решили устроить войну нашему подъезду. Грозят судом и прокуратурой. Что нам делать? Законно ли это?
Вопрос: имеют ли право жильцы подъезда номер 4 иногда проходить через подъезд номер 3 (этот подъезд проходной)?
Если у нас проходной подъезд имеем ли мы жители этого подъезда закрывать на свой ключ.
Проходной подъезд для кого? Разве только для удобства этого конкретного подъезда? А другим, чтобы меньше обходить?
Житель соседнего подъезда запрещает пользоваться проходной дверью через соседний подъезд. Мы тоже собственники в этом доме. Ребенку не надо обходить дом.
Поставила в подъезде перегородку в виде тамбура, ТК подъезд проходной возле моей квартиры. Заставляют убрать, а как жить и что делать?
В нашем доме есть проходной подъезд, который выходит на парковку, принадлежавшую к нашему дому. Муж прописан в квартире этого дома, но в соседнем подъезде. Есть личный авто. Нам отказываются давать ключ от домофона проходного подъезда. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы как-нибудь потребовать этот ключ? Спасибо.
Много квартирный дом построен буквой Г из 9 подъездов имеется один проходной подъезд имеют ли право жильцы этого подъезда закрыть эту дверь.
У нас в доме есть проходной подъезд, но жильцы этого подъезда против, что бы мы им пользовались. Можем ли мы проходить через него?
У нас 110 квартирный дом. подъезд который якобы проходной, но не имеет со одной из сторон козырька, ни одной лестницы. Жители данного подъезда хотят закрыть одну из входных дверей якобы проходного подъезда, так как практически каждый вечер, в подъезде сидят люди, грызут семечки, распивают спиртные напитки, испражняются и вообще делают что хотят. Родители боятся выпустить своих детей из квартиры, боясь за их безопасность. Возможно ли закрыть дверь в подъезде. И как это с делать законно.
В жилом комплексе есть проходной подъезд, ключи от двери имеют только жители этого подъезда, скажите имеют ли права пользоваться этим проходным подъездом жители других подъездов?
Я арендовал у ж.к.х. проходной подъезд согласие жильцов есть сейчас я должен платить за аренду проходного подъезда в департамент недвижимости города законно это или нет.
Могут ли собственники одного подъезда многоквартирного дома установить за свой счет домофон и не давать ключи от домофона (подъезд проходной но дверь закрыта) жильцам других подъездов.
У нас проходной подъезд, есть домофон. Собственники соседних подъездов пользуются им взяв электронный чип в УК ради удобства, чтоб не обходить весь дом. это законно? К себе в подъезд они могут попасть и без нашего подъезда.
Имеют ли право эти соседи заставлять других соседей убираться в подъезде?
У нас в подъезде 9 этажного дома, на первом этаже, устроили в квартире посуточный отель. Подъезд превратился в проходной двор. Куда можно пожаловаться? Участковый это все покрывает.
Ситуация такая, в одном подъезде арендовала 5 лет назад два помещения, находятся они рядом, одно не проходное, второе проходное-для всех офисов. Теперь в проходном помещении нету необходимости, арендодателя уведомила об этом, она сказала что тогда съезжайте вообще от сюда, я вас выгоню! Что делать? Это большой ущерб.
Может ли администрация города продать проходной подъезд?
Я занимаю проходной подъезд по ремонту обуви жильцы подъезда письменно дали согласие именно на мастерскую по ремонту обуви коммунальные услуги оплачиваю вопрос такой имеет-ли право ж.к.х. на коммерческой основе брать деньги за квадратные метры.
Поставила в подъезде перегородку в виде тамбура, ТК подъезд проходной возле моей квартиры. Заставляют убрать, а как жить и что делать? Еще и ящики почтовые напротив, ветром все сдувает, без перегородки как на помойке живешь.
Можно ли закрыть проходной подъезд в многоквартирном доме.
Арендую проходной подъезд я должна платить за отопления?
В нашем подъезде одна предприимчивая гражданка открыла у себя в квартире нелегальный салон красоты с большим размахом.. Подъезд похож на проходной двор. Будет ли рассмотрено анонимное письмо в налоговую службу с жалобой на незаконную трудовую деятельность? Спасибо.
Вопрос такой, у нас в подъезде проживает инвалид колясочник, дом относительно новый, оборудованный пандусом для инвалидов. Но дверь открывается из подъезда так, что на него попасть не возможно, далее в подъезде на лестнице нет съезда с перилами, а выход во двор (подъезд проходной), оборудован съездом, по которому не возможно с детской коляской пройти, не говоря об инвалидах (высокие большие два швеллера брошены), обращались к председателю правления ТСЖ, (находится в нашем же доме), но результата никакого! Подскажите пожалуйста, как нам решить данную проблему?
В много квартирном доме 11 подъездов в одном проходном подъезде будет мастерская по ремонту обуви вопрос такой всех жильцов собирать подписи или конкретно с этого подъезда где будет мастерская.
Как приватизировать проходной подъезд в многоквартирном доме (вообще к кому надо обращаться)
Глава 25. Места общего пользования в многоквартирном доме
Глава 25
Места общего пользования в многоквартирном доме
К местам общего пользования в составе многоквартирного дома относятся:
— вертикальные и горизонтальные коммуникации (лестнично-лифтовые узлы, межквартирные коридоры и холлы);
— места для хранения;
Места общего пользования оказывают существенное влияние на комфорт проживания в многоквартирном доме, поскольку они обеспечивают удобство перемещений внутри здания, доступ к жилым ячейкам, возможности для отдыха и досуга, работы, проведения мероприятий, а также для хранения личных вещей, в особенности габаритных, например спортинвентаря, что позволяет более эффективно использовать пространства квартир.
Места общего пользования могут располагаться на первом и типовых этажах, в подвальных помещениях, на крыше или в стилобате многоквартирного дома. Первые этажи зданий, где размещаются как жилые, так и нежилые функции, рассмотрены отдельно (см. 174-183). Ниже приводятся рекомендации по устройству мест общего пользования в многоквартирном доме.
Устройство входных групп
Входная группа должна обеспечивать беспрепятственный доступ в жилой дом для всех жильцов. Наиболее оптимально размещение входа в подъезды в уровне тротуара. Допускается также вход на отметке 0,45 м от уровня тротуара, что соответствует подъему на три ступеньки высотой 150 мм. На этой отметке для маломобильных групп населения может быть устроен комфортный пандус с нормативным уклоном 2-5%, длиной до 9 м, состоящий не более чем из двух маршей.
Остекление подъездов повышает просматриваемость придомовой территории и, как следствие, безопасность при входе в здание. Сквозная структура подъездов с выходами на улицу и во двор обеспечивает удобство перемещений жильцов и увеличивает интенсивность использования внутриквартального пространства в периметральной застройке: для того чтобы в него попасть, нет необходимости обходить квартал.
Расширенный функциональный состав входных групп, включающий в себя помещения для консьержа, места хранения колясок и велосипедов, а также холл для встреч, ожидания и кратковременного отдыха, стимулирует социальные взаимодействия жильцов (см. илл. 47).
Илл. 47. Пример организации входной группы
Устройство вертикальных и горизонтальных коммуникаций
Лестнично-лифтовые узлы рассчитаны на комфортное использование всеми жителями подъезда. Лифты обеспечивают быстрое и безопасное перемещение жильцов (в том числе людей с ограниченными двигательными возможностями, родителей с колясками и пр.) и грузов внутри дома. Избежать перегруженности в пиковые часы позволяет подбор лифтового оборудования с учетом его провозной способности и скорости движения. Количество лифтов не имеет значения, если габариты кабины лифта и его грузоподъемность позволяют провозить крупногабаритные грузы, больных на носилках и пр.
Межквартирные холлы и коридоры по возможности следует обеспечивать естественным освещением. Даже при большой протяженности коридора в коридорных и галерейных домах целесообразно группировать по 4-6 квартир вокруг одного сегмента с устройством мест для отдыха и общения жильцов. При этом доля вертикальных и горизонтальных коммуникаций от общей площади этажа не должна быть высокой, чтобы не снижалась эффективность использования площадей для размещения жилья (см. илл. 48).
Илл. 48. Характеристики вертикальных и горизонтальных коммуникаций
Устройство мест для хранения
В составе жилого дома вне квартир могут быть организованы места хранения личных вещей жильцов, прежде всего крупногабаритных предметов (мебели, спортивного инвентаря, автомобильных шин и пр.). Такие места рекомендуется размещать в межквартирных холлах и коридорах, а также помещениях на подвальных этажах (см. илл. 49).
Общие для всех жильцов места для хранения колясок и велосипедов в составе входной группы позволяют избежать размещения этих вещей в межквартирных холлах, коридорах и на балконах. Наличие таких мест также исключает необходимость ежедневного подъема колясок и велосипедов на жилые этажи и способствует повышению качества повседневной жизни жильцов.
Наличие индивидуальных ячеек для долгосрочного хранения вещей для каждой квартиры позволяет жильцам использовать жилые помещения по назначению, в частности, не хранить крупногабаритные предметы на балконах, а также повышает эффективность использования мест общего пользования в доме (подвальных и цокольных этажей, межквартирных холлов).
Илл. 49. Характеристики мест для хранения в составе входной группы и в подвальном техническом этаже
Устройство коллективных пространств
Коллективные пространства бывают открытые и закрытые. Открытые размещаются на эксплуатируемых крышах или на террасах. В них устраивают сады, игровые площадки, места кратковременного отдыха. Закрытые коллективные пространства делают в цокольном этаже, на первом или жилых этажах. Они подходят для тренажерных залов, коворкингов, кинотеатров, детских игровых комнат.
Коллективные пространства следует проектировать гибкими, доступными из всех частей дома, в них рекомендуется устраивать санузлы. Открытые коллективные пространства должны быть надежно защищены от ветра, осадков и прямых солнечных лучей.
Илл. 50. Коллективные пространства на первом этаже
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям
Статья 67. Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям
1. Подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:
2. К зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:
3. Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям, сооружениям и строениям в случаях:
1) меньшей этажности, чем указано в пункте 1 части 1 настоящей статьи;
2) двусторонней ориентации квартир или помещений;
3) устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.
4. К зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.
5. Допускается увеличивать расстояние от края проезжей части автомобильной дороги до ближней стены производственных зданий, сооружений и строений до 60 метров при условии устройства тупиковых дорог к этим зданиям, сооружениям и строениям с площадками для разворота пожарной техники и устройством на этих площадках пожарных гидрантов. При этом расстояние от производственных зданий, сооружений и строений до площадок для разворота пожарной техники должно быть не менее 5, но не более 15 метров, а расстояние между тупиковыми дорогами должно быть не более 100 метров.
6. Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров.
7. В общую ширину противопожарного проезда, совмещенного с основным подъездом к зданию, сооружению и строению, допускается включать тротуар, примыкающий к проезду.
8. Расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть:
9. Конструкция дорожной одежды проездов для пожарной техники должна быть рассчитана на нагрузку от пожарных автомобилей.
10. В замкнутых и полузамкнутых дворах необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.
12. В исторической застройке поселений допускается сохранять существующие размеры сквозных проездов (арок).
13. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15×15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.
14. Сквозные проходы через лестничные клетки в зданиях, сооружениях и строениях следует располагать на расстоянии не более 100 метров один от другого. При примыкании зданий, сооружений и строений под углом друг к другу в расчет принимается расстояние по периметру со стороны наружного водопровода с пожарными гидрантами.
15. При использовании кровли стилобата для подъезда пожарной техники конструкции стилобата должны быть рассчитаны на нагрузку от пожарных автомобилей не менее 16 тонн на ось.
16. К рекам и водоемам должна быть предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
17. Планировочное решение малоэтажной жилой застройки (до 3 этажей включительно) должно обеспечивать подъезд пожарной техники к зданиям, сооружениям и строениям на расстояние не более 50 метров.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Проход клиентов компании через подъезд жилого дома
Хотим арендовать коммерческое помещение, вход в которое осуществляется через общедомовой подъезд. То есть наши клиенты будут ходить через этот подъезд. Могут ли возникнуть споры с жильцами? Правомерно ли это? Какие могут быть последствия?
При использовании нежилых помещений в многоквартирном доме нужно ориентироваться на Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а также на «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденный приказом Минстроя России от 03.12.2016 № 883/пр.
Если у организации будет много клиентов и все они будут ходить через один подъезд с жильцами, то конфликты возникнуть могут. Однако жильцы дома не вправе запретить использовать подъезд собственнику нежилого помещения или его арендаторам, а также их посетителям. При обращении жильцов в суд, как правило, ставится вопрос об обязании оборудовать отдельный вход в нежилое помещение. Но для этого необходима техническая возможность и согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ч. 10 ст. 23 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.