можно ли убирать лестницу с балкона в квартире
Пожарная лестница на балконе: отделка люка и лестницы
Согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.
Ниже мы попробуем осветить этот вопрос с точки зрения жителей и возможных правовых норм, а также посмотрим видео в этой статье на данную тему.
Нужна ли такая лестница вообще
Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.
Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!
Почему лестница мешает
Совет. Если у соседей демонтированы пожарные лестницы или заварены люки, не стремитесь без особой надобности сообщать об этом в пожарную инспекцию. То, что выход для эвакуации будет восстановлен после вашего уведомления, совсем не факт, но то, что вы наживёте себе врагов – это гарантировано.
Отделка люка и лестницы
Совет. Керамическая плитка не будет держаться на металлической крышке люка, потому что металл не вступит в адгезию с клеем, но крышку желательно оставить именно из листовой стали. Поэтому, вам нужно сделать штукатурную сетку, приварив для этого на лист куски проволоки, перекрещенные между собой в виде сетки с ячейкой 50-60 мм. Конструкция получится тяжёлой, зато — надёжной..
Совет. Чаще всего отделка балкона с пожарной лестницей изнутри производится вагонкой, то есть панелями ПВХ, МДФ или деревом. Такой материал очень удобен для отделки люка, поэтому вы можете не выбирать специальную облицовку для крышки, а использовать тот, каким работаете.
Заключение
В интернете есть много информации о демонтаже пожарных лестниц на балконах и лоджиях и высвобожденном, таким образом, дополнительном пространстве. Но если вам захочется пойти таким путём, то вспомните о существовании СНиП 21-07-97* и документе, подписанном президентом 25 мая 2012 года (читайте также ГОСТ на размеры ступеней лестницы).
Пожарная лестница на балконе, ее роль и актуальность
При проектировании многоэтажных жилых зданий одно из главных требований — это безопасность. Именно поэтому в проектах многих домов предусмотрена пожарная лестница на балконе. Но на практике оказывается, что в жилых квартирах такая лестница сохраняется не всегда, а если сохраняется, то занимает слишком много места, которое можно было бы использовать с большей пользой.
Действительно ли это важный элемент, кто контролирует наличие пожарной лестницы и как ее спилить — подобные мысли появляются у каждого, кому приходится благоустраивать балкон с данной конструкцией. И прежде, чем принимать конкретные меры, необходимо найти ответы. Только основываясь на них, можно принять правильное решение. И только так можно понять законность действий.
Пожарная лестница — определение понятия
Пожарная лестница используется в случае, когда альтернативная возможность покинуть квартиру отсутствует. Например, если эпицентр пожара возле входной двери или на пути к ней. Но пожарный выход в обязательном порядке предполагает и наличие балконных люков, ведущих на верхний и нижний этажи. Притом люки эти должны быть работоспособными.
Пожарная лестница — одна из составляющих безопасности при возгорании
На практике же балконная пожарная лестница используется крайне редко. Учитывая эту ее «невостребованность», многие стремятся демонтировать данное изделие. Таким образом можно освободить пространство и изолировать себя от прямого сообщения с соседями. Правда, делать это не рекомендуется: вдруг скоро она окажется единственным возможным вариантом спасения?
Теоретически наличие пожарной лестницы на балконе (лоджии) и ее функциональность должны регулярно проверять соответствующие инспекции. Но на самом деле в жилом фонде такие проверки — это скорее исключение. И все же, юридически пожарная лестница и пожарные люки являются общей собственностью ЖСК, а не личной собственностью владельца данной квартиры. Потому на законных основаниях демонтировать ее не получится — на это никто не выдаст разрешение.
И даже более: застеклить балкон также нельзя, ведь, согласно СНиП, лестница должна находиться на улице. И все же, на застекленный балкон еще могут закрыть глаза — ведь лестница остается на месте.
Если пожарная лестница доставляет неудобства
В квартире всегда хочется иметь больше места, чем есть на самом деле. Один и самых простых способов увеличить жилплощадь — это объединить балкон с прилегающей комнатой. Правда, делать это можно, только не затрагивая несущие стены, но все же — можно. С той лишь проблемой, что грубая металлическая (и наверняка не новая) лестница в уютный домашний интерьер точно никак не вписывается.
Некоторые рассматривают балкон не как часть спальни, гостиной или кухни, а как отдельное помещение: кабинет, библиотека, мастерская, зимний сад. А ведь площадь и так невелика, потому придется использовать ее максимально рационально. Но многие идеи разбиваются о стальную конструкцию. В таком случае назревает все тот же вопрос: ненужная пожарная лестница на балконе — что с ней делать?
О том, какие есть варианты как обустроить балкон и лоджию, читайте в нашей отдельной статье. Там вы найдете примеры различных идей с фото.
О том, какие есть варианты как обустроить балкон и лоджию, читайте в нашей отдельной статье. Там вы найдете примеры различных идей с фото.Если на балконе планируется хранение овощей, советуем прочитать нашу статью о том, что лучше всего для этого использовать в качестве хранилища.
Как подобрать подходящий дизайн и сделать шкафчик на балкон своими руками вы узнаете из этого материала.
Если решено точно ликвидировать лестницу, стоит об этом поставить в известность соседей. Хотя бы для того, чтобы они знали, что на одно направление в плане эвакуации стало меньше. А может, окажется, что они и сами давно убрали такие лестницы у себя, потому ничего не имеют против. В том даже есть преимущество: те, кто самовольно демонтировал пожарные лестницы, определенно не станут доносить в ЖСК о грядущих изменениях на соседнем балконе.
Правда, если соседские отношения не очень хорошие, донос все равно может состояться (но уже от тех, кто у себя такую конструкцию оставил). В таком случае визит сотрудников пожарной инспекции гарантирован. А это, как несложно догадаться, встреча малоприятная. Таким образом, желание самовольно избавиться от данной конструкции может вылиться в длительные разбирательства.
На заметку: Есть только один законных выход: обратиться к инвентаризационному учету ЖСК. Если выяснится, что лестница в конкретной квартире не значится как общественный инвентарь — ее можно смело убрать.
Наказание за «самоволку»
Штрафы за снос пожарной лестницы введены недавно, потому иногда можно услышать от знакомых (не особо интересующихся новостями юрисдикции) о том, что «ничего не будет». Но это — неправда. Штрафы есть, и достаточно существенные:
При этом важно учитывать, что необходимо и штраф заплатить, и устранить нарушение. Вскоре обязательно будет новая инспекция, и в случае повторения ситуация суммы взысканий увеличиваются:
С оплатой штрафа лучше не затягивать еще и по другой причине: несвоевременное погашение грозит судебными разбирательствами. И поскольку в таком случае дело однозначно будет проиграно, это влечет за собой еще большие расходы — на судебные издержки.
Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер
Пожарной лестнице на балконе — быть. Это факт. И лучше постараться его превратить в преимущество, благ, вариантов для этого немало. Кто еще может похвастаться столь оригинальным элементом интерьера? А ведь лестницу можно использовать по-разному.
Технические требования к пожарной лестнице есть, но это не обязательно должно быть изделие, установленное еще строителями дома. Можно заменить ее более стильной и привлекательной, главное — не менее пожароустойчивой и прочной. Если лестница находится в центре, ее можно сдвинуть к стене. Но при условии, что она точно так же будет упираться в люк, расположенный на потолке.
Пожарная лестница на балконе дизайн может иметь абсолютно любой. Самое первое, что приходит на ум — это просто ее покрасить. Выкрашенная в белый, бежевый, либо дерзкий красный цвет пожарная лестница будет выглядеть совершенно иначе. Ее можно использовать как:
Не стоит забывать и про напольный люк: его можно оставить в первичном виде, а можно покрыть тем же напольным покрытием, что и остальную часть балкона. Правда, поскольку сталь как основание для плитки либо ламината — не лучший выбор, стоит сделать прослойку из штукатурки: это обеспечит более прочное сцепление материалов. После такого декора пожарный люк не бросается в глаза.
Вариантов оригинального и практичного применения пожарной лестницы в хозяйстве — много. Как говорится, не можешь изменить ситуацию — просто измени отношение к ней. И вдруг окажется, что пожарная лестница — вполне нужная вещь и очень даже удобная.
Понравилась статья?
Сохраните ее!
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях!
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Как выбрать рулонные шторы на балконные окна
Выбираем рулонную штору на балконную дверь
Москитная сетка «Антикошка»
20 КОММЕНТАРИЕВ
А мне нравится такой вариант. Это ведь для нашей же безопасности! Когда мы с мужем будем строиться, то я обязательно выскажу мнение про пожарную лестницу. Мало ли… Я же не буду прыгать с балкона (хоть и второго этажа). Я ужасная трусиха и боюсь высоты. А пожарная лестница — это замечательный вариант спасения в случае опасной ситуации. Тем более, что у меня много книг, и их можно разместить именно на лестнице, как и советуется в статье, чтобы украсить как-то ее вид.
Хм, безопасность? Ну что ж, вот вам история про безопасность: Весной прошлого года сдался наш долгожданный дом. Кто-то начал делать ремонт сразу, кто-то чуть позже, кто-то вообще ещё не начинал. В общем к началу августа в некоторых квартирах уже жили. И вот, через подъезд от нашего на 11 этаже жила семья, родители с 10-летней дочкой. Они были одними из тех, кто сделали ремонт практически первыми в своём подъезде. В начале августа и над их квартирой на 3 этажа и под, ещё кипели ремонтные работы. Люди в семье были законопослушная и разумеется не стали блокировать люки и срезать пожарную лестницу. И вот, в один августовский день родители как обычно ушли на работу, а дочка осталась дома, каникулы же. И именно в этот день 2 гастарбайтера, делающие ремонт в одной из квартир сверху решили втихую прошерстить несколько квартир, пока большая часть жильцов на работе и балконы у многих открыты, жара же. И спустились как раз таки в эту квартиру. Эти два ублюдка мало того, что вынесли из квартиры не мало ценного, но ещё и… изнасиловали 10-летнюю девочку ВДВОЁМ! и спокойно ушли так же как и пришли. Разумеется в той квартире, что они нанялись делать ремонт их след простыл да и работали они без документов договора и регистрации, то есть на сколько я знаю их так и не нашли. Я сам отец 2-х детей, они ещё дошкольного возраста, кто-нибудь мне ещё хочет что-то рассказать про безопасность? Или кто-то меня попытается убедить, что безопасность моей семьи не так важна, как некий запасной путь спасения, в доме где есть незадымляемый легко-доступный путь эвакуации для неких людей сверху, которых я даже не знаю и которые так же потенциально могут оказаться алкашами, неадекватами или теми же равшанами и джамшутами снимающими квартиру сверху и могут залезть ко мне в квартиру, с куда большей вероятностью, чем пожар… Нет уж, спасибо.
полно домов без этих лестниц, что нельзя их как-то по другому расположить? всё равно в случае пожара навряд ли удастся попасть в чужую квартиру
Для меня эта статья очень актуальна. Дома трое маленьких детей, в доме еще делаются ремонты. Чужих полный дом, да и соседи еще неизвестно какие. Но благодаря этой статье я приняла для себя решение как мне поступить в данной ситуации.
Устройство пожарных лестниц на балконах МКД-попрание законных прав гражданина на безопасность в угоду так называемой пожарной безопасности других жильцов. Изначально все перевернули с ног на голову. Это наглядный пример, как в угоду строителям( необходимость дополнительных затрат на строительство и планировку отдельных путей эвакуации) мчсники законодательно протащили такие требования. Ведь ни кто из этих двух структур не подумал о простой личной безопасности граждан, удобстве и комфортности проживания собственника квартиры. Простому гражданину предлагается благоустроить лестницу, озеленить, покрасить и т.д и т.п., т.е выложить кругленькую сумму, а если ты еще и убрал это детище «безопасности» беспокоясь о безопасности своих детей,себя,родных и близких- готовь ежемесячные отчисления бюрократической машине,( не заботящейся о настоящей безопасности своих граждан). Вот такова действительность. И кто сломает эту порочную практику? Ау слуги народа…..
Такие все умные. Я бы посмотрела на вас, если бы ваши родственники прыгали с балконов высокоэтажки при пожаре, потому что все выходы заблокированы. Я сегодня видела такое ужасное зрелище. И это стало поводом разгрести наконец заваленную пожарную лестницу с люком. И пройти с такой же просьбой по соседям снизу. Чего и вам советую. А по поводу пробраться в квартиру, поверьте, если знающие люди захотят, они и без этого попадут через балкон. Например, с крыши.
Посмотрим, что ты будешь делать, когда твоя частная собственность подгорит, герой диванный.
P.S. Розетки тоже из ванного шланга тушить будешь?
Вопрос не в том — как тушить, а том что доступ к спасительной лестнице вам никто не обеспечивает — ни государство, ни пожарники! Даже если эта лестница существует и находится в рабочем состоянии.
Лестницы на балконе актуальны только для домов-ловушек старой планировки. Когда выходы из квартир, лестничная клетка и сама лестница (основная) совмещены в единое целое (как совмещенный санузел). И если случится пожар выше вас, то вы спокойно спускаетесь по основной лестнице. Да вам и покидать квартиру, скорее всего, нужды не будет. А вот если пожар ниже вас — то вы в ловушке. И если у вас нет собственной лестницы на балконе, то бежать вам некуда. Потому как если пожар такой серьезный, что эвакуация уже необходима, то из квартиры вам не выйти (ядовитый дым, высокая температура и открытый огонь). И вы не сможете добраться до соседской пожарной лестницы. Поэтому лестницы в домах-ловушках должны быть на всех балконах!
Вообще, балкон считается общей домовой собственностью, а не Вашей личной. И пустить обслуживающую организацию, как и пожарную инспекцию, Вы обязаны.
У нас пожарная лестница заканчивается у нас, на 5 этаже. Дальше думайте сами как выбираться)) прыгать с 5 этажа или через дверь)
А у нас пожарная лестница в девятиэтажке почему то начинается с шестого этажа. То есть я живу на шестом и у меня люк, а на потолке балкона его нет. (на седьмом). На пятом лестница и дальше вниз на каждом этаже. Это как понимать??
Вопрос о том почему лестница начинается то на пятом то на шестом этаже то это все просто пожарная машина достает максимум до шестого этажа поэтому нет смысла делать ее ниже.
Аварийный выход на балконе/лоджии это наследие махрового социализма, когда на 500 кв.метров общей
социалистической жилплощади полагался один пожарный выход. В наше время сами нормативы из ППБ звучат
довольно цинично. А именно: аварийный пожарный выход должен быть в каждой квартире, но если квартирки
маленькие (читай плохонькие), то можно один выход на 500 кв.метров совокупной квартирной площади. То
есть один общий выход на лестничную клетку, а это, как минимум, 4 квартиры! И что же получается? Что
существующие пожарные нормативы охватывают не более 25% жилых помещений? Позвольте, а кто же гарантирует
доступ к спасительному аварийному выходу жильцам оставшихся 75% квартир? А никто! Почему-то принято
считать, что владельцы «несчастливых» квартир автоматически обеспечат доступ к аварийному выходу своим
соседям. А как это обеспечить на практике? Да никак! Нельзя обязать владельцев «несчастливых» квартир,
чтобы они гарантировали постоянный доступ к общей собственности — аварийной лестнице и люку. Потому что
им нужно ходить на работу, ездить в командировки и отпуска.
Вот и получается, что сами основы — порочны. Нормативы из ППБ безнадежно устарели и не обеспечивают
требуемого уровня безопасности. Но, как это ни странно, они продолжают действовать. Пожарные чинуши этими
нормативами прикрыли свои задницы, недобросовестные проектировщики пользуются этими нормативами, чтобы
клепать «бюджетные» проекты, а борзые застройщики быстренько лепят недоброкачественное жилье.
Безопасность, ага. Соглашусь, что тут есть обратная сторона — именно доступ к твоему жилью извне. Времена изменились!Соседи не дружат теперь как в союзе, не ходят к друг другу в гости, даже не знают друг друга вообще. Много квартир, которые сдаются в аренду, в основном молодежи, среди них много бухарей. В СССР в аренду не сдавалось жилье!Даже таблички были с именами кто в какой квартире живёт. Сколько случаев было уже, что пробирались и насиловали, грабили. Этих случаев больше чем смертей от пожаров из-за отсутствия люка. Сейчас каждый сам за себя, все друг другу соперники — рыночная экономика, демократия. Кто-то пишет захотят с окна зайдут. Вы не правы, не зайдут. Это сложно и палево. А люк и лестница для вора и бандита — просто манная на блюдечке, бери и ешь, провоцирует только на такой шаг. Кто печется о своей безопасности, соблюдайте дома антипожарный режим, не бухайте и не купите, а в балконе можете сделать мощный крюк и специальное альпинистское снаряжение. И пожалуйста с лихвой спускайтесь вниз по нему с окна.у
К сожалению правда в том что эти человечники строятся по всей России. Люди на самом деле платят не за квартиру с балконом/лоджией, а за пути эвакуации при пожаре. Но естественно никто им этого не сообщит при продаже. Никто не скажет, что на выход в «балкон/лоджию» надо ставить входную металлическую дверь, а оконный проём заделывать. Цинизм всей ситуации в том что 87% застройщиков продают квартиры без отделки, но со стеклопакетами на балконах/лоджиях, а мчс ставит галочку, всё нормально приёмка прошла хорошо, без нареканий. Хотя по сути теряется весь смысл этого пути эвакуации. Мой совет, берите максимум до третьего этажа. На четвёртом уже есть лестница и люк в потолке.
Что толку от лестниц, если у все люки наглухо закрыты.
Можно ли срезать пожарную лестницу на балконе правила безопасности жильцов
Возможность безопасной эвакуации предусматривается при проектировании многоэтажного дома. Лестница обеспечивает быстрый спуск на нижний этаж. При перепланировке и благоустройстве балконного пространства некоторые жильцы демонтируют ее, читая, будто она портит интерьер. Не все знают, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе.
Пожарная лестница: определение, понятия
Пожарную лестницу устанавливают в жилых домах высотой 15 м и более. Она принадлежит всем жителям дома. Ее монтаж регламентируется действующими строительными нормативами. При перепланировке балкона жильцы самовольно вмешиваются в несущие конструкции, не задумываясь, можно ли демонтировать люк. Положениями акта ППБ 01-03 запрещается ликвидация аварийного спуска. На таких балконах запрещается выполнять остекление.
Что делать с лестницей на балконе?
Многие желают убрать конструкцию, опасаясь, что через нее злоумышленник проникнет в квартиру. Из-за отсутствия остекления высока вероятность порчи личного имущества, хранящегося на балконе. Чтобы пользоваться лоджией, устанавливают стеклопакеты и утепляют ее. Балконное пространство можно совместить с жилой комнатой для расширения полезной площади. Многие спрашивают, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе без разрешения соответствующих инстанций.
Нормативные документы и требования
Пожарная лестница не является предметом личной собственности, поэтому демонтаж ее без разрешения запрещен. При строительстве многоэтажек учитывают такие нормы и требования:
Самовольное спиливание наказывается серьезными административными взысканиями. Штрафы есть и достаточно внушительные. Если в планировке застройщика указана пожарная лестница, но по факту она отсутствует, продать, обменять и переоформить квартиру нельзя.
Общее и частное имущество
Собственники квартир часто заблуждаются, распределяя частное и общее имущество многоквартирного дома. Согласно нормативным правилам, действующим с 2011 года, к общему имуществу принадлежат помещения и конструктивные элементы за пределами квартиры. К нему относят ограждения, чердаки, перекрытия, балки.
Многие ошибочно считают, если есть пожарная лестница на балконе, что делать перепланировку на нем можно без последствий. Демонтаж по любой причине без разрешительных документов, застекление либо утепление балкона с пожарной лестницей является нарушением. Утеплители и застекленное помещение становятся источниками распространения пожара, поэтому люки не смогут использоваться для эвакуации.
Следствие нарушений
Демонтаж пожарной лестницы на балконе выполняют после получения разрешения в соответствующих инстанциях. Незаконная перепланировка хорошо просматривается с улицы, все нарушения видны сразу. Проверка аварийных люков и выходов на исправность, а также конструкций на соблюдение противопожарной безопасности осуществляется каждые 5 лет представителями МЧС.
При осмотре дома сотрудники МЧС выдают предписание, по которому владелец обязан в указанный в документе срок устранить нарушение. При игнорировании предписания вопрос решается в судебном порядке по инициативе МЧС. При оформлении сделки с новым владельцем сотрудники БТИ имеют право обязать собственника, совершившего правонарушение, восстановить эвакуационный выход за свой счет.
Пожарная лестница на балконе: ее роль и актуальность
Убрать пожарную лестницу на балконе можно после установки альтернативного спуска по стене и получения разрешительной документации на срезку. Эвакуация в многоэтажном доме регламентируется нормативными документами. Обязательно предусматривают:
Наказание за самоволку
При возникновении пожара и другого чрезвычайного происшествия, требующего эвакуации, владелец квартиры со срезанной конструкцией либо загроможденным люком несет уголовную ответственность. Если при разбирательстве выяснится, что конструкция срезана либо доступ к ней заблокирован, собственнику придется понести административное наказание. За самовольный срез предусмотрены штрафы:
Если при повторной проверке выяснится, что нарушения были проигнорированы, размер штрафных санкций увеличивается. Штраф за повторное нарушение составляет:
При неуплате штрафа на нарушителя подается иск в суд. Судебные издержки оплачивает виновная сторона.
Как красиво вписать пожарную лестницу в интерьер?
Каркас декорируется шкафчиками для различных мелочей так, чтобы ступеньки остались. Металлические стойки могут задействоваться для подвешивания цветочных горшков. Ступеньки прекрасно подходят для подставки под цветочные горшки. На них можно установить емкости различной конфигурации. Нижнюю часть можно обыграть в виде скамьи.
Люк маскируют тем же материалом, что и пол на балконе. Не допускается настил покрытия с закрытием крышки наглухо. Можно нанести на крышку небольшую прослойку штукатурки, которая облагородит люк. Выход должен легко и быстро открываться. Стойки пригодны для хранения велосипеда в подвешенном виде.
Складная пожарная лестница станет альтернативой классической приставному аналогу. Производители предлагают большой ассортимент моделей. Из них можно подобрать компактную модель к своему интерьеру. Чтобы освободить немного балконного пространства, устанавливают под другим углом наклона пожарную лестницу на балконе, можно ли убрать полностью – нет, но красиво задекорировать вполне возможно.
При обустройстве балкона следует помнить, что эвакуационный спуск может стать единственным способом спасения людей, заблокированных пожаром. Он является общей собственностью. Получить разрешение на ее ликвидацию практически невозможно. Перенести пожарный спуск в обход балкона технически сложно, поэтому лучше всего обыграть его в интерьере самыми распространенными материалами. В большинстве случаев пожарная лестница на балконе впишется в дизайн. Самый простой способ — выкрасить ее в контрастный цвет либо сместить с центра комнаты к стене.